Решение № 2-118/2017 2-118/2017(2-5663/2016;)~М-4646/2016 2-5663/2016 М-4646/2016 от 15 января 2017 г. по делу № 2-118/2017

Дело № 2-118/2017 КОПИЯ

Поступило 20.07.2016


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 января 2017г. ...

Дзержинский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Сулима Р.Н.,

при секретаре Коноваловой Э.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к мэрии ... о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд (после уточнения от ДД.ММ.ГГГГ) с иском к мэрии ... о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., признании жилого дома-многоквартирным жилом домом, разрешенное использование: многоквартирные малоэтажные дома (не более двух квартир), признании за ФИО2 право собственности на выделенное в натуре имущество, расположенное по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., в составе следующих помещений: ... кухня-гостинная-....м., ... спальня-... кв.м., ... лесница... кв.м., ... зал-... кв.м., ... спальня-... кв.м., ... спальня-....м., признании за ФИО3 право собственности на выделенное в натуре имущество, расположенное по адресу: : ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ...м, в составе следующих помещений: ... лестница -... кв.м., ... кухня-гостинная-... кв.м., ... спальня-... кв.м., ... спальня-....м., ... холл... кв.м., ... спальня-... кв.м.

В обоснование исковых требований истцы указали следующее.

ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по ? доли, жилого ..., расположенного по адресу: ... на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка, расположенного по адресу: ....

Между истцами подписано Соглашение о разделе общего долевого имущества, выделе в натуре долей жилого дома. Раздел жилого дома производился по фактическому пользованию и в соответствии с Техническим паспортом, составленным Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, каждая половина дома имеет свой изолированный вход. При обращении в Управление Росреестра по ... для регистрации права собственности собственникам было отказано в принятии документов в связи с тем, что необходимо снять с кадастрового учета первый объект и поставить вновь образованные на кадастровый учет., в свою очередь кадастровая палата может снять с кадастрового учета первый объект и поставить новые только на основании решения суда. Так же необходимо признать дом многоквартирным жилым домом с разрешенным использованием: многоквартирные малоэтажные дома (не более двух квартир) это необходимо для того, чтобы присвоить статус квартир вновь образованным объектам.

При обращении в ... для разделения лицевых счетов и установку счетчиков учета каждой половине индивидуально, было отказано, в связи с тем, что лицевой счет и счетчики учета устанавливаются на один объект.

Истцы ФИО2, ФИО3, представитель истца ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик мэрия ... в суд не явились, извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, в котором просили в удовлетворении искового заявления отказать, так как истцы не представили доказательств того, что самовольная постройка не нарушает правил землепользования.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в суд не явились, извещены надлежащим образом, представили отзыв.

Выслушав объяснения истцов, их предстаивтеля, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В ст. 3 ГПК РФ указано, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ....м., этажность ... и земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ... на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...)

Согласно техническому паспорту, составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» и экспликации к поэтажному плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание – жилой ..., год постройки: ... кв.м., жилая ... кв.м., вспомогательная ... кв.м.

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Заря» следует, что жилой дом по адресу: ..., разделен глухой стеной и имеет два входа (выхода). Одна часть жилого дома занимает помещения ... другая часть жилого дома занимает помещения ... Каждая часть жилого дома оборудована сетями электроснабжения, водоснабжения, оборудованы две выгребные ямы, отопление водяное. (л.д. ...

Из технического заключения 161-16-ТЗ.ЖД ООО АМ «Тектоника» усматривается, что жилой дом с ... года не перестраивался, объемно-планировочное решение соответствует данным технического паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, несущие и ограждающие конструкции и объемно-планировочное решение индивидуального жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, здание относится к 3 степени огнестойкости, классу функциональной опасности Ф 1.4.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью ... кв.м., кадастровый ..., расположенном по адресу: ..., на земельном участке расположен жилой дом: по адресу: ..., кадастровый ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные малоэтажные дома (не более двух квартир)

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ ... "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Согласно п.п. 6,7,10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" указано, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (п. 6). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7).

Оценивая собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцами требований.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что признание жилого дома многоквартирным жилом домом и признание права собственности на выделенное в натуре имущество способом, указанным истцами, возможен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м, кадастровый ..., находящийся по адресу: ....

Признать жилой дом, общей площадью ... кв.м, кадастровый ..., находящийся по адресу: ..., многоквартирным жилым домом, разрешенное использование: многоквартирные малоэтажные дома (не более двух квартир).

Признать за ФИО2 право собственности на выделенное в натуре имущество, расположенное по адресу: ..., общей площадью ....м, в том числе жилой ....м, в составе следующих помещений: ... кухня-гостинная – ....м, ... спальня – ....м, ... лестница ....м, ... зал – ... кв.м, ... спальня – ... кв.м, ... спальня – ... кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на выделенное в натуре имущество, расположенное по адресу: ..., общей площадью ....м, в том числе жилой ... кв.м, в составе следующих помещений: ... лестница – ....м, ... кухня-гостинная – ... кв.м, ... спальня – ....м, ... спальня – ... кв.м, ... холл – ....м, ... спальня – ....м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд ....

Судья подпись Р.Н. Сулима

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела ... в Дзержинском районном суде ....

Судья