Решение № 2-4338/2024 2-710/2025 2-710/2025(2-4338/2024;)~М-4059/2024 М-4059/2024 от 26 января 2025 г. по делу № 2-4338/2024

25RS0004-01-2024-006350-31

Дело № 2-710/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2025 года г. Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Власовой О.А.,

при помощнике судьи Цыбеновой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г.Владивостока к <ФИО>1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

УМС г.Владивостока обратилось в суд с иском к <ФИО>1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав, что между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и <ФИО>1 заключен договор от <дата> № <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <номер> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях для дальнейшей эксплуатации части жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, являющемся неотъемлемой частью договора. Согласно п. 1.3 срок аренды участка устанавливается с <дата> по <дата>. Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРН <дата> внесена запись государственной регистрации № <номер>. Пунктом 2.1. Договора за участок арендатору устанавливается арендная плата в размере 1368,78 руб. в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора. Согласно п.2.3 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца следующего месяца. Размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативных актов РФ, ПК, администрации г.Владивостока, Думы г.Владивостока, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы, без заключения дополнительных соглашений к договору. Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере <данные изъяты> действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений. В нарушение статей 309, 614 ГК РФ, условий заключенного договора аренды земельного участка от <дата> № <номер>, арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность по арендной плате в размере 199613,64 руб. и пеня за период с <дата> по <дата> в размере 123933,88 руб. УМС г.Владивостока в адрес арендатора направлена претензия от <дата> № <номер> с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню. До настоящего времени арендатор не отреагировал на претензию и задолженность не оплатил. Мировым судьей судебного участка <номер><данные изъяты> вынесен судебный приказ от <дата> по делу <номер> о взыскании с <ФИО>1 вышеуказанной задолженности по арендной плате и пени в пользу УМС г.Владивостока, который определением от <дата> отменен в связи с поступлением возражений ответчика относительно его исполнения. Просит суд взыскать с <ФИО>1 задолженность по арендной плате в размере 199613,64 руб. и пеню в размере 123933,88 руб., всего – 323547,52 руб.

В судебном заседании представитель истца <ФИО>4 поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Указала, что согласно справочному расчету с учетом срока давности, по договору имеется переплата, задолженность отсутствует.

В судебном заседании ответчик <ФИО>1 заявила о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям. Просила учесть документы об оплате ею задолженности и пени <дата>.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 №497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» (в редакции от 03.12.2018) полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 01.05.2019 переходят Администрации города Владивостока.

С <дата> до <дата> в части осуществления на территории Владивостокского городского округа полномочий, указанных в части 8 статьи 2, устанавливается переходный период (часть 2 статьи 5 Закона Приморского края от 03.12.2018 № 402-КЗ).

В соответствии с п.2 ст.3.3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

На основании постановления администрации г.Владивостока <номер> от <дата> «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории ВГО, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г.Владивостока.

В соответствии с ч.2 ст.22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пункт 1 ст. 614 ГК РФ обязывает арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и <ФИО>1 заключен договор от <дата> № <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях для дальнейшей эксплуатации части жилого дома.

Срок аренды участка установлен с <дата> по <дата>(п.1.3 договора).

Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРН <дата> внесена запись государственной регистрации № <номер>.

Пунктом 2.1 договора аренды от <дата>, установлен размер арендной платы в размере 1368,78 руб. в месяц, на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора.

Согласно п.2.3 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца.

В соответствии с п.2.6 договора аренды, размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в случае изменения действующего законодательства путем подписания сторонами дополнительного соглашения к Договору, либо направления Арендатору дополнительного соглашения заказным письмом с уведомлением, которое Арендатор обязан в течении 7 дней с даты его получения рассмотреть, подписать (заверить печатью) и возвратить в адрес Арендодателя.

Пунктом 4.2 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере <данные изъяты> действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате с <дата> по <дата> составляет 199613,64 рублей, пеня за период с <дата> по <дата> – 125933,88 рублей.

При этом, ответчик предоставила суду платежные поручения от <дата> и <дата>, согласно которым ею оплачена задолженность по договору аренды в полном объеме и заявлено ходатайство о применении к требованиям срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (199 ГК РФ).

Данное правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованно длительных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

В силу п.1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Так, с настоящим исковым заявлением УМС г. Владивостока обратилось в суд <дата> согласно входящему штампу суда, таким образом, истцом утрачено право требования исполнения обязательства за период, предшествующий <дата>.

В свою очередь, за период с <дата> по настоящее время на стороне арендатора имеет место переплата пени в сумме 198,39 руб., задолженность, сложившаяся с учетом применения судом срока исковой давности, погашена ответчиком <дата>.

Основания для удовлетворения требований истца судом не установлены.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления муниципальной собственности г.Владивостока к <ФИО>1 о взыскании задолженности по договору аренды – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.01.2025.

Судья О.А. Власова