Решение № 2-621/2017 2-621/2017~М-650/2017 М-650/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-621/2017

Дело № 2-621/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2017 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд в составе: Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Г.Л. Авджи

при секретаре – Н.М. Гайдидеевой,

с участием истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Джубгского городского поселения о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Джубгского городского поселения <адрес> о признании за ним права собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в ином прядке, кроме судебного, решить данный вопрос не может.

В судебном заседании истец ФИО1 требования заявления поддержал и показал, что ему на праве собственности принадлежит <адрес> в многоквартирном <адрес>. В 1997 году, с устного согласия органа местного самоуправления, построил во дворе дома, где находится его квартира гараж для автомобиля и уже на протяжении 20 лет беспрепятственно им пользуется. Никто никогда ему требований о его сносе никто не предъявлял. В 2017 году решил зарегистрировать свое право собственности на гараж в установленном порядке. Обратившись в Администрацию Джубгского городского поселения для утверждения схемы расположения земельного участка под гаражом, получил отказ от ДД.ММ.ГГГГ, на основании того, что не предоставлены правоустанавливающие документы на гараж. Фактически в настоящее время находится в безвыходном положении, так как без земельного участка не могут оформить право собственности на гараж, а без зарегистрированного права на гараж, невозможно получить в установленном порядке земельный участок. Согласно заключения строительно - технической экспертизы, гараж отвечает требованиям СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан. Поскольку в ином порядке, кроме судебного, оформить свой гараж не может, вынужден обратиться в суд и просит признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж общей площадью 26,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, так как он им пользуется открыто как собственным около 20 лет.

Ответчик - представитель Администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района в судебное заседание не явился, представили отзыв, согласно которого в удовлетворении иска не возражают, просят рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав сторону, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как видно из представленных документов, ФИО1 является собственником <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 14.05.1996г. и договором приватизации от 29.03.1993г.

В районе <адрес>, где он проживает, истцом ФИО1 в 1997 году был возведен одноэтажный гараж, площадью 26,8 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта по состоянию на 15.03.2017г. Однако, пользуясь гаражом уже 20 лет, истец не оформил на него правоустанавливающие документы. Также не привел в соответствие с действующим законодательством документы на земельный участок под гаражом, который не сформирован, не поставлен на кадастровый учет.

Письмом администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района ФИО1, было отказано в предоставлении земельного участка в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж. В то же время, правоустанавливающие документы на выстроенный истцом объект не могут быть оформлены, по причине отсутствия у него документов на земельный участок.

Таким образом, истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать право собственности на гараж.

Полагая возможным удовлетворить исковые требования, суд исходит из того, что строительство гаража осуществлено 20 лет назад. Для регистрации права собственности на гараж истец должен предоставить документ, подтверждающий отведение для этих целей земельного участка. Однако, земельный участок в установленном порядке под строительство гаража не предоставлялся. В то же время, суд принимает во внимание, что на протяжении длительного времени требований о сносе гаража и изъятии земельного участка никто не предъявлял, гараж возведен фактически на придомовой территории дома, в котором истец имеет на праве собственности квартиру.

Согласно Акта строительно-технической экспертизы от 03.05.2017г., нежилое строение - гараж литер «А», расположенное по адресу: <адрес>, в настоящее время используется по назначению, и по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, по линейным размерам и высоте помещений соответствует требованиям СНиП, а также санитарно-гигиеническим, планировочным и противопожарным требованиям.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Поэтому учитывая указанные обстоятельства, а также тот факт, что администрация Джубгского городского поселения претензий к истцу не имеет, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на выстроенный и используемый им гараж, площадью 26,8 кв. метров.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 26,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении объекта недвижимости со следующими характеристиками:

Назначение – нежилое здание, адрес расположения – <адрес>, количество этажей – 1, в том числе подземных - 0; общая площадь – 26,8 кв.м., материал наружных стен – блочные; год завершения строительства – 1997.

Копию решения по вступлению в законную силу направить в Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району (Туапсинский сектор) Управления Росреестра.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: