Решение № 2-2023/2021 2-2023/2021~М-1011/2021 М-1011/2021 от 19 июля 2021 г. по делу № 2-2023/2021

Дело № 2-2023/2021 УИД 23RS0002-01-2021-002459-75


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 13 июля 2021 года

Мотивированное решение изготовлено: 20 июля 2021 года.

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Федорова Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Побойня В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» о реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с иском к ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» о реальном разделе жилого дома.

В обоснование исковых требованиях указал, что на основании договора купли-продажи, ему принадлежит доля в праве общей долевой собственности на три земельных участка с кадастровыми номерами: №; №, по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

На земельных участках расположено три дома, принадлежащих истцу на праве общей долевой собственности: жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 499 кв.м., жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 453 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 387,3 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН. Сособственником принадлежащих ФИО земельных участков и жилых домов является ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ», единственным учредителем которого является ФИО. У истца с ответчиком возникли разногласия по использованию принадлежащих им на праве общей долевой собственности жилых домов.

На основании изложенного, истец уточнил исковые требования с учетом проведённой по делу судебной строительно-технической экспертизы и просил суд, произвести реальный раздел жилых домов с кадастровыми номерами: №, №, расположенных по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести государственный кадастровый учет помещений, вновь образованных в результате реального раздела жилых домов с кадастровыми номерами №, № и зарегистрировать право общей долевой собственности на образованные в результате раздела помещения за истцом и ответчиком.

В судебное заседание истец ФИО не явился в связи с болезнью, предоставив в суд заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие. На исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщены. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщены. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО к ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что ФИО., на основании договора купли-продажи и соглашения о реальном разделе земельного участка и определения долей в праве общей долевой собственности принадлежит 29/30 долей в праве общей долевой собственности на три земельных участка: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 729 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 383 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 388 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» принадлежит 1/30 в праве общей долевой собственности на указанные земельные участки, что подтверждается выписками из ЕГРН.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 499 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 453 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 387,3 кв.м.

ФИО принадлежит 29/30 долей в праве общей долевой собственности на жилые дома, ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» принадлежит 1/30 доля в праве общей долевой собственности на жилые дома. Право общей долевой собственности за истцом и ответчиком зарегистрировано в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В судебном заседании установлено, что у истца с ответчиком возникли разногласия по использованию принадлежащих им на праве общей долевой собственности жилых домов.

Согласно ст. 209 ч.ч. 1,2 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Раздел жилого дома возможен при условии: соблюдения технических, противопожарных и санитарных норм и отсутствия несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (см. п. 4, 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом») и если «выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования» (см. п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом»).

По гражданскому делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Как следует из заключения эксперта ФИО реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 499 кв.м., жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 453 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 387,3 кв.м., между долевыми участниками, возможен в соответствии с фактически сложившемся порядком пользования. Так же эксперт указывает, что вследствие того, что земельные участки на которых расположены объекты недвижимости представленные на исследование, образованы в результате размежевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, экспертом предлагается произвести государственный учет изменений в ЕГРН в части адресов объектов представленных на исследование, а именно указав адреса: - зданию, с кадастровым номером №, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № - <адрес>; - зданию, с кадастровым номером №, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № - <адрес>; - зданию, с кадастровым номером №, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № - <адрес> указав общую площадь здания - 579,9 кв.м.

Заключение эксперта оценивается в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами, которым оно не противоречит.

Суд учитывает, что изменение общей площади жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № произошло за счет не правильного указания общей площади при первичном измерении.

Согласно пп. 1, 8, 9 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу положений ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании п. 1 ст. 2 Федерального Закона от 21.07.1997 года №122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных доказательств, суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО к ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» о реальном разделе обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО к ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» о реальном разделе жилого дома – удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю по заявлению ФИО, на основании настоящего судебного акта, как основного документа, без истребования дополнительной документации, произвести государственный учет изменений в ЕГРН на объект капитального строительства, а именно здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, а также внести соответствующие изменения в части зарегистрированных прав собственности на здание с кадастровым номером №, указав общую площадь здания с кадастровым номером №: 579,9 кв.м., а также указав адрес здания с кадастровым номером №: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, с постановкой на кадастровый учет и регистрацией права объектов недвижимости – помещений, по адресу: <адрес>, площадью 579,9 кв.м., этажность: 3 этажа, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, на помещения:

Помещения, расположенные на первом этаже:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>;

Помещения, расположенные на втором этаже:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>;

Помещения, расположенные на третьем этаже:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>.

Выделить ФИО помещения, расположенные на первом, втором и третьих этажах:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>.

Выделить ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» помещения, расположенные на первом, втором и третьем этажах:

<адрес>

<адрес>

<адрес>;

Помещение № 16 общей площадью 51,9 кв.м., назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, расположенное на 1, 2 и 3 этажах по адресу: <адрес> оставить в совместном пользовании.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю на основании настоящего судебного акта, как основного документа, без истребования дополнительной документации, внести изменения в сведения ЕГРН на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, в части указания адреса объекта недвижимого имущества, указав адрес жилого дома с кадастровым номером №: <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю на основании технического(их) плана(ов), подготовленного(ых) на основании настоящего судебного акта, как основного документа, без истребования дополнительной документации, произвести государственный кадастровый учет помещений, расположенных в жилом доме с кадастровым номером №, образованных в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, зарегистрировав право собственности за ФИО, на помещения расположенные на первом, втором и третьих этажах, а именно:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю на основании технического плана, подготовленного на основании настоящего судебного акта, как основного документа, без истребования дополнительной документации, произвести государственный кадастровый учет помещения, расположенного в жилом доме с кадастровым номером №, образованных в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а именно:

<адрес>.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, с постановкой на кадастровый учет и регистрацией права объектов недвижимости – помещений, по адресу: <адрес>, площадью 453 кв.м., этажность: 3 этажа, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, на помещения:

Помещения, расположенные на первом этаже:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>;

Помещения, расположенные на втором этаже:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>;

Помещения, расположенные на третьем этаже:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>.

Выделить ФИО помещения, расположенные на первом, втором и третьих этажах:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>.

Выделить ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» помещения, расположенные на первом, втором и третьем этажах:

<адрес>

<адрес>

<адрес>;

Помещение № 13 общей площадью 49,5 кв.м., назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, расположенное на 1, 2 и 3 этажах по адресу: <адрес> оставить в совместном пользовании.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю на основании настоящего судебного акта, как основного документа, без истребования дополнительной документации, внести изменения в сведения ЕГРН на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, в части указания адреса объекта недвижимого имущества, указав адрес жилого дома с кадастровым номером №, <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю на основании технического(их) плана(ов), подготовленного(ых) на основании настоящего судебного акта, как основного документа, без истребования дополнительной документации, произвести государственный кадастровый учет помещений, расположенных в жилом доме с кадастровым номером №, образованных в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, зарегистрировав право собственности за ФИО, на помещения расположенные на первом, втором и третьих этажах, а именно:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю на основании технического плана, подготовленного на основании настоящего судебного акта, как основного документа, без истребования дополнительной документации, произвести государственный кадастровый учет помещения, расположенного в жилом доме с кадастровым номером №, образованных в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а именно:

<адрес>.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, с постановкой на кадастровый учет и регистрацией права объектов недвижимости – помещений, по адресу: <адрес>, площадью 387,3 кв.м., этажность: 3 этажа, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, на помещения:

Помещения, расположенные на первом этаже:

<адрес>

<адрес>

<адрес>;

Помещения, расположенные на втором этаже:

<адрес>

<адрес>

<адрес>;

Помещения, расположенные на третьем этаже:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>.

Выделить ФИО помещения, расположенные на первом, втором и третьих этажах:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>.

Выделить ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» помещения, расположенные на первом, втором и третьем этажах:

<адрес>

<адрес>

<адрес>;

Помещение №10, общей площадью 48,0 кв.м., назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, расположенное на 1, 2 и 3 этажах по адресу: <адрес> оставить в совместном пользовании.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю на основании настоящего судебного акта, как основного документа, без истребования дополнительной документации, внести изменения в сведения ЕГРН на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, в части указания адреса объекта недвижимого имущества, указав адрес жилого дома с кадастровым номером №: <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю на основании технического(их) плана(ов), подготовленного(ых) на основании настоящего судебного акта, как основного документа, без истребования дополнительной документации, произвести государственный кадастровый учет помещений, расположенных в жилом доме с кадастровым номером №, образованных в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, зарегистрировав право собственности за ФИО, на помещения расположенные на первом, втором и третьих этажах, а именно:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>;

зарегистрировав право собственности за ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» на помещения, расположенные на первом, втором и третьем этажах, а именно:

<адрес>

<адрес>

<адрес>.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю на основании технического плана, подготовленного на основании настоящего судебного акта, как основного документа, без истребования дополнительной документации, произвести государственный кадастровый учет помещения, расположенного в жилом доме с кадастровым номером №, образованных в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а именно:

- помещение №10, общей площадью 48,0 кв.м., назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, расположенное на 1, 2 и 3 этажах (номер этажа соответственно: 1, 2, 3) здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием кадастровому инженеру, для подготовки технических планов на помещения:

- расположенные в жилом доме с кадастровым номером №, образованных в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>;

- расположенные в жилом доме с кадастровым номером №, образованных в результате раздела жилого дома с кадастровым номером № расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>;

- расположенные в жилом доме с кадастровым номером №, образованных в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Судья Е.Г. Федоров