Решение № 2-5062/2023 2-595/2024 2-595/2024(2-5062/2023;)~М-3743/2023 М-3743/2023 от 15 января 2024 г. по делу № 2-5062/2023

Дело № 2-595/2024

УИД 54RS0001-01-2023-008138-02


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2024 года город Новосибирск

Дзержинский районный суд города Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Насалевич Т.С.,

при секретаре Великановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к мэрии города Новосибирска, гаражному кооперативу «Республиканский-2» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к мэрии города Новосибирска, ГК «Республиканский-2» о признании права собственности на гаражный бокс ... общей площадью 17,1 кв.м., расположенный в ГК «Республиканский-2» по адресу: ....

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ФИО2 является членом гаражного кооператива ГК «Республиканский-2», что подтверждается справкой о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанной справке, ею был внесен паевой взнос в размере 2000 рублей за гаражный бокс ..., общей площадью 17,1 кв.м., расположенный по адресу: ....

Земельный участок, на котором расположен указанный гаражный бокс, принадлежит ГК «Республиканский-2» на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления мэрии ... ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Актом о текущем состоянии незавершенного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного главой администрации ... было установлено, что в ГК «Республиканский-2» хозяйственным способом в период с 1953 по 1963 год возведены гаражные боксы в количестве 47 единиц.

В июле 2022 года истец обратилась в Росреестр по Новосибирской области с заявлением о регистрации права собственности на принадлежащий ей гаражный бокс .... Ей было отказано в регистрации права собственности в связи с тем, что у нее отсутствуют документы подтверждающие факт создания и ввода в эксплуатацию в соответствии с действующим на момент возведения здания ГК «Республиканский-2» законодательством, в составе которого находится принадлежащий ей гаражный бокс.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса ... в здании гаража по адресу: ... общее фактическое состояние основных строительных конструкций гаражного бокса ... в здании гаража ГК «Республиканский-2» расположенного по адресу: ... не создает угрозы жизни или здоровью граждан позволяет эксплуатировать указанный объект по назначению в качестве гаражного бокса хранения (без технического обслуживания) автомобилей граждан.

Истцом соблюдается целевое использование земельного участка.

Истец ФИО2 и представитель истца ФИО в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя истца, также в заявлении указано, что исковые требования поддерживают в полном объеме.

Мэрия г. Новосибирска, ГК «Республиканский-2» в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является членом ГК «Республиканский-2» с ДД.ММ.ГГГГ года, согласно справке ГК «Республиканский-2» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в ... году полностью внесен паевой взнос за гаражный бокс ..., общей площадью 17,1 кв.м. (л.д.15). Из справки, выданной председателем ГСК «Республиканский-2» следует, что истец задолженности по членским и иным взносам не имеет.

Из заключения ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость объекта оценки- гаражный бокс ..., назначение: нежилое, площадь общая- 17,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составила 171 000 рублей (л.д.37).

Согласно, технического паспорта гаражный бокс ..., расположен по адресу: ..., общая площадь бокса 17,1 кв.м. (л.д.10-11).

На основании Постановления мэрии города Новосибирска ... от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположен указанный гаражный бокс, принадлежит ГК «Республиканский-2» на праве постоянного (бессрочного) пользования (л.д.32-34).

Из Акта о текущем состоянии незавершенного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного главой администрации Дзержинского района города Новосибирска, следует, что в ГК «Республиканский-2» хозяйственным способом в период с 1953 по 1963 год возведены гаражные боксы в количестве 47 единиц (л.д.15).

Согласно кадастрового плана земельного участка, по адресу: ..., присвоен кадастровый ... (л.д.35-36).

Нежилое здание гаража в ГК «Республиканский-2», общей площадью 3619 кв.м, полностью располагается в границах вышеуказанного земельного участка.

В связи с обращением истца в Росреестр по ... с заявлением о регистрации права собственности на принадлежащий ей гаражный бокс ..., Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в адрес ФИО2 направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № ... от ДД.ММ.ГГГГ, так как отсутствуют документы подтверждающие факт создания и ввода в эксплуатацию в соответствии с действующим на момент возведения здания ГК «Республиканский-2» законодательством, в составе которого находится принадлежащий ей гаражный бокс (л.д.12-13).

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство гаражей и земельный участок, на котором возведены данные объекты, данные постройки являются самовольными в силу упомянутых правовых норм.

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из заключения ООО Экспертно-консалтинговое бюро «...» № ... от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса ... в здании гаража по адресу: ..., следует, что общее фактическое состояние основных строительных конструкций гаражного бокса ... в здании гаража ГК «Республиканский-2» расположенного по адресу: ... не создает угрозы жизни или здоровью граждан позволяет эксплуатировать указанный объект по назначению в качестве гаражного бокса хранения (без технического обслуживания) автомобилей граждан (л.д.16-31).

Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаражного бокса соблюдены.

Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс ... общей площадью 17,1 кв.м., расположенный в ГК «Республиканский-2» по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2024 года.

Судья ... Т.С. Насалевич