Решение № 2-1350/2019 2-1350/2019~М-1180/2019 М-1180/2019 от 11 сентября 2019 г. по делу № 2-1350/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 12 сентября 2019 года

Железнодорожный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи – Колоцей М.В.,

при секретаре – ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации <адрес>, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК, Департамент развития муниципальной собственности РК о признании права собственности на земельный участок -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес>, в котором просит в окончательной форме признать право собственности на земельный участок общей площадью 505 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированны тем, что истец с 1987 года проживает по адресу: <адрес>, ? доля данного дома принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на вторую ? долю домовладения с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом Истец имеет на праве собственности домовладение в целом. Истец зарегистрировала право собственности на указанный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 64.1. кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанное домовладение находится на земельном участке, общей площадью 505 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенным, но адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного пользования: код.2.1.- для индивидуального жилищного строительства.

Истец обратилась в Администрацию <адрес>, с заявлением о предварительном согласовании предоставлении спорного земельного участка, и утверждении его схемы расположения. Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, предварительно согласованно предоставление земельного участка и утверждена схема расположения. Вместе с Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Истцу был передан проект договора аренды указанного земельного участка, однако принятие его в аренду для Истца приемлемым не было, виду наличия оснований принятия в собственность. Истец обратилась к Ответчику с заявлением о передаче земельного участка в собственность, до настоящего момента истец ответа не получила.

В судебном заседании истец и ее представитель исковое заявление поддержали в полном объёме, просили его удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации <адрес> направил в адрес суда пояснения в которых просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объёме, ввиду того, что право собственности на жилой дом у истца возникло после ДД.ММ.ГГГГ, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК направил в адрес суда пояснения в которых просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, судом извещены надлежаще.

Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив доводы иска, заслушав пояснения истца и ее представителя, исследовав материалы гражданского дела, изучив все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключённого между ФИО9 и ФИО3 в собственность истца перешла ? доля домовладения с соответствующей долей надворных построек, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно решения Железнодорожного районного суда <адрес> РК от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на вторую ? доли дома расположенного по адресу <адрес> порядке приобретательной давности.

В связи с чем ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственницей целого <адрес>, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> вынесено постановление № согласно которого ФИО3 предварительно согласовано предоставление земельного участка и утверждена схема расположения.

Как усматривается из материалов дела на обращение истца о предоставлении земельного участка в собственность Администрацией <адрес> был направлен в ее адрес договор аренды земельного участка.

Так, основываясь на нормах законодательства Российской Федерации, а именно.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Положениями статьей 218, 219 ГК РФ установлено, что право собственника на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества. Для подтверждения возникновения права собственности должен быть предоставлен соответствующий документ. Право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 58 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Частью 1 ст. 17 указанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются также договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Как разъяснено в п.п. 60,61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п.7 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. З Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса.

Частью 7 ст. 18 Закона Республики Крым №-ЗРК/2015 от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых, вопросах земельных отношений», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до ДД.ММ.ГГГГ либо после указанной даты при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до указанной даты. В случае если такой земельный участок не допускается предоставлять в собственность, гражданин вправе заключить договор аренды земельного участка без проведения торгов. При этом правила статей 3 - 6 настоящего Закона в отношении указанных случаев не применяются.

Учитывая, что у истца право собственности на ? долю дома возникло до ДД.ММ.ГГГГ, другой ? долью дома она согласно решения Железнодорожного районного суда <адрес> РК от ДД.ММ.ГГГГ пользовалась, как собственник, с 2002 года, (в последствии приобрела на него право собственности), а также то обстоятельство, что данный земельный участок не является в понимании ЗК РФ земельным участком не подлежащим передачи в собственность гражданам и юридическим лицам, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером: 90:22:010104:5930.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 - удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок общей площадью 505 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу. <адрес>, за ФИО4.

Решение суда является основание для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.В. Колоцей

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Колоцей