Решение № 2-3780/2020 2-635/2021 2-635/2021(2-3780/2020;)~М-2697/2020 М-2697/2020 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-3780/2020

к делу № 2-635/21 23RS0014-01-2020-003821-90


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 22 марта 2021 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ромашко В.Е.

при секретаре Сологубовой Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 по доверенности ФИО2 к ФИО3, администрации МО <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, администрации МО <адрес> об исправлении реестровой ошибки в отношении земельных участков с КН№, по адресу <адрес>, № и КН: № по адресу: <адрес>, №.

В обоснование иска указав, что является собственником земельного участка с КН: №, площадью 993 кв.м с расположенным на нем жилым домом с КН: № адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН. С целью установления местоположения границ собственного земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру. Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что границы земельного участка с КН: № пересекают границы смежного земельного участка с КН: №. Фактически земельный участок имеет площадь 1018, по данным ЕГРН 993 кв.м. Кроме того, имеется разрыв со смежным земельным участком с КН: № и КН:№. В связи с тем, что решить вопрос в общем порядке не представляется возможным, истец обратился в суд.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство, согласно которому признал исковые требования в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие. Последствия признания исковых требований, предусмотренных ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, судом им разъяснены и понятны.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без его участия и вынесении решения в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего ФГБУ ФКП «Росреестра» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, признание иска ответчиком ФИО3 суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии их судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска ответчиком ФИО3 не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Что касается требований истца к администрации МО <адрес> об исправлении реестровой ошибки, суд полагает необходимым удовлетворить их в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН: №, площадью 993 кв.м с расположенным на нем жилым домом с КН: № по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

С целью установления местоположения границ собственного земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что границы земельного участка с КН: № пересекают границы смежного земельного участка с КН: №. Фактически земельный участок имеет площадь 1018, по данным ЕГРН 993 кв.м. Кроме того, имеется разрыв со смежным земельным участком с КН: №. Граница от т.н2 до т.н3 – земли общего пользования, согласованию не подлежат, от т. н1 до т. н2, от т. н3 до т. н4, от т. н4 до т. н1 граница в ГКН установлена, но участки поставлены на ГКУ некорректно.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в целях уточнения местоположения границ земельного участка с КН: №, обратился к кадастровому инженеру ФИО5

Согласно заключению кадастрового инженера от 12.03.2021 местоположение границ земельного участка с КН: № на местности не соответствует границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В ходе геодезических работ выявлена реестровая ошибка в определении местоположения координат характерных точек границ. Фактически границы земельного участка огорожены, металлическим забором, металлической сеткой. Площадь земельного участка составляет 1063 кв.м, по сведениям ЕГРН – 1045 кв.м. Кроме того выявлено пересечение границ со смежными земельными участками с КН: № и КН: №.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.п. 32, п.1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с вышеизложенным, устранить реестровую ошибку в общем порядке не представляется возможным.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Учитывая, что представитель администрации МО <адрес> не представили возражений относительно исковых требований, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 по доверенности ФИО2 к ФИО3, администрации МО <адрес> об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с КН: №, по адресу <адрес>, №.

Исправить реестровую ошибку путем установления местоположения и координат характерных точек границ земельного участка с КН: №, по адресу <адрес>, №, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера №), установить площадь земельного участка равной 1018 кв.м.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН местоположение и координаты характерных точек границ земельного участка с КН: № по адресу: <адрес>, №.

Исправить реестровую ошибку путем установления местоположения и координат характерных точек границ земельного участка с КН: № по адресу: <адрес>, №, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера № установить площадь земельного участка равной 1063 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в реестровые сведения ЕГРН в отношении указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца с моменты вынесения решения.

Председательствующий: В.Е. Ромашко