Решение № 2-2396/2020 2-485/2021 2-485/2021(2-2396/2020;)~М-2594/2020 М-2594/2020 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-2396/2020

Дело №2-485/2021; УИД 42RS0010-01-2020-003947-31


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи- Ильиной Н.Н.,

при секретаре- Анчуковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

02 марта 2021 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Участок «Коксовый» к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Участок «Коксовый» обратился в Киселёвский городской суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости.

Иск мотивирован тем, что ООО «Участок «Коксовый» осуществляет ведение горных работ в рамках лицензии на право пользования недрами № от 22 января 2007 года и с технической документацией «Технический проект отработки запасов участков Коксовый Глубокий и поле шахты им. Вахрушева Киселевского каменноугольного месторождения», ООО «Сибгеопроект», <...> год: Проектная документация имеет положительное заключение экспертизы промышленной безопасности №, протокол № от 24.09.2018, согласование администрации Киселевского городского округа.

В лицензионных границах предприятия находится многоквартирный дом по адресу: <адрес>. Дом фактически отсутствует, разрушен полностью.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого многоквартирного <адрес> является Комитет по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа.

Согласно Акту обследования, подготовленному ООО «ВТК - Кадастр» (город Кемерово), в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета здания с кадастровыми номерами № (МКД), № (квартиры) в результате осмотра места нахождения объектов недвижимости с кадастровыми номерами № (МКД), № (квартиры), расположенные по адресу: <адрес>, с учетом сведений государственного кадастра недвижимости установлено, что данный объекты недвижимости прекратили существование в связи с их уничтожением.

Объекты недвижимости с кадастровыми номерами №№ (МКД), № (квартиры) в результате осмотра места нахождения объектов недвижимости с кадастровыми номерами №№ (МКД), № (квартиры), расположенные по адресу: <адрес>, площадью 219,6 кв.м. прекратили свое существование в связи со сносом.

Поскольку указанные объекты недвижимости, прекратившие свое существование в связи со сносом, с кадастрового учета не сняты, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о наличии не существующих объектов недвижимости с кадастровыми номерами №№ (МКД), № (квартиры).

В исковом заявлении просит суд прекратить право собственности на объекты недвижимости (жилой многоквартирный дом), расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами №№ (МКД), № (квартиры), прекратив записи в Едином государственном реестре недвижимости за № от 20.12.2012, № от 24.07.2012, № от 07.03.2012.

Снять с кадастрового учета жилой многоквартирный дом с кадастровым номеров №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 219,6 кв.м.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 49,0 кв. м.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 49,0 кв. м.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 49,6 кв.м.

Представитель истца ООО «Участок «Коксовый» о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик КУМИ города Киселевска о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Согласно требованиям ч.3,4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Поскольку полностью разрушенный объект недвижимости не может эксплуатироваться, а также отсутствует необходимость обеспечения единства в обороте земельного участка и расположенного на нём здания, то подлежат применению в совокупности правила статьи 36 и 39 Земельного кодекса Российской Федерации, из смысла которых следует, что собственник разрушенного объекта недвижимости в целях его восстановления сохраняет за собой ранее предоставленное право на соответствующий земельный участок.

Из системного толкования приведённых положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине её недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абзацу 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершённого строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью 7 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учёта и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Обращаясь с требованием о признании права собственности отсутствующим по причине гибели объекта недвижимого имущества, истец в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать как гибель объекта, так и невозможность его восстановления.

Как было установлено в судебном заседании, ООО «Участок Коксовый» в рамках лицензии на право пользования недрами № от 22 января 2007 года и с технической документацией «Технический проект отработки запасов участков Коксовый Глубокий Киселевского каменноугольного месторождения» осуществляет ведение горных работ. В лицензионных границах предприятия находится многоквартирный дом по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на жилые помещения: с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 49,0 кв.м.; с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 49,0 кв.м.; с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 49,6 кв.м., зарегистрировано за КУМИ города Киселевска.

Согласно акту обследования здания расположенного по адресу: <адрес>, выполненного кадастровым инженером В.Д.В., и приложенных к нему документов, жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № прекратил существование, был снесен (л.д.20-27).

Ввиду того, что жилой многоквартирный дом по <адрес> площадью 219,6 кв.м. с кадастровым номером № (МКД), а также жилые помещения, входящие в его состав, с кадастровыми номерами №№ (квартиры) до настоящего времени состоят на кадастровом учёте, заявленные истцом ООО «Участок «Коксовый» требования о снятии их с кадастрового учета и прекращении права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право собственности Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа на объекты недвижимости (жилой многоквартирный дом), расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами №№ (МКД), № (квартиры).

Прекратить запись регистрации права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 49 кв.м., в Едином государственном реестре недвижимости за № от 20.12.2012.

Прекратить запись регистрации права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 49 кв.м., в Едином государственном реестре недвижимости № от 24.07.2012.

Прекратить запись регистрации права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 49,6 кв.м., в Едином государственном реестре недвижимости № от 07.03.2012..

Снять с кадастрового учета жилой многоквартирный дом с кадастровым номеров №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 219,6 кв.м.

Снять с кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 49,0 кв.м.

Снять с кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 49,0 кв.м.

Снять с кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 49,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 10 марта 2021 года.

Председательствующий- Н.Н. Ильина

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке