Решение № 2-540/2018 2-540/2018~М-589/2018 М-589/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-540/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года г.Октябрьск Самарской области

Октябрьский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Баринова М.А., при секретаре Золиной Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к Администрации г.о.Октябрьск Самарской области о признании права собственности и установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Октябрьск Самарской области о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 833 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а так же установить границы данного земельного участка по фактическому пользованию согласно каталога координат межевого плана.

В судебном заседании ФИО3 и её представитель ФИО4, действующая по доверенности, исковые требования поддержали и показали, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного: <адрес>. Поскольку границы её земельного участка не установлены в соответствии с законодательством, она обратилась в МБУ «Октябрьский МФЦ» за проведением межевых работ. Кадастровым инженером ФИО5 был составлен межевой план согласно которого: «Согласно сведениям ГКН земельный участок с КН № имеет ориентировочную площадь 800 кв.м., сведения об участке подлежат уточнению при межевании, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования. Следовательно, документом, подтверждающим право на земельный участок, является свидетельство о праве пользования на землю №а от 17.07.1992г. Однако никаких планов земельного участка к свидетельству не прилагается. Собственником земельного участка была предоставлена копия технического паспорта БТИ на жилой дом расположенный по адресу <адрес>, инв. № от 02.06.1992г., и Разрешение № от 16.11.92гоб узаконении увеличенного участка площадью до 833,1кв.м, построек и сооружений выданное по решению Горисполкома №-р от 12.11.1992г. на основании замеров по техпаспорту БТИ от 02.06.92г.

При рассмотрении чертежа БТИ инв. № от 02.06.1992г., была выявлена, математическая ошибка техника БТИ при подсчете площади земельного участка механическим способом, площадь земельного участка составляла ориентировочно 1000 кв.м, но в технический паспорт в экспликацию внесли ошибочное значение 800,1 кв.м. и дополнительно приплюсована площадь 33кв.м за счет прохода к <адрес>.

Дополнительно были запрошены материалы инвентаризации № от 26.09.2018г. земельного участка выполненные ФГУП «МАГП» в 2003г., на которых отображен уточняемый земельный участок, в границах с площадью 1005 кв.м. без учета площади занимаемым проходом к <адрес>.

После проведения кадастровых работ по установлению границ ЗУ с КН № фактическая площадь земельного участка не соответствует площади 833,1 кв. м. указанной в техническом паспорте БТИ, ни площади 1005 кв.м указанной в материалах инвентаризации - а, составляет 1008 кв.м.

Выявлено что конфигурация учитываемого ЗУ на представленных для подготовки межевого плана документов отличается от конфигурации представленной нами в межевом плане, а именно: различны длины линий границ, горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур, несовпадение в точках, что не соответствует требованиям части 10 статьи 22 Закона.

Фактически площадь и длины линий границ земельного участка незначительно отличаются от площади и длин линий и горизонтальных проекций соответствующих геометрических фигур указанных в материалах инвентаризации № от 26.09.2018г. Ветхое состояние забора и соседнего дома позволяет сделать вывод, что границы участка не менялись с 1992г. В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, в данном случен границы закреплены на местности завалинкой жилого <адрес>, также металлическими столбами, конфигурация земельного участка незначительно отличается от указанных в материалах инвентаризации № от 26.09.2018г. данные отличия обусловлены постановкой на кадастровый учет земельных участков с КН №, и №, а также, неточностью при составлении чертежа к материалам инвентаризации в части от т.27 до т.1, искривление линии обусловлено упавшим забором, на момент постройки проходившим угла завалинки <адрес> на угол дровяника расположенного на уточняемом ЗУ, что указано в чертеже БТИ инв. № от 02. Об.1992г., и иной конфигурацией жилого дома расположенного по адресу <адрес>., (не была учтена завалинка жилого дома).

При проведении межевания границы земельного участка согласовывались в порядке ст.39 и ст.40 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ "О государственном кадастре и недвижимости". Согласованный должным образом акт исключает нарушение прав смежных землепользователей. Существующие фактические границы земельного участка никаким образом не ущемляют интересов смежных землепользователей, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка, подписанным заинтересованными лицами.

В связи с невозможностью уточнения границ земельного участка, с КН №, при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области с подготовленным межевым планом, из-за несоответствия площади и изменением конфигурации границ земельного участка, рекомендуем, обращение в судебные органы для установления измененных границ земельного участка в соответствии с каталогом координат, представленных в межевом плане».

Считает, что спорный земельный участок в конфигурации и площади, установленной межевым планом находится у ФИО3 в собственности. На основании изложенного, ФИО3 просит суд установить границы земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, согласно сведений, указанных в межевом плане и заключении кадастрового инженера.

Представитель Администрации г.о.Октябрьск Самарской области, действующий по доверенности, ФИО6 иск признал в полном объеме.

Представитель 3-го лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, своих возражений на заявленные исковые требования ФИО3 не представил.

Суд, выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с части 1 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии частью 1 и п. п. 5, 7 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

На основании п. 6 ч. 5 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В ч. 4 ст. 21 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" закреплено, что межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Согласно ч. 1, ч. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, утверждены Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. N 921.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок состоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый №. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.09.2018 года.

Установлено, что с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка ФИО3 обратилась в МБУ «Октябрьский МФЦ».

29.11.2018 г. кадастровым инженером МБУ «Октябрьский МФЦ» ФИО5 подготовлен межевой план, а также заключение кадастрового инженера.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 в правоустанавливающих документах картографическое изображение земельного участка отсутствует. В таких случаях, уточнение границ земельного участка происходит из сведений, содержащихся в документах определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Документом, подтверждающим право на земельный участок, является свидетельство о праве пользования на землю № от 17.07.1992г. Однако никаких планов земельного участка к свидетельству не прилагается. Собственником земельного участка была предоставлена копия технического паспорта БТИ на жилой дом расположенный по адресу <адрес>, инв. № от 02.06.1992г., и Разрешение № от 16.11.92гоб узаконении увеличенного участка площадью до 833,1кв.м, построек и сооружений выданное по решению Горисполкома № от 12.11.1992г. на основании замеров по техпаспорту БТИ от 02.06.92г. При рассмотрении чертежа БТИ инв. № от 02.06.1992г., была выявлена, математическая ошибка техника БТИ при подсчете площади земельного участка механическим способом, площадь земельного участка составляла ориентировочно 1000 кв.м, но в технический паспорт в экспликацию внесли ошибочное значение 800,1 кв.м. и дополнительно приплюсована площадь 33кв.м за счет прохода к <адрес> были запрошены материалы инвентаризации № от 26.09.2018г. земельного участка выполненные ФГУП «МАГП» в 2003г., на которых отображен уточняемый земельный участок, в границах с площадью 1005 кв.м. без учета площади занимаемым проходом к <адрес> проведения кадастровых работ по установлению границ ЗУ с КН № фактическая площадь земельного участка не соответствует площади 833,1 кв. м. указанной в техническом паспорте БТИ, ни площади 1005 кв.м указанной в материалах инвентаризации - а, составляет 1008 кв.м. Выявлено что конфигурация учитываемого ЗУ на представленных для подготовки межевого плана документов отличается от конфигурации представленной нами в межевом плане, а именно: различны длины линий границ, горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур, несовпадение в точках, что не соответствует требованиям части 10 статьи 22 Закона. <адрес> и длины линий границ земельного участка незначительно отличаются от площади и длин линий и горизонтальных проекций соответствующих геометрических фигур указанных в материалах инвентаризации № от 26.09.2018г. Ветхое состояние забора и соседнего дома позволяет сделать вывод, что границы участка не менялись с 1992г. В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, в данном случен границы закреплены на местности завалинкой жилого <адрес>, также металлическими столбами, конфигурация земельного участка незначительно отличается от указанных в материалах инвентаризации № от 26.09.2018г. данные отличия обусловлены постановкой на кадастровый учет земельных участков с КН №, и КН № а также, неточностью при составлении чертежа к материалам инвентаризации в части от т.27 до т.1, искривление линии обусловлено упавшим забором, на момент постройки проходившим угла завалинки <адрес> на угол дровяника расположенного на уточняемом ЗУ, что указано в чертеже БТИ инв. № от 02. Об.1992г., и иной конфигурацией жилого дома расположенного по адресу <адрес>., (не была учтена завалинка жилого дома).

От т.1 до т. 2 граничит с землями населенных пунктов <адрес>., данная граница не отличается от указанной в схематическом чертеже к Разрешению № от 16.11.1992г.

от т.2 до т.3 граничит с землями участка с КН № <адрес> собственность ФИО1 и ФИО2, данная граница установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства

от т.3 до т.4 граничит с землями участка с КН № <адрес> собственность ФИО1 и ФИО2 данная граница установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и не отличается от указанной в материалах инвентаризации № от 26.09.2018

от т.4 до т.10 граничит с землями участка с КН № <адрес> собственность ФИО7 данная граница установлена в соответствии требованиями земельного законодательства и не отличается от указанной в материалах инвентаризации № от 26.09.2018г.

от т.10 до т.11 граничит с землями населенных пунктов (<адрес>), данная граница отличается (меньше на 24 см.) от указанной в материалах инвентаризации № от 26.09.2018г., данные отличия обусловлены более точным измерением длины линий.

от т.11 до т.12 граничит с землями населенных пунктов (<адрес>), данная граница отличается (меньше на 28 см.) от указанной в материалах инвентаризации № от 26.09.2018г., данные отличия обусловлены более точным измерением длин линий.

от т.12 до т.13 граничит с землями населенных пунктов (<адрес>), данная граница отличается (больше на 9 см.) от указанной в материалах инвентаризации № от 26.09.2018г., данные отличия обусловлены более точным измерением длин линий.

от т.13 до т.14 граничит с землями участка с КН № собственность ФИО8, (<адрес>), данная граница отличается (меньше на 45 см.) от указанной в материалах инвентаризации № от 26.09.2018г., данные отличия обусловлены более точным измерением длин линий.

от т.14 до т.15 граничит с землями участка с КН № собственность ФИО8, (<адрес>), данная граница отличается (меньше на 17 см.) от указанной в материалах инвентаризации № от 26.09.2018г., данные отличия обусловлены более точным измерением длин линий.

от т.15 до т.16 граничит с землями участка с КН № собственность ФИО8, (<адрес>), данная граница отличается (меньше на 14 см.) от указанной в материалах инвентаризации № от 26.09.2018г., данные отличия обусловлены более точным измерением длин линий.

от т.16 до т.1 граничит с землями участка с КН № собственность ФИО8, (<адрес>), данная граница отличается (меньше на 2,72 м.) от указанной в схематическом чертеже к Разрешению № от 16.11.1992г., данные отличия обусловлены постановкой на кадастровый учет КН № <адрес>, собственность ФИО1 и ФИО2, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При проведении межевания границы земельного участка согласовывались в порядке ст. 39 и ст.40 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Согласованный должным образом акт исключает нарушение прав смежных землепользователей. Существующие фактические границы земельного участка никаким образом не ущемляют интересов смежных землепользователей, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка, подписанным заинтересованными лицами.

Таким образом, с учетом изложенного, а также с учетом признания иска ответчиком, что не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Сторонам разъяснены последствия признания иска.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации г.о.Октябрьск Самарской области о признании права собственности и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок площадью 833 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО3.

Установить границы земельного участка с КН №, общей площадью 833 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию согласно каталога координат межевого плана:

Номера характерных точек контура

Координаты

X
У

1
385842.49

1283854.47

2
385842.36

1283855.46

3
385812.32

1283851.63

4
385807.59

1283874.41

5
385803.55

1283873.56

6
385800.45

1283873.26

7
385793.37

1283871.86

8
385792.77

1283871.81

2
9

385789.64

1283871.00

10

385787.94

1283870.60

11

385788.73

1283867.54

12

385772.24

1283863.92

13

385776.95

1283844.63

14

385793.47

1283847.97

15

385804.99 1283849.79

16

385812.45

1283850.64

1
385842.49

1283854.47

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: судья М.А. Баринов