Решение № 2-110/2025 2-110/2025~М-5/2025 М-5/2025 от 17 июня 2025 г. по делу № 2-110/2025

дело № 2-110/2025

УИД 10RS0008-01-2025-000007-33


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2025 года г. Медвежьегорск

Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ероховой Л.А., при секретаре Павковой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Администрации Муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Иск мотивирован тем, что 28.11.2023 между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее: МИЗО РК) и ФИО1 был заключен договор № 55-м/13 аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Соглашением от 17.05.2024 стороны договор аренды расторгли. Ответчиком не исполнено обязательство по внесению арендной платы. Согласно условиям договора аренды, арендная плата подлежит уплате в бюджет Медвежьегорского муниципального района. Истцы просят суд взыскать с ответчика в пользу Администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» задолженность по арендной плате за период с 05.03.2024 по 17.06.2024 в сумме 231 722 руб. 43 коп., пени в размере 12 856 руб. 74 коп.

Представитель истца Администрации Муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования по изложенным основаниям поддержала.

Представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО1 не явился, извещен.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать по тем основаниям, что арендатор не использовал земельный участок по назначению по вине арендодателя, поскольку отсутствовал подъездной путь, сам участок и местность вокруг имеют густую растительность, устные обращения истца в Администрацию Медвежьегорского района об обеспечении подъезда к участку с последующей очисткой подъездного пути в зимний период 2023-2024 оставлены без внимания. Данные обстоятельства препятствовали строительству жилого дома и послужили основанием к расторжению договора аренды. Администрация Медвежьегорского района не является стороной договора аренды, не наделена полномочиями по предъявлению иска. После расторжения договора аренды акт приема-передачи земельного участка арендодателю подписан сторонами 17.05.2024, в этой связи начисление арендной платы до 17.06.2024 является неправомерным. Размер договорной неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Фактическое неиспользование объекта аренды арендатором не освобождает последнего от внесения арендной платы, поскольку в силу договора аренды арендодатель лишь обеспечивает возможность беспрепятственного пользования объектом аренды в течение срока аренды (ст. 615 Гражданского кодекса РФ). Для возникновения обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом необходимо и достаточно наличия основания для его использования по договору аренды, а также факта передачи предмета договора арендатору.

Судом установлено, подтверждается письменными материалами дела, что 28.11.2023 между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № 55-м/13 аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу Республика Карелия, <адрес>, площадью 1500 кв.м, имеющего вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора аренды 20 лет.

Согласно п. 1.2 договора аренды, на момент подписания договора арендатор произвел осмотр принимаемого в аренду участка, ознакомлен со всеми его характеристиками, претензий к арендодателю не имеет.

Пунктом 3.1 договора аренды установлен размер арендной платы за земельный участок – 955280 руб. 68 коп. в год.

Согласно п. 3.2 договора, арендная плата подлежит перечислению арендатором в безналичном порядке ежемесячно в бюджет Медвежьегорского муниципального района на лицевой счет получателя - Администрации Медвежьегорского муниципального района.

Арендная плата начисляется с даты государственной регистрации договора (п.3.3).

Договор аренды и акт приема-передачи земельного участка подписаны сторонами 28.11.2023, договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра 12.12.2023.

Протоколом выездного осмотра земельного участка от 07.05.2024, составленного представителями Администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» в рамках претензионно-исковой работы подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет свободный доступ, ограждение, капитальные строения, сооружения отсутствуют, строительство на участке не ведется.

17.05.2024 между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 55-м/13, согласно которому стороны изложили преамбулу договора в новой редакции «Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, именуемое в дальнейшем «Арендодатель» или «Министерство» в лице главы Администрации муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» ФИО4, действующего на основании доверенности № 33/2022 от 22.02.2022, и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Арендатор», заключили настоящий договор».

Кроме того, дополнительным соглашением от 17.05.2024 стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды с даты государственной регистрации настоящего соглашения, земельный участок передан от арендатора арендодателю в день подписания дополнительного соглашения (п.2 дополнительного соглашения, акт приема-передачи земельного участка от 17.05.2024).

Соглашение от 17.05.2024 от имени Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия подписано Главой Администрации муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район».

Из письма Администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» от 25.02.2025 на запрос суда следует, что подписанное со стороны арендатора соглашение № 04/24 от 17.05.2024 к договору аренды земельного участка № 55-м/13 от 28.11.2023 поступило в Администрацию 14.06.2024, в этот же день подано на регистрацию через личный кабинет Росреестра.

Согласно сообщению Управления Росреестра по РК от 21.02.2025, запись об аренде земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> прекращена 17.06.2024 на основании дополнительного соглашения к договору аренды от 28.11.2023 № 55-м/13 от 17.05.2024 № 04/24.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество может быть установлен только законом.

Соответственно, ФИО1, являясь арендатором земельного участка, имел обязанность по внесению арендной платы за период, начиная с даты государственной регистрации права аренды 12.12.2023 до даты государственной регистрации прекращения права аренды 17.06.2024.

Согласно расчету истца до настоящего времени ответчик имеет задолженность по внесению арендной платы за период с 05.03.2024 по 17.06.2024 в сумме 231 722 руб. 43 коп. Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком не представлено.

Доводы представителя ответчика о неиспользовании земельного участка по вине арендодателя являются несостоятельными. Действительно, в соответствии со ст. 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В силу п. 1 ст. 612 Гражданского кодекса РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 612 Гражданского кодекса РФ арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду. Судом установлено, что на момент получения права аренды на земельный участок с кадастровым номером 10:13:0011406:352 ФИО1 было известно об отсутствии подъезда непосредственно к данному участку, однако ответчик был согласен на получение в аренду земли при таких условиях, что подтверждается п. 1.2 договора аренды и актом приема-передачи земельного участка от 28.11.2023, фактами внесения арендной платы до возникновения задолженности.

В этой связи требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 05.03.2024 по 17.06.2024 в сумме 231 722 руб. 43 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Невнесение ответчиком арендной платы является основанием для начисления пени в соответствии с п. 5.3 договора аренды из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снижения размера неустойки суд не усматривает, полагая, что размер неустойки соразмерен периоду неисполнения обязательств, объему и последствиям неисполненного обязательства, не нарушает принципов разумности и справедливости.

Администрация МО «Медвежьегорский муниципальный район» является получателем арендной платы, в силу положений Бюджетного кодекса РФ осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

Поскольку исследованные доказательства подтверждают факт нарушения ответчиком условий договора в части внесения арендной платы, наличие задолженности по арендной плате и её размер, иск подлежит удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 (паспорт <данные изъяты> от 16.05.2018) в пользу Администрации Муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» (ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 55-м/13 от 28.11.2023 за период с 05.03.2024 по 17.06.2024 в размере 231 722 руб. 43 коп., пени в сумме 12856 руб. 74 коп.

Взыскать с ФИО5 (паспорт <данные изъяты> от 16.05.2018) в доход бюджета Муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» государственную пошлину в размере 8337 руб. 37 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Ерохова

Полный текст 18.06.2025