Решение № 2-2167/2018 2-2167/2018~М-2303/2018 М-2303/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-2167/2018

№ 2-2167/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Тобольск 22 ноября 2018 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Свистельниковой Н.А.,

при секретаре Мингалевой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>. Требование мотивирует тем, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность указанное выше жилое помещение, стоимость квартиры составляла 1 600 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Тюменской области и ЯНАО произведена регистрация договора и права собственности истца, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Государственная регистрация права на квартиру произведена с ограничением прав в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 до исполнения покупателем обязательства договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., о чем сделана запись в ЕГРН на недвижимое имущество. В счет погашения обязательства денежные средства в размере 1 600 000 рублей истец передал ответчику. По причине невозможности обеспечить явку ответчика не представляется возможным обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением сторон о погашении регистрационной записи об ипотеке, личное заявление истца о прекращении ипотеки оставлено без удовлетворения.

Истец ФИО1 на иске настаивает по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства согласно ст.ст. 118, 119, 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области в суд не явился, извещен.

Исследовав материалы дела, суд находит требование подлежащим удовлетворению.

На основании п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из договора купли – продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 продал ФИО1 данную квартиру.

Пунктом 2 вышеуказанного договора предусмотрено, что покупатель купил у продавца квартиру за 1 600 000 рублей. Расчет между сторонами производится следующим образом: покупатель выплачивает продавцу денежную сумму 1 600 000 рублей после подписания настоящего договора в УФРС по Тюменской области и ЯНАО, за счет личных средств.

Указанный договор подписан сторонами, надлежащим образом зарегистрирован.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, квартира №, расположенная по адресу: УФРС по Тюменской области и ЯНАО, принадлежит ФИО1 На указанное жилое помещение зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ. до полного расчета ФИО2

Распиской в получении денег от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что ФИО2 получил от ФИО1 денежную сумму 1 600 000 рублей, на основании договора купли – продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, расчет между сторонами за жилое помещение произведен, не представляется возможным обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением сторон о погашении регистрационной записи об ипотеке, что препятствует регистрации прекращения ипотеки, в связи с чем, требование ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Свистельникова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.