Решение № 2-1368/2020 2-1368/2020~М-1085/2020 М-1085/2020 от 26 мая 2020 г. по делу № 2-1368/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2020 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Ереминой И.Н.

при секретаре Илюхиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1368/2020 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд к Администрации г.о. Сызрань с иском о признании права собственности гараж общей площадью * * *.м., с кадастровым номером № *** расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата>. № *** истцу принадлежит земельный участок площадью * * * кв.м., кадастровый № ***. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 05.02.2020г. В <дата> на выделенном земельном участке истец построил кирпичный гараж площадью * * * кв.м. Гаражу присвоен номер № ***. Имеется карточка учета строений и сооружений от ноября <дата>

Обратившись в феврале 2020г. в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный гараж, <дата>. было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации по тем основаниям, что не представлены документы, устанавливающие, подтверждающие (удостоверяющие) право собственности на гараж.

Указал, что пользуется спорным гаражом с момента его постройки, владеет им открыто и добросовестно, полностью несет бремя его содержания.

Строительство гаража производил на отведенном земельном участке на основании решения исполкома Сызранского горсовета народных депутатов от <дата> № *** «Об организации гаражно-строительных кооперативов № *** утверждения списков членов ГСК № ***», что подтверждается актом от <дата>

При обращении <дата>. в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань с заявлением о выдаче разрешения на ввод гаража в эксплуатацию был получен ответ, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае.

В настоящее время истец намерен зарегистрировать свои права на гараж в Управлении Росреестра по Самарской области, в связи с чем, обратился в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание представитель Администрации г.о.Сызрань в лице ФИО2 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, по имеющимся в деле документам.

В судебное заседание представитель третьего лица – Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО3 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, по имеющимся в деле доказательствам, с учетом градостроительного заключения.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что на основании решения исполкома Сызранского горсовета народных депутатов № *** от <дата> «Об организации гаражно-строительных кооперативов № *** и утверждение списков членов ГСК № ***» согласован отвод ГСК по <адрес>-1 земельного участка площадью * * * га, а также присвоен гаражно-строительному кооперативу номер № *** и утвержден список членов гаражно-строительного кооператива, в числе которых под порядковым номером № *** значится ФИО1

Кроме того, на основании вышеуказанного решения исполкома Сызранского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области истцу был предоставлен в собственность земельный участок для гаража по <адрес> площадью * * *, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № *** от <дата>, актом об отводе земельного участка под застройку кирпичного гаража от <дата>.

Право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью * * * кв.м., вид разрешенного использования – гараж, зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.02.2020г.

В <дата> году на земельном участке, отведенном ГСК № ***, ФИО1 за счет собственных средств был возведен кирпичный гараж общей площадью * * * кв.м., застроенной площадью – * * * кв.м., которому в последующем присвоен номер № ***, однако указанный выше гараж не был в установленном законом порядке сдан в эксплуатацию. Правовая регистрация не осуществлялась.

Согласно сведений Сызранского филиала ГУП СО «ЦТИ» от 27.02.2020г. № *** владельцем нежилого здания гараж № *** (инв.№ ***, площадью * * * кв.м.) по адресу: <адрес> числится ФИО1 Правовая регистрация не осуществлялась. Дата проведения первичной инвентаризации ноябрь <дата>

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателях гаража по вышеуказанному адресу отсутствуют.

Из технического заключения ООО ПБ «Перстпектива» от <дата>. № *** следует, что при визуальном и инструментальном обследовании гаража № *** по <адрес> выявлено, что общая устойчивость гаража и состояние основных несущих строительных конструкций находятся в работоспособном состоянии и не создают угрозу безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно градостроительному заключению Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань № *** от <дата>. гараж расположен в территориальной зоне Т-1- зона железнодорожного транспорта. Зона Т-1 предназначена для создания правовых условий размещения объектов транспортной инфраструктуры, и коммуникаций объектов железнодорожного транспорта, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов. Вид разрешенного использования «Хранение автотранспорта» является основным видом для данной территориальной зоны. Красная линия не нарушена (не установлена). Согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка, СНиП в части, касающейся расположения гаража относительно жилых домов и общественных зданий не нарушены. Земельный участок расположен в санитарно-защитной зоне железной дороги, гаражи разрешается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта производства.

Учитывая, что строительство гаража проводилось на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу № ***, использование земельного участка под гаражи соответствует разрешенным видам использования недвижимости в указанной зоне, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за истцом право собственности на гараж, общей площадью * * * кв.м., застроенной площадью * * * кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью * * * кв.м., застроенной площадью * * * кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2020 года.

Судья: Еремина И.Н.