Решение № 2-1830/2019 2-1830/2019~М-1299/2019 М-1299/2019 от 23 июня 2019 г. по делу № 2-1830/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2019 года г. Чехов, Московская область

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Варенышевой М.Н.

при секретаре Хоменко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1830/2019 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Чехов Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчику Администрации городского округа Чехов Московской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, уточненной площадью 1051 кв.м. в соответствии с границами и координатами, указанными в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ №, мотивируя свои требования тем, что на основании Постановления главы администрации Чеховского района № от ДД.ММ.ГГГГ ему в собственность предоставлен земельный участок № в СНТ <данные изъяты>, расположенный в районе д. <адрес> площадью 1051 кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ <данные изъяты> оплачивает членские и целевые взносы, на его имя ДД.ММ.ГГГГ выдана членская книжка садовода, взамен предыдущей использованной. С момента выделения данного участка, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно и открыто владеет им и несет расходы по его содержанию. Для оформления прав на земельный участок провел межевание, согласовал границы, споров по границам не имеется, площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 1051 кв.м., участок расположен в границах СНТ, присвоен кадастровый №, выдан Кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ №. Забор, ограждающий границы земельного участка, установлен в ДД.ММ.ГГГГ, сразу после предоставления земельного участка, но при уточнении границ земельного участка, выявлен излишек площади в размере 51 кв.м. Согласно Кадастровому паспорту данный земельный участок с учетом излишка и общей площадью 1051 кв.м. находится в границах общего землеотвода СНТ <данные изъяты> и не нарушает границы соседних участков. Также в ходе подготовки и получения документов для регистрации права собственности на данный земельный участок была запрошена Архивная копия Постановления, указанного в свидетельстве о праве собственности. После получения данной архивной копии оказалось, что в списке членов садоводческого товарищества <данные изъяты> его фамилия не значится, в связи с чем был вынужден обратиться в суд для защиты и признания за ним права собственности на вышеуказанный земельный участок в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в иске.

Ответчик – представитель Администрации городского округа Чехов Московской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей не явки суду не представил. Предоставил в суд возражения на исковое заявление, в которых просит в удовлетворении исковых требований отказать (л.д. 43-44).

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика – представителя Администрации городского округа Чехов Московской области.

3-е лицо представитель СНТ <данные изъяты> ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ является председателем СНТ <данные изъяты> Истец является членом СНТ <данные изъяты> В СНТ <данные изъяты> имеет на праве собственности земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ, также как и истец. На спорный земельный участок никто не претендует.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, как обоснованные и основанные на законе.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Как установлено в судебном заседании, на основании Постановления Главы администрации Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земель за садоводческим товариществом <данные изъяты> расп. <адрес> земельный участок площадью 12,6 га изъят у <данные изъяты>, ранее предоставленный для коллективного садоводства и закреплен за садоводческим товариществом <данные изъяты> в том числе: коллективно-совместную собственность товарищества 1,6га и собственность членов садоводческого товарищества 11,0га согласно прилагаемым спискам (л.д.17).

На основании указанного постановления истцу было выдано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок площадью 0,1га по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество <данные изъяты> в районе <адрес> участок № (л.д. 18).

Судом установлено, что в списках к указанному постановлению фамилия истца не значится (л.д. 17).

Разрешая исковые требования, суд, исходит из установленных в судебном заседании обстоятельств, что истец ФИО1 был принят в члены СНТ <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ Имеет членскую книжку садовода (л.д. 22-25), оплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается квитанциями об оплате. Является владельцем земельного участка № в СНТ <данные изъяты> возвел на указанном земельном участке садовый дом, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ и Актом № о приемке работ.

Из пояснений председателя СНТ <данные изъяты> усматривается, что истец ФИО1 является единственным владельцем спорного земельного участка, им оплачиваются членские и целевые взносы, земельный участок расположен в границах СНТ <данные изъяты> используется истцом в соответствии с его целевым назначением и категорией использования, земельный участок огорожен, споров о границах земельного участка никогда не велось и в настоящее время не ведется, притязаний со стороны третьих лиц не имеется.

Установлено, что фактическая площадь спорного земельного участка составляет 1051 кв.м., что превышает площадь указанной в свидетельстве на право собственности на землю на 51 кв.м. Земля, которая прилегает к земельному участку, относится к землям общего пользования СНТ <данные изъяты> Согласно схеме расположения земельного участка уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1051 кв.м.

Судом установлено, что границы спорного земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями. Данное увеличение не превышает минимально допустимый размер площади земельного участка, имеющего вид разрешенного использования «для ведения садоводства», составляющего для Московской области 600 кв.м.; обусловлено сложившимся более 15 лет назад порядком пользования данным земельным участком; согласовано представителем СНТ <данные изъяты>

Судом установлено, что истец владеет участком № в СНТ <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, территория данного земельного участка в настоящее время находится в тех же границах, что и при предоставлении в ДД.ММ.ГГГГ и используется истцом более пятнадцати лет. Границы земельного участка не изменялись с ДД.ММ.ГГГГ. Площадь участка составляет 1051 кв.м.

Минимальные размеры земельных участков с видом разрешенного использования для ведения садоводства установлены в соответствии с положениями Закона Московской области от 17 июня 2003 года № 63/2003-О «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ, внесенными Законом Московской области от 3 октября 2017 года № 163/2017-ОЗ), согласно ст. 1 которого, минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства - 0,06 га.

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм закона и установленных по делу обстоятельств, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 1051 кв.м. подлежат удовлетворению.

Нормами ст. 59 ЗК РФ установлено, что признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

В силу ст.20 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствие с Федеральным законом № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ст. 1 государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка должны определяться с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник земельного участка вправе требовать устранение любого нарушения своего права, хотя бы оно не сопряжено с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствие со ст. 2 ФЗ № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Чехов Московской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, уточненной площадью 1051 кв.м. в соответствии с границами и координатами, указанными в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Чеховский городской суд.

Председательствующий судья: