Решение № 2-29/2019 2-29/2019(2-501/2018;)~М-537/2018 2-501/2018 М-537/2018 от 7 февраля 2019 г. по делу № 2-29/2019

Дело № 2-29/2019

64RS0027-01-2018-000708-20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2019 года город Петровск

Петровский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего - судьи Романовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Хамраевой Е.Н.,

с участием:

истцов – ФИО1, ФИО2,

представителя истца ФИО1 – адвоката Гавриловой С.Ю., представившей удостоверение №, ордер №,

представителя ответчика – Администрации Петровского муниципального района саратовской области – ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

третьих лиц – ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11, ФИО6 ФИО12 к администрации Петровского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации Петровского муниципального района Саратовской области, в котором просят суд признать за ними право общей долевой собственности, по ? долей за каждым, на жилой дом общей площадью 58,9 кв., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками (право собственности по ? у каждого) жилого дома общей площадью 34,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок общей площадью 615 кв.м., расположенный по указанному адресу, находится у истца ФИО1 в аренде на срок 49 лет на основании постановления администрации Петровского муниципального района Саратовской области от 12.11.207 года и договора аренды земельного участка от 12.11.2007 года.

В 2008 году истцы без получения соответствующего разрешения, произвели снос принадлежащего им старого дома и возвели на земельном участке новый жилой дом общей площадью 58,9 кв.м.

В декабре 2018 года истцы обратились в администрацию Петровского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома, а также разрешения на ввод его в эксплуатацию, однако им было отказано в выдаче разрешений, поскольку жилой дом уже построен и является самовольной постройкой.

Ссылаясь на статью 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истцы указывают, что в настоящее время у них отсутствует возможность оформить право собственности на указанный жилой дом во внесудебном порядке, что послужило основанием для обращения истцов в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец ФИО1, и ее представитель – адвокат Гаврилова С.Ю., истец ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Петровского муниципального района Саратовской области - ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО7 и ФИО2 являются собственниками (по ? доли каждый) жилого дома общей площадью 34,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от 25.09.2007 года (договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 16.10.2007 года), согласно которого ФИО1 приобрела спорный жилой и договором дарения ФИО1 ? доли в праве собственности на жилой дом ФИО2 (договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 12.08.2008 года).

На основании постановления администрации Петровского муниципального района Саратовской области от 12 ноября 2007 года № 1634, ФИО1 был предоставлен земельный участок общей площадью 615,0 кв.м., из земель поселений, расположенный по адресу: <адрес>, целевое назначение – земельный участок индивидуального жилого дома. Во исполнение постановления, 12 ноября 2007 года между администрацией Петровского муниципального района Саратовской области и ФИО1 заключен договор аренды указанного земельного участка.

В целях благоустройства и улучшения жилищных условий ФИО1 и ФИО2 в 2008 году произвели снос старого жилого дома и произвели работы по возведению нового жилого дома.

Из представленного истцом технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного Петровским отделением ООО «Межрегиональный кадастровый центр – бюро техников и инженеров» по состоянию на 04.12.2018 года, следует, что жилой дом, год постройки - 2008, имеет общую площадь 58,9 кв.м., жилую площадь – 36,8 кв.м.

Согласно экспертному исследованию ООО «Межрегиональный кадастровый центр – бюро техников и инженеров» жилой дом общей площадью 58,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,. 100, соответствует санитарным, техническим, строительным, противопожарным, градостроительным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью людей; жилой дом расположен в границах земельного участка, предоставленного ФИО1 на основании договора аренды земельного участка от 12.11.2007 года.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы, изложенные в экспертном исследовании, поскольку оно выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ, квалифицированными экспертами.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 07.18.2018 года обращались в администрацию Петровского муниципального района Саратовской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома, построенного на арендованном земельном участке. Однако, согласно ответу № от ДД.ММ.ГГГГ, администрации Петровского муниципального района Саратовской области отказала истцам в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию на спорный жилой дом, поскольку строительство жилого дома произведено без оформления градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 26 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее постройку, предпринимало меры.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, общей площадью 58,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в пределах границ земельного участка, переданного истцу ФИО1 в аренду сроком на 49 лет, постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

При таких обстоятельствах, иных препятствий, для признания за истцом права собственности на возведенную им постройку, кроме нарушения порядка получения разрешения на ее возведение, суд не усматривает.

Совокупность собранных и исследованных в ходе судебного заседания доказательств, позволяют суду сделать вывод, что заявленные ФИО1 и ФИО2 исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку возведенный истцом на земельном участке, находящемся в аренде, жилой дом соответствует строительно-техническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушает права и интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО13, ФИО6 ФИО14, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общедолевой собственности, по № доли за каждым, на жилой дом общей площадью 58,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Саратовский областной суд путем обращения с апелляционной жалобой в Петровский городской суд Саратовской области.

Председательствующий Е.В. Романова