Решение № 2-484/2018 2-484/2018~М-491/2018 М-491/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-484/2018

Дело № 2-484\2018


Решение

Именем Российской Федерации

Тюкалинский городской суд Омской области

В составе председательствующего судьи Быриной Н.А.,

При секретаре Люличкиной Т.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Тюкалинске 29 ноября 2018 года

Дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок,

Установил :

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела <адрес> двухквартирном доме, расположенном по <адрес>, в с.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировала свое право собственности на указанную квартиру. Земельный участок, расположенный по данному адресу был предоставлен ответчику на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании решения администрации Новокошкульского сельского совета Тюкалинского района от ДД.ММ.ГГГГ.. При оформлении сделки земельный участок не являлся предметом сделки, поскольку не находился в собственности продавца, сведения о каких-либо зарегистрированных правах на земельный участок на дату заключения договора в Кадастровой палате Росреестра отсутствовали. ФИО2 до настоящего времени не прекратила свое право постоянного (бессрочного) пользования данным земельным участком. Тем самым нарушает ее право распоряжения квартирой и земельным участком.

Истец в судебном заседании поддержала свои требования в полном объеме, по изложенным в заявлении основаниям. Пояснила, что ей необходимо оформить данный земельный участок в собственность, но не может этого сделать из-за наличия ответчика. За нарушение земельного законодательства она привлечена к административной ответственности. ФИО2 уклоняется от прекращения права бессрочного пользования земельным участком, хотя с 2006г. им не пользуется.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала. Она желает прекратить свое право пользования земельным участком и не желает его приобретать в собственность.

Представитель администрации Новокошкульского сельского поселения ФИО3, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, возражений на иск не предоставил, не просил об отложении слушания дела.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования. Пункт 3 данной статья предусматривает, что при продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, применяемому во взаимодействии со ст.552 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, находящейся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе использовать земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ее несовершеннолетние дети по договору купли-продажи приобрели у ФИО4 <адрес><адрес><адрес>, в <адрес>

Из представленного истицей свидетельства о государственной регистрации права, выданного управлением Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ., следует, что истица имеет в общей долевой собственности <адрес>

Положениями ст.45 ЗК РФ предусмотрены основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Согласно ч.1 указанной статьи право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст.53 настоящего Кодекса, ч.2 предусматривает принудительное прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, в частности, при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства РФ, и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Из представленного истицей кадастровой выписки на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ представленной ФГП «Росреестра по Омской области» от ДД.ММ.ГГГГ. выписки из ЕГРН следует, что спорный земельный участок расположен по адресу: <адрес>, с.<адрес><адрес>, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем является ФИО2 Кроме того, установлено, что данный земельный участок до настоящего времени принадлежит ответчику на праве постоянного (бессрочного) пользования, в которое оно передано ей на основании решения администрации Новокошкульского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ. для ведения личного подсобного хозяйства.

Земельно-правовые отношения на указанный земельный участок после регистрации права собственности на квартиру не оформлены, ответчик не пользуется данным земельным участком.

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме что и прежний собственник.

В настоящее время согласно ч.4 ст.35 ЗК РФ, п.5 ст.1 ЗК РФ установлена императивная норма об обязательности передачи права собственности на земельный участок при любом отчуждении недвижимости.

Таким образом, любой собственник недвижимости является законным землепользователем: на него распространяются как права, так и обязанности по надлежащему использованию земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений ответчика, судом установлено наличие оснований для принудительного прекращения в судебном порядке постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, представленным ФИО2, поскольку право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается по решению органов местного самоуправления в случае подачи заявления об отказе от права пользования участком его землепользователем, землепользователь не оформил право собственности на данный земельный участок, а собственник квартиры, расположенной на данном земельном участке, не может оформить в установленном законом порядке право собственности на землю в соответствии с требованиями ст.34 ЗК РФ до решения вопроса о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленным ФИО2

Оценивая изложенное в совокупности, суд считает возможным удовлетворить требования истицы.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил :

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, преданный ФИО2, кадастровый номер № площадью 692 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Тюкалинский городской суд в апелляционном порядке в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья :