Решение № 2-1109/2024 2-1109/2024(2-6120/2023;)~М-4845/2023 2-6120/2023 М-4845/2023 от 10 марта 2024 г. по делу № 2-1109/2024

Дело ...

Поступило 10.11.2023 года

УИД 54RS0...-66


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ ...

Дзержинский районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Катющик И.Ю.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности, в обоснование своего требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУ-9 Жилстрой» (Застройщик) и ОАО «Строительное управление ...» (Участник долевого строительства) заключен договор ..., согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами построить многоэтажный дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства: однокомнатную квартиру строительный ..., площадью 45,56 м2, кроме того площадь лоджии 6,32 м2, расположенную на втором этаже жилой секции 1.5 Объекта.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Строительное управление ...» (Участник долевого строительства) и ООО Третье электромонтажное управление «Сибэлектромонтаж» (Правопреемник) с согласия ООО «Жилстрой» (Застройщик) заключено соглашение об уступке права требований и переводе долга ..., согласно которому Участник долевого строительства уступает Правопреемнику право требования к ООО «Жилстрой» в части строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (вторая очередь в строительства) по адресу: ... участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ после получения разрешения на ввод в эксплуатацию: однокомнатную квартиру строительный ... площадью 45,56 м2, лоджию площадью 6,32 м2, расположенные на втором этаже жилой секции 1.5 Объекта; общее имущество создаваемого объекта ИТП; земельные участки с кадастровыми номерами ..., на которых расположен данный создаваемый объект; и переводит на правопреемника обязательства по принятию указанного объекта долевого строительства, а также иные неисполненные обязательства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ и в части касающейся передаваемого объекта долевого строительства, а правопреемник принимает на себя указанные права и обязанности.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Третье электромонтажное управление «Сибэлектромонтаж» (Участник долевого строительства) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Правопреемник) с согласия ООО «Жилстрой» (3астройшик) в лице управляющей организации ОАО «Строительное управление ...» заключено Соглашение об уступке прав требований и переводе долга ..., согласно которому Участник долевого строительства уступает Правопреемнику право требования к ООО «Жилстрой» в части строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой вторая очередь строительства по адресу: ..., передача правопреемнику по Договору участия в долевом строительств, ... от ДД.ММ.ГГГГ после получения разрешения на ввод в эксплуатацию: однокомнатную квартиру строительный ... площадью 45,56 м2, лоджию площадью 6,32 м2, расположенные на втором этаже жилой секции 1.5 Объекта; общее имущество создаваемого объекта ИТП; земельные участки с кадастровыми номерами ...; на которых расположен данный создаваемый объект. И переводит на правопреемника обязательства по принятию указанного объекта долевого строительства, а также иные неисполненные обязательства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ и в части касающейся передаваемого объекта долевого строительства, а правопреемник принимает на себя указанные права и обязанности.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «На Есенина», именуемый в дальнейшем «Кооператив» и ФИО2, именуемым в дальнейшем «Пайщик» заключен договор о порядке оплаты взноса и предоставления помещения, согласно которому объектом взноса является однокомнатная квартира номер 195, расположенная на втором этаже, площадью 45,56 м2 и лоджии 6,32 м2.

Согласно пункту 1.3 договора после окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию кооператив передаёт Пайщику при условии надлежащего и полного исполнения пайщиком обязательств по настоящему договору, квартиру, указанную в пункте 1.1 договора, а также общее имущество многоквартирного жилого дома а именно внутридомовые инженерные сети, электрощитовая, лестничные площадки, пассажирские лифты, мусоропровод с приёмными клапанами через этаж и приёмная камера первого этажа, технический этаж.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «На Есенина» и ФИО2 подписан акт приёма передачи жилого помещения, расположенного в многоэтажным жилом доме с помещениями общественного и торгового назначения и подземной автостоянки, по адресу: ..., согласно которому кооператив передаёт, а член кооператива принимает жилое помещение, расположенное в многоэтажным в жилом доме в помещений общественного и торгового назначения и подземной автостоянкой по адресу: ..., со следующими характеристиками номер помещения 195, площадью 46,8 м2, этаж два, тип - квартира, блок секция 1.5. В соответствии с п.3 указанного выше акта, член кооператива произвёл полную оплату взносов, предусмотренных в ЖСК, все расчёты между сторонами по договору, уставу произведены полностью, стороны финансовых и иных претензий друг другу не имеют.

Согласно сведениям справки по полной выплате паевых взносов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является членом ЖСК «На Есенина» и ему предоставлено жилое помещение ..., расположенное на втором этаже по адресу: ..., в связи с полной оплатой взносов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Истец указывает, что поскольку квартира была приобретена в период брака, ФИО3 имеет право на признании за ней 1/2 права собственности на данный объект недвижимости. После смерти супруга истец фактически приняла наследство, несет бремя расходов по содержанию имущества, оплачивает все коммунальные услуги и налоги.

Истцу при принятии наследства после смерти ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Однако отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию в отношении жилого помещения ..., расположенного на втором этаже по адресу: ..., поскольку не представлено документов, подтверждающих, что за ФИО2 зарегистрировано право собственности на наследуемый объект недвижимости.

Ответчики являются детьми умершего ФИО2, однако не принимали имущества и не участвовали в принятии наследства.

В течение установленного законом шестимесячного срока истец обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В рамках наследственного дела нотариус не установил факт наличия права на получения квартиры.

На основании изложенного истец просила суд признать ФИО3 фактически принявшей наследство умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, состоящее из жилого помещения ..., площадью 46,8 кв.м., расположенного на втором этаже по адресу .... Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение ..., площадью 46,8 кв.м., расположенное на втором этаже по адресу: ....

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Ее представитель ФИО7, ранее участвуя в судебном заседании, исковые требования поддержала, изложенные доводы подтвердила.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме, осознает все последствия признания иска.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме, осознает все последствия признания иска.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

В соответствии с частью 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством. Такое же положение содержится в статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации, согласно части 2 указанной статьи к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно пункту 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании пункта 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу положений статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (статья 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (часть 4).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между ФИО2 и ФИО4, после заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО8, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака (л.д. 9).

Согласно справке о смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУ-9 Жилстрой» и ОАО «Строительное управление ...» заключен договор ..., согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами построить многоэтажный дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства: однокомнатную квартиру строительный ..., площадью 45,56 м, кроме того площадь лоджии 6,32 кв.м, расположенную на втором этаже жилой секции 1.5 Объекта; общее имущество создаваемого объекта ИТП, тепловые узлы, технические подвалы, электрощитовые, тамбур-шлюзы с подпором воздуха, венткамера подпора воздуха в шахты лифтов, санузел дежурного по автомобильной стоянке, мусорокамеры, тамбуры, вестибюли, коридоры, лифтовые холлы, кладовые уборочного инвентаря, незадымляемой лестницы, переходы на незадымляемые лестницы, холлы, венткамеры дымоудаления, венткамеры подпора воздуха, технические чердаки, машинные помещения лифтов, пожарные лестницы, кровля; земельные участки с кадастровыми номерами ..., на которых расположен данный создаваемый объект; а участник долевого строительства обязуются уплатить обусловленную цену договора и принятие объекта долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (л.д.17-19).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Строительное управление ...» и ООО Третье электромонтажное управление «Сибэлектромонтаж» с согласия ООО «Жилстрой» заключено соглашение об уступке права требований и переводе долга ..., согласно которому Участник долевого строительства уступает Правопреемнику право требования к ООО «Жилстрой» в части строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (вторая очередь в строительства) по адресу: ... участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ после получения разрешения на ввод в эксплуатацию: однокомнатную квартиру строительный ... площадью 45,56 м2, кроме того, площадь лоджии 6,32 м2, расположенную на втором этаже жилой секции 1.5 Объекта; общее имущество создаваемого объекта ИТП; земельные участки с кадастровыми номерами ..., на которых расположен данный создаваемый объект; и переводит на правопреемника обязательства по принятию указанного объекта долевого строительства, а также иные неисполненные обязательства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ и в части касающейся передаваемого объекта долевого строительства, а правопреемник принимает на себя указанные права и обязанности.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Третье электромонтажное управление «Сибэлектромонтаж» и ФИО2 с согласия ООО «Жилстрой» в лице управляющей организации ОАО «Строительное управление ...» заключено Соглашение об уступке прав требований и переводе долга ..., согласно которому Участник долевого строительства уступает Правопреемнику право требования к ООО «Жилстрой» в части строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой вторая очередь строительства по адресу: ..., передача правопреемнику по Договору участия в долевом строительств, ... от ДД.ММ.ГГГГ после получения разрешения на ввод в эксплуатацию: однокомнатную квартиру строительный ... площадью 45,56 м2, кроме того, площадь лоджии 6,32 м2, расположенную на втором этаже жилой секции 1.5 Объекта; общее имущество создаваемого объекта ИТП; земельные участки с кадастровыми номерами ...; на которых расположен данный создаваемый объект. И переводит на правопреемника обязательства по принятию указанного объекта долевого строительства, а также иные неисполненные обязательства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве ...5 от ДД.ММ.ГГГГ и в части касающейся передаваемого объекта долевого строительства, а правопреемник принимает на себя указанные права и обязанности.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «На Есенина» и ФИО2 заключен договор о порядке оплаты взноса и предоставления помещения, согласно которому объектом взноса является однокомнатная квартира номер 195, площадью 45,56 м2, и лоджия 6,32 м2, расположенные на втором этаже (л.д.13-15).

Согласно справке о полной выплате паевых взносов ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является членом Жилищно-строительного кооператива «На Есенина» и ему предоставлено жилое помещение ..., расположенное на 2 этаже в строительных осях 2-4; А- В, общей площадью 46,8 (сорок шесть целых восемь десятых) кв.м. в блок-секции 1.5 многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (кадастровый ...), расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами ... по адресу: ... в связи с полной оплатой взносов, предусмотренных в ЖСК «На Есенина». Паевой взнос за жилое помещение (...) в размере 2 453 732 рубля, включающий оплату помещения в размере 2 134 812 рублей на основании заключенного ранее Соглашения ... об уступке права требования и переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ по Договору участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ и паевой взнос, предусмотренный в ЖСК «На Есенина», в размере 318 920 рублей выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ. Пай, соответствующий жилому помещению - ..., расположенной на 2 этаже в строительных осях 2-4, A-В, общей площадью 46,8 кв.м., принадлежит ФИО2 (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «На Есенина» и ФИО2 подписан акт приёма передачи жилого помещения, расположенного в многоэтажным жилом доме с помещениями общественного и торгового назначения и подземной автостоянки, по адресу: ..., согласно которому кооператив передаёт, а член кооператива принимает жилое помещение, расположенное в многоэтажным в жилом доме в помещений общественного и торгового назначения и подземной автостоянкой по адресу: ..., со следующими характеристиками номер помещения 195, площадью 46,8 кв.м., этаж два, тип - квартира, блок секция 1.5. В соответствии с п.3 указанного выше акта, член кооператива произвёл полную оплату взносов, предусмотренных в ЖСК, все расчёты между сторонами по договору, уставу произведены полностью, стороны финансовых и иных претензий друг другу не имеют (л.д.11).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ... имеет кадастровый ..., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных нотариусом ФИО9 материалов наследственного дела ФИО2 следует, что ФИО5 родился ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 родился ДД.ММ.ГГГГ. В свидетельствах о рождении родителями указаны - ФИО2, ФИО3.

Таким образом, наследниками первой очереди после смерти ФИО2 являются жена ФИО3 и сыновья ФИО5, ФИО6, иных наследников не установлено.

Поскольку паевой взнос за указанную квартиру был выплачен ФИО2 в период брака с ФИО10, квартира является совместным имуществом супругов, каждому из которых принадлежит по ? доли в праве общей собственности.

Из заявлений ответчиков, адресованных в нотариальную контору ..., область Абай, ..., следует, что от доли в наследстве по любому основанию, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ФИО6 отказываются в пользу ФИО3.

После смерти ФИО2 заведено наследственное дело, с заявлением о принятии наследства после его смерти в установленный законом срок обратилась жена ФИО3, которой были выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Однако истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении жилого помещения ..., расположенного на втором этаже по адресу: ..., поскольку не представлено документов, подтверждающих, что за ФИО2 зарегистрировано право собственности на наследуемый объект недвижимости.

Истец ФИО2 указывает, что она после смерти супруга ФИО2 фактически приняла наследство, несет бремя расходов по содержанию имущества, оплачивает все коммунальные услуги и налоги. Вместе с тем, заявление ФИО3 о принятии наследства после смерти ФИО2 поступило нотариусу ДД.ММ.ГГГГ, то есть в установленный законом срок, в связи с чем требование ФИО3 об установлении факта принятия наследства является излишне заявленным.

Учитывая, что ФИО3, являясь наследником первой очереди после смерти ФИО2, который, являясь членом гаражного кооператива, на основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», приобрел право собственности на указанное имущество независимо от государственной регистрации права собственности на него, в установленном законом порядке приняла наследство после смерти супруга, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании за ней права собственности на квартиру, общей площадью 46,8 кв. м., расположенную по адресу: ..., кадастровый ....

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 46,8 кв. м., расположенную по адресу: ..., кадастровый ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Дзержинский районный суд ....

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела ... Дзержинского районного суда ....

Судья И.Ю. Катющик