Решение № 2-2502/2019 2-2502/2019~М-2642/2019 М-2642/2019 от 8 декабря 2019 г. по делу № 2-2502/2019

№ 2-2502/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 09 декабря 2019 г.

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Южаковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Тобольска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском о сохранении жилого помещения <адрес>, в перепланированном состоянии, заключающемся в том, что заложен дверной проем между коридором и шкафом; выполнен дверной проем между шкафом и комнатой; разобрана перегородка между коридором и ванной; выполнена новая перегородка с дверным проемом между коридором и ванной; в кухне демонтирован оконный блок, разобрана подоконная часть стены и установлен витраж с дверным блоком - выход на балкон. Требование она мотивировала тем, что перепланировка проведена самовольно. Произведенная перепланировка не нарушает права и интересы других лиц. На основании изложенного истец просила сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Истец в судебном заседании на заявленном требовании настаивала, пояснила, что перепланировку она произвела после приобретении квартиры.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленного требования.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Из договора купли-продажи квартиры (л.д.9), свидетельства о государственной регистрации права (л.д.10), следует, что собственником жилого помещения <адрес>, является ФИО1

На основании ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, то есть без получения документа, подтверждающего принятое решение о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта.

Решением Городской межведомственной комиссии Администрации г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25) ФИО1 отказано в согласовании перепланировки в связи с несоответствием проекта перепланировки и переустройства жилого помещения требованиям законодательства (пп.3 п.1 ст. 27 ЖК РФ).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что перепланировка квартиры осуществлена самовольно.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По техническому заключению ООО «Аркон» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-39) в квартире <адрес>, выполнены перепланировка и переустройство, которые заключаются в расширении ванной комнаты за счет площади коридора путем демонтажа керамзитобетонной перегородки между ними и устройстве новой из ГКЛ с дверным проемом с установкой дверного блока. Вход во встроенный шкаф выполнен со стороны жилой комнаты за счет устройства дверного проема в перегородке между жилой комнатой и шкафом, при этом существующий дверной проем в шкаф зашит со стороны коридора ГКЛ. На кухне демонтирован ненесущий подоконный участок стеновой панели и установлен витраж из ПВХ профилей с балконной дверью для выхода на лоджию. При переустройстве в ванной комнате установлена душевая кабина, раковина перенесена на противоположную стену с подключением их к инженерным сетям внутренней разводки с установкой запорной арматуры. Пол в ванной комнате выполнен с устройством гидроизоляции. В результате перепланировки и переустройства увеличилась площадь ванной комнаты с 3,3 м2 до 5,5 м2, уменьшилась площадь коридора с 5 м2 до 2,8 м2. Магистральные стояки инженерных сетей и вентиляции дома при данных перепланировке и переустройстве не затронуты. Перепланировка и переустройство жилого помещения соответствуют требованиям СП 54.13330-2011 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СаНПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания. Перепланировка и переустройство соответствуют санитарно-гигиеническим нормам для жилых помещений, создают более комфортные условия для проживания. Данное помещение не нарушает права и законные интересы граждан и интересы третьих лиц и может эксплуатироваться в перепланированном и переустроенном состоянии.

По экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24) жилое помещение <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из письма МОНД № 1 УНД ГУ МЧС России по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29) следует, что принятые внутриквартирные планировочные решения <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не противоречат требованиям пожарной безопасности.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение <адрес>, в перепланированном состоянии, заключающемся в том, что заложен дверной проем между коридором и шкафом; выполнен дверной проем между шкафом и комнатой; разобрана перегородка между коридором и ванной; выполнена новая перегородка с дверным проемом между коридором и ванной; в кухне демонтирован оконный блок, разобрана подоконная часть стены и установлен витраж с дверным блоком - выход на балкон; с увеличением площади ванной комнаты с 3,3 м2 до 5,5 м2, с уменьшением площади коридора с 5 м2 до 2,8 м2.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.А. Галютин

Решение в окончательной форме изготовлено 10.12.2019.