Решение № 2-2367/2017 2-2367/2017~М-2364/2017 М-2364/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-2367/2017

Дело № 2-2367/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 01 ноября 2017 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области

в составе председательствующего судьи Алексеевой М.Г.,

при секретаре Костылевой Н.В.,

с участием помощника Кирово-Чепецкого городского прокурора Хлебниковой Т.О., представителя истца администрации МО «Город Кирово-Чепецк» по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области к ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, взыскании задолженности за наем жилого помещения,

установил:

администрация муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области обратились в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, взыскании задолженности за наем жилого помещения.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что на основании договора социального найма жилого помещения ФИО2 зарегистрирован и проживает <адрес>. Ответчик на протяжении длительного времени не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги и за наем жилого помещения. Сумма задолженности за наём жилого помещения составляет 3 915,90 руб. Также имеется большая задолженность перед МУП «ГУЖЭК №» и ОАО «Энергосбыт Плюс». Кроме того, ответчиком ненадлежащим образом содержится жилое помещение и нарушаются законные права и интересы соседей. <дата> в администрацию МО «Город Кирово-Чепецк» поступило обращение жителей дома, в котором проживает ответчик, с жалобами на возгорания, агрессивное поведение и наличие трупа в жилом помещении. <дата> поступило повторное обращение жителей дома. Истцом в адрес ответчика были направлены предупреждения о возможном выселении в случае неоплаты долга с предложением погасить имеющуюся задолженность, а также в месячный срок привести жилое помещение в надлежащее состояние, перестать нарушать законные права и интересы соседей. Задолженность ответчиком не погашена. В настоящее время жилое помещение в надлежащее состояние не приведено.

Просят суд, со ссылкой на ст. 65,67,90 ЖК РФ выселить ответчика из занимаемого им жилого помещения <адрес> с предоставлением другого жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие - комнаты <адрес>; с учетом уточенных требований взыскать с ФИО2 задолженность за наем жилого помещения в сумме 4 352,95 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом по адресу регистрации, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении дела не заявлял.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные материалы дела, заслушав заключение прокурора Хлебниковой Т.О., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 67, 69, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

При этом, выселение нанимателя и членов его семьи из предоставленного им в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренной договором социального найма, является исключительной мерой.

В соответствии с п. 24 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 (с изм. от 16.01.2008) "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: а) использовать жилое помещение только для проживания; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии; г) не осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя; д) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; е) производить текущий ремонт жилого помещения, если иное не установлено договором найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – <адрес>, числится в реестре имущества, находящегося в муниципальной собственности МО «Город Кирово-Чепецк», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от <дата> №.

Ответчик ФИО2 на основании договора социального найма жилого помещения зарегистрирован и проживает по настоящее время <адрес>, что подтверждается справкой, предоставленной МУП «ГУ ЖЭУ №» г. Кирово-Чепецка от <дата>.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 на протяжении длительного времени не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги за спорное жилое помещение, в связи, с чем у него имеется задолженность за наем жилого помещения и за оплату жилищно-коммунальных услуг.

<дата> администрация города Кирово-Чепецка направила в адрес ответчика предупреждение о том, что если наниматель в течении месяца не устранит нарушения, а именно не приведет жилое помещение в надлежащее состояние, не прекратит нарушать законные права и интересы соседей, не оплатит имеющуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги, он может быть выселены в другое жилое помещение меньшей площадью, либо без предоставления другого жилого помещения.

Вышеуказанное требование ответчиком оставлено без внимания, задолженность осталась не погашенной.

<дата> администрацией города Кирово-Чепецка в адрес ответчика направлено повторное предупреждение с установлением нового срока для погашения имеющейся задолженности по договору найма и задолженности за жилищно-коммунальные услуги в срок до <дата>.

Вышеуказанное требование ответчиком также оставлено без внимания, задолженность осталось не погашенной, что подтверждается выписками из лицевых счетов, предоставленными ОАО «Энергосбыт Плюс» и МУП «ГУ ЖЭУ №» г. Кирово-Чепецка.

Согласно справке о задолженности по лицевому счету № общая сумма задолженности ФИО3 за наем жилого помещения по состоянию на сентябрь 2017 года составляет 4 352,95 руб.

Следовательно, требование истца о взыскании с ФИО3 задолженности за наем жилого помещения в размере 4 352,95 руб. подлежит удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, изложенными п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суд устанавливает, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса РФ обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд, исключительная возможность привлечения к ответственности нанимателей за неисполнение существенных условий договора социального найма жилых помещений, а именно, неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием граждан, которые без каких-либо уважительных причин не исполняют свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Уважительными причинами невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги могут быть: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Кроме того, судом установлено, что ответчик систематически нарушал права и законные интересы соседей, что делает невозможным совместное проживание их в одном жилом помещении.

Факт нарушения прав соседей подтверждается заявлениями от соседей- жильцов дома <адрес> от <дата> и <дата> в администрацию МО «Город Кирово-Чепецк» в которых указывалось, что в квартире ответчика происходят возгорания, в результате которых пострадали квартиры жильцов, также ответчик ведет себя агрессивно, а также ответом администрации города Кирово-Чепецка на данное обращение.

Суд установил, что предоставляемое ответчику жилое помещение – <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная <адрес> соответствует установленным санитарным и техническим требованиям, что подтверждается техническим паспортом здания №, актом визуального обследования данного жилого помещения от <дата>, приложенными фотоснимками, данное жилое помещение также соответствует по площади нормам предоставления, установленным ч. 1 ст. 105 ЖК РФ.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества от <дата>, комната №, расположенная в квартире <адрес> числится в реестре имущества, находящегося в муниципальной собственности МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области.

При таких обстоятельствах, учитывая, что у ответчика ФИО2 отсутствуют уважительные причины невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд, а также учитывая, что ответчик систематически нарушает права соседей на комфортное и безопасное проживание, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и выселении ответчика из занимаемого жилого помещения по основаниям, указанным в ст. 90 ЖК РФ, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, что, согласно части 1 ст. 105 ЖК РФ, и составляет не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Выселить ФИО2 из занимаемого жилого помещения <адрес> с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие – комнаты № в коммунальной квартире № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета <адрес>.

Решение является основанием для постановки ФИО2 на регистрационный учет <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области задолженность за наем жилого помещения в размере 4 352,95 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Г. Алексеева

Мотивированное заочное решение изготовлено <дата>.