Решение № 2-244/2017 2-244/2017~М-220/2017 М-220/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-244/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2017 года п.г.т. Камское Устье

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Бариева Э.Р.

при секретаре Хабибулловой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности, мотивировав иск тем, что в 2002 году между его матерью – ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, - и ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Однако ФИО5 и ФИО6 не успели обратиться в Росреестр, так как ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли – продажи был утерян. Наследники - ФИО2, ФИО3, ФИО4 – в права наследования после смерти ФИО6 не вступали. Истец открыто пользуется жилым домом и земельным участком. Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал в полном объеме.

Ответчики - ФИО2, ФИО3, ФИО4 – надлежаще извещались о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Третье лицо - Исполнительный комитет муниципального образования «Теньковское сельское поселение Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан» - надлежаще извещено о времени и месте судебного заседания, его представитель в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что по адресу: <адрес>; расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., 1945 года постройки (технический паспорт на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). Согласно похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; о чем в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ Теньковского сельского поселения сделана первичная запись от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о смерти серии III-КБ № ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. Согласно свидетельству о смерти серии III-КБ № ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

И в данном судебном заседании, и решением Камско – Устьинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ее наследники - ФИО2, ФИО3, ФИО4 – в права наследования после смерти ФИО6 не вступали, какие-либо доказательства совершения сделки купли – продажи спорных жилого дома и земельного участка суду не представлены.

Также установлено, что истец ФИО1 с 2002 года пользуется вышеуказанным жилым домом и земельным участком. Право собственности на данный жилой дом и земельный участок согласно действующего законодательства не зарегистрировано, договор купли – продажи данного жилого дома и земельного участка отсутствует.

На основании п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом, в силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Установлено, что ФИО5 и ФИО1, вступая во владение спорными жилым домом и земельным участком, знали об отсутствии у них оснований для возникновения права собственности, поскольку дом приобретался не у собственника и по сделке, не оформленной в соответствии с требованиями закона. Следовательно, ФИО1 нельзя признать добросовестным владельцем.

Кроме того, добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В данном случае истцу известно о титульном собственнике спорного жилого дома ФИО6 и ее наследниках – ответчиков по делу.

Анализируя и оценивая все вышеуказанные обстоятельства в их совокупности с учетом положений ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения через Камско – Устьинский районный суд.

Председательствующий судья: /Бариев Э.Р./