Решение № 2-5072/2024 2-5072/2024~М-4183/2024 М-4183/2024 от 17 декабря 2024 г. по делу № 2-5072/2024

Дело № 2-5072/2024 УИД 50RS0029-01-2024-006520-93

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2024 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кокорева Ю.А.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского городского округа к ФИО2 ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ :

Комитет по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского городского округа обратился в суд с иском к ФИО2 ФИО9 в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.; неустойку за просрочку арендных платежей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, площадью 50 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский городской округ, д. Любаново, <адрес>.

В обоснование иска указано, что на основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, между Комитетом и ФИО6, сроком на 49 лет был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № площадью 50 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский городской округ, д. Любаново, <адрес>, категория земель – «земли населённых пунктов», вид разрешенного использования - «под торговый павильон с автобусной остановкой». Договором от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ передал ФИО3, которая в свою очередь по договору от ДД.ММ.ГГГГ продала торговый павильон с автобусной остановкой в общую долевую собственность (по 1/2 доли) ФИО2 ФИО11 и ФИО2 ФИО10, а также передала покупателям прав и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № находится в аренде сроком на 49 лет у ФИО4 (номер государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №).

За арендатором ФИО4 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., по неустойке за просрочку арендных платежей по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.

В связи с тем, что в настоящее время за ответчиком ФИО4 сложилась задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Комитет вынужден обращаться с исковым заявлением о взыскании задолженности арендной плате и неустойки по договору аренды и расторжении договора аренды в судебном порядке.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 ФИО12 в судебном заседании отсутствовала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась посредством направления извещения по адресу регистрации, ходатайств об отложении не представила.

Представитель третьего лица Администрации Наро-Фоминского городского округа, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства и их в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане свободны в заключении договора (ч.1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Статьей 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю.

Согласно п. 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет соответствующей платы (арендной платы).

Основания отнесения земельных участков к собственности поселений, муниципальных округов, городских округов, муниципальных районов в целях разграничения государственной собственности на землю определены в пункте 3 статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Согласно пункту 1 статьи 3.3 Федерального закона распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Главы Наро-Фоминского района №417 от 17.02.2000, между Комитетом по управлению имуществом и ФИО6, заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 50 кв. м под торговый павильон с автобусной остановкой, расположенный по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком на 49 лет (л.д. 11-17).

Договором от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ передал ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области и ФИО3, заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 50 кв. м, под торговый павильон с автобусной остановкой, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 18-19).

Далее, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области и ФИО3, вновь заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором отражены сумма и условия арендной платы (л.д.18-19).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала торговый павильон с автобусной остановкой в общую долевую собственность (по 1/2 доли) ФИО2 ФИО13 и ФИО2 ФИО14, а также передала покупателям прав и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-26).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № находится в аренде сроком на 49 лет у ФИО4 (номер государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д.27-35).

Договор аренды земельного участка заключен сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб., размер неустойки за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - № руб. (л.д. 59-62).

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено и подтверждено представленными доказательствами, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 50 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> под торговый павильон с автобусной остановкой. Договор заключен сроком на 49 лет. Договором от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО18. права и обязанности по договору №№ передал ФИО5, которая в свою очередь по договору от ДД.ММ.ГГГГ продала торговый павильон с автобусной остановкой в общую долевую собственность (по 1/2 доли) ФИО2 ФИО17 и ФИО2 ФИО16, а также передала покупателям прав и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 13 196,93 руб., размер неустойки за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4 618,4 руб.

В соответствии с п. 2.2 Договора арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10 числа последнего месяца квартала.

На основании п. 6.2 Договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в судебном порядке, если арендатор более двух раз подряд по истечению установленных сроков платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;2) существенно ухудшает имущество;3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО4 образовавшейся задолженности. Оснований для освобождения ответчика от исполнения обязательств по заключенному соглашению о расторжении договора аренды не имеется.

Представленный истцом расчет суд считает правильным и арифметически верным. Ответчиком данный расчет не опровергнут.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., а также неустойка за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.

Учитывая существенное нарушение условий договора аренды, в силу ст. 450 ГК РФ, суд приходит к выводу о возможности его расторжения.

Таким образом, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В ч.1 ст. 103 ГПК РФ определено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из абзаца третьего подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, должен быть определен исходя из суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ при подаче настоящего иска, сумма государственной пошлины им не уплачивалась, с ответчика ФИО2 ФИО19. подлежит взысканию в доход бюджета сумма государственной пошлины за требование имущественного характера в размере № руб., за требование неимущественного характера в размере № руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского городского округа к ФИО2 ФИО21 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО22 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ серия № №) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского городского округа (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., неустойку за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией <адрес> (арендодатель) и ФИО2 ФИО20 (арендатор).

Взыскать с ФИО2 ФИО23 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ серия № №) в доход бюджета госпошлину за требование имущественного характера в размере № руб., за требование неимущественного характера в размере № руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.А. Кокорев