Решение № 2-1048/2019 2-1048/2019~М-573/2019 М-573/2019 от 23 мая 2019 г. по делу № 2-1048/2019

Дело № 2-.../19г.
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи: Кшнякиной Е.И.

при секретаре: Яцкевич Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцева П.В. к администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на самовольную постройку (жилой дом),

У С Т А Н О В И Л :

Мальцев П.В. обратилась в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок №..., расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь земельного участка - ... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.

Вышеуказанный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., о чем свидетельствует запись государственной регистрации права № ... от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке истцом в ДД.ММ.ГГГГ возведен двухэтажный кирпичный жилой дом лит.А, площадью застройки ... кв.м, общей площадью ... кв.м.

Письмом Администрации города Н.Новгорода № ... от ДД.ММ.ГГГГг. истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, по следующим основаниям.

Согласно информации, содержащейся в градостроительном плане от ДД.ММ.ГГГГг№..., земельный участок с кадастровым номером ... частично расположен в санитарно-защитной зоне конно-спортивного манежа (R=100m, раздел 5), режим территории установлен разделом V СанПин 2.2.1/2.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». В санитарно-защитной зоне не допускается размещать жилую застройку, включая отдельные жилые дома.

В представленной схеме планировочной организации земельного участка планируемый к строительству индивидуальный жилой дом расположен в указанной санитарно-защитной зоне.

Истец считает, что отказ в выдаче разрешения на строительство является необоснованным, поскольку в градостроительном плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №... дословно указано следующее: санитарно-защитная зона (ориентировочная) конно-спортивного манежа (R -100 м, раздел 5, площадь, покрываемая зоной с особыми условиями использования территории, кв.м. - не установлена (стр. 12 градостроительного плана).

Таким образом, границы санитарно-защитной зоны конно-спортивного манежа не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, поэтому утверждение ответчика о нахождении жилого дома в границах санитарно-защитной зоны конно-спортивного манежа является необоснованным.

Необходимо отметить, что согласно общедоступной информации, размещенной на сайте Росреестра, на земельных участках, расположенных гораздо ближе к конно-спортивному манежу (а именно: ...; ...; ... ...: ...; ...), находятся жилые дома, право собственности на которые зарегистрировано за физическими лицами.

В связи с отказом в выдаче разрешения на строительство, кроме как путем обращения в суд истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Согласно строительно-техническому заключению №..., выполненному ООО «С», исследуемый жилой дом лит.А расположен в границах земельного участка общей площадью ... кв.м с кадастровым номером ... по почтовому адресу ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>.

Исследуемый жилой дом лит.А находится на земельном участке в границах функциональной зоны ТЖи-3 - зоне индивидуальной высокоплотной жилой застройки и соответствует ее функциональному назначению.

Размещение объекта исследования соответствует требованиям Правил землепользования и застройки в г. Н. Новгороде, не противоречит генеральному плану города Н. Новгорода.

Параметры и размещение исследуемого дома лит.А на земельном участке соответствует требованиям СП 30-102-99 Свод правил «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства» и Правилам землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде (ПЗЗ) от 30 марта 2018 года.

Размер земельного участка (... кв.м) не нарушает требования, установленные к предельным размерам участков (мин. -400 кв.м, макс.- 2000 кв.м). Коэффициент застройки (27%) в границах земельного участка не превышает максимальный процент (30%). Этажность жилого дома лит.А соответствует установленной (не более 3 этажей).

Расположение обследуемого жилого дома лит.А не нарушает норм минимального отступа от границ земельного участка и минимального отступа от красной линии.

Расстояние от дома до границ соседних земельных участков более 3 м, до соседних домов более 6м, до красной линии проездов более 5 м.

Параметры и размещение жилого дома лит.А соответствуют требованиям СП 42.13330.2011 « Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.-07.01-89*».

Земельный участок с кадастровым номером 52:18:0080304:22, на котором находится дом лит.А, расположен в границе приаэродромной территории аэропорта Нижний Новгород (Стригино) и в границе приаэродромной территории ОАО «НАЗ» Сокол».

Согласно п.8.23 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», размещение зданий в районе аэродромов необходимо предусматривать с учетом требований Воздушного кодекса РФ, и требуется согласование объектов строительства (реконструкции) с собственниками аэродромов.

Однако, с 01 июля 2017 года согласование объектов строительства с собственниками аэродромов не требуется, т.к. в соответствии с Федеральным законом от 01 июля 2017 года №135-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка установления и использования приаэродромной территории и санитарно-защитной зоны», статья 46 «Строительство в пределах приаэродромной территории» главы VI Воздушного кодекса РФ, в которой изложено требование согласования строительства и реконструкции объектов в пределах приаэродромной территории с собственниками аэродрома, утратила силу.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.12.2017 №1460 «Об утверждении Правил установления приаэродромной территории, Правил выделения на приаэродромной территории подзон и Правил разрешения разногласий, возникающих между высшими исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации и уполномоченными Правительством Российской Федерации федеральными органами исполнительной власти при согласовании проекта решения об установлении приаэродромной территории» в соответствии с требованиями статьи 47 Воздушного кодекса Российской Федерации приаэродромная территория окружностью радиусом 30 км от контрольной точки аэродрома отменена.

Согласно Федерального закона от 01.07.2017 №135-Ф3 в срок до 30 сентября 2018 года собственниками аэродромов должны быть установлены приаэродромные территории. В отношении аэродрома Нижний Новгород (Стригино) Приказом Росавиации от 07.11.2017 №900-П утверждена карта (схема), на которой отображены границы полос воздушных подходов аэропорта Нижний Новгород (Стригино).

В статье 25 «Правил землепользования и застройки города Нижнего Новгорода» (ПЗЗ), утвержденных приказом департаментом градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области №07-01-06/22 от 30 марта 2018 года, приведена Карта приаэродромных территорий, на которой отображены границы полос воздушных подходов аэропорта Нижний Новгород (Стригино). Вышеуказанный земельный участок 52:18:0080304:22, согласно карте, не попадает в границы полос воздушных подходов аэропорта Нижний Новгород (Стригино) и не попадает в зону акустического дискомфорта от аэропорта Нижний Новгород (Стригино).

Учитывая изложенное, согласование с Росавиацией на строительство жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0080304:22 по почтовому адресу ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, не требуется.

Помещения жилого дома лит.А соответствуют требованиям санитарных норм и правил по площади, планировке, высоте помещений, наличие коммуникаций. В доме предусмотрены все необходимые для проживания коммуникации (электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция), которые на момент осмотра находятся в стадии их монтажа и установки.

Помещения жилых комнат, зоны кухни, санузлов обеспечены естественным освещением. Размеры оконных проемов достаточны для инсоляции и естественного освещения. Искусственное освещение предусмотрено с помощью электроосвещения с использованием ламп накаливания.

Проветривание в помещениях дома осуществляется через открывающие фрамуги в окнах с двойными стеклопакетами. В помещениях предусмотрена система вентиляции естественным притоком и удаление воздуха через существующие вентиляционные каналы дома.

Кирпичные стены дома лит.А соответствуют требованиям по шумоизоляции. Звукоизоляция наружных и внутренних ограждающих конструкций имеет индекс изоляции воздушного шума не ниже 52 дБ.

Помещения жилого дома лит.А соответствуют требованиям санитарных норм и правил по освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации.

Дом лит.А имеет класс функциональной пожарной опасности - Ф1.4.

Класс конструктивной пожарной опасности - С2.

Исследуемый дом лит.А по своим конструктивным, объемно-планировочным и инженерно-техническим решениям соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Дом имеет несколько эвакуационных выходов непосредственно наружу, размещенные рассредоточено. Параметры и геометрические размеры эвакуационного выхода соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

К исследуемому объекту имеются проезды, обеспечивающие возможность подъезда пожарных машин.

Исследуемый жилой дом лит.А соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Соответствие жилого дома лит.А требованиям СП (СНиП):

- конструктивные решения фундаментов удовлетворяют требованиям СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01.-83». При осмотре фундаментов на дату осмотра следов неравномерных осадок и дефектов, приводящих к недопустимому ухудшению эксплуатационных свойств дома в целом, не обнаружено;

- отклонение поверхностей наружных стен дома по вертикали в пределах допустимых отклонений, установленных СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01.-87»;

- трещины, прогибы, деформации в основных несущих конструкциях не установлены;

- конструкции перекрытия дома соответствует требованиям СП 20.13330.2011«Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85»;

- полы помещений удовлетворяют требованиям СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88»;

- конструктивные решения кровли соответствует требованиям СП 17.13330.2011«Кровли. Актуализированная редакция СНиП II - 26-76», кровля находится в удовлетворительном состоянии;

- нормируемые показатели естественного и искусственного освещения помещений дома соответствуют СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*». В доме установлены пластиковые стеклопакеты. Размеры оконных проемов (1,0м х 1,8м - 6 шт., 2,4м х 1,8м - 2 шт., 1,25м х 1,8м - 6 шт., 1,6м х 1,8м - 1 шт., 1,8м х 1,8м - 1 шт., 1,8м х 2,5м - 3 шт.) достаточны для инсоляции и естественного освещения;

- исследуемый дом по своим конструктивным и объемно-планировочным решениям соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Дом лит.А имеет эвакуационные выходы непосредственно наружу. Параметры эвакуационных выходов соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

К исследуемому объекту обеспечен подъезд городским пожарным частям по существующим городским магистралям.

- исследуемый дом лит.А соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и требованиям пожарной безопасности согласно СП 55.13330.2011 Свод правил « Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», требованиям Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 и Жилищного Кодекса РФ, обеспечивает необходимую надежность и безопасность помещений при соблюдении правил эксплуатации.

Размещение дома лит.А по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СП 42.13330.2011 « Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.-07.01-89*». Параметры и размещение дома лит.А соответствует требованиям Правил землепользования и застройки в г. Н. Новгороде.

В результате проведенных исследований и анализа полученных результатов специалист пришел к заключению, что жилой дом лит.А общей площадью ... кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным и другим обязательным нормам и правилам, действующим на территории РФ.

Жилой дом лит.Апо техническому состоянию позволяет его безопасную эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью граждан. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Жилой дом лит.А пригоден для дальнейшей эксплуатации по назначению.

Коммуникации дома: канализация, водоснабжение - автономные. Сети электроснабжения - центральные.

Электричество - централизованное. Заказчиком предоставлены Технические условия для присоединения к электрическим сетям №... от ДД.ММ.ГГГГ., договор №... осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от ДД.ММ.ГГГГ., договор энергоснабжения с гражданами-потребителями №... от ДД.ММ.ГГГГ

Подключение выполнено от ТП-4108 (РП-27, ПС 110/6 кВ «Импульс»). Электричество к дому подведено подземной прокладкой от опоры №.... На опоре №... установлен щит учета, тип счетчика Меркурий 231 АМ-01Ш. Имеются: акт о выполнении технических условий №... от ДД.ММ.ГГГГ, акт об осуществлении технологического присоединения №... от ДД.ММ.ГГГГ., справка о готовности узла учета электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ.

Водоснабжение дома - автономное, осуществляется из собственной скважины глубиной 40м, производительностью в пределах 1-3 м3/час. Диаметр обсадной трубы Д-125мм. Установлен погружной бытовой центробежный насос «Водолей» БЦПЭ 0,5-63У* производительностью до 3,6 м3/час.

В доме предусмотрена система встроенных вентканалов.

Поскольку земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, был предоставлен истцу в установленном законом порядке под строительство жилого дома, земельный участок находится в собственности истца, имеет разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, ограничений (обременений) права на земельный участок ни при его приобретении, ни в последующем нет.

Основывая свои требования на нормах закона ст. 222, 236 ГК РФ, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный кирпичный жилой дом лит.А, площадью застройки ... кв.м, общей площадью ... кв.м., расположенный в границах земельного участка общей площадью ... кв.м с кадастровым номером ... по почтовому адресу ориентира, расположенного в границах участка: <адрес> (л.д. ...).

В судебное заседание ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом (л.д. ...), просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. ...).

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности (л.д. ...), исковые требования поддержала.

Ответчик администрация г. Н. Новгорода в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. ...), от представителя ответчика ФИО3, действующей по доверенности (л.д. ...), поступили письменные возражения на иск, из которых следует, что действующим законодательством предусмотрен определенный порядок осуществления строительства объектов капитального строительства. От истца в администрацию города Нижнего Новгорода поступило заявление о выдаче разрешения на строительство. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес заявителя был направлен аргументированный отказ в выдаче разрешения на строительство. В материалах дела отсутствуют соответствующие заключения органов пожарной охраны и иные документы, подтверждающие отсутствие угрозы для третьих лиц, в частности соответствие санитарным нормам и правилам построенного объекта. Администрация города Нижнего Новгорода считает, что доказательством отсутствия нарушения прав уполномоченного органа на распоряжение земельными участками будет являться исполнительная съемка земельного участка с указанием границ земельного участка и отображением самовольной постройки. В соответствии с правилами землепользования и застройки города Нижнего Новгорода, утвержденными приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области № 07-01-06/22 от 30 марта 2018 года земельный участок расположен в зоне ТЖи-3 (зона индивидуальной высокоплотной жилой застройки). Градостроительные регламенты для данной зоны установлены в ст.29.4 Правил. Размещение индивидуальных жилых домов в основных видах разрешенного использования данной зоны предусмотрено. Между тем, земельный участок под самовольной постройкой расположен в санитарно-защитной зоне конно-спортивного манежа (R=100 м), режим территории установлен разделом V СанПиН 2.21/2.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». В санитарно-защитной зоне не допускается размещать жилую застройку, включая отдельные жилые дома. Земельный участок с кадастровым номером 52:18:0080304:22 расположен в санитарно-защитной зоне конно-спортивного манежа (R=100m), режим территории установлен разделом V СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома. На основании изложенного, ответчик просит отказать в иске (л.д. 127-130).

Выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 03.08.2018 N 339-ФЗ.

Использование самовольной постройки не допускается.

(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 31 признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Согласно ст.40 п.1 подп.2 Земельного кодекса РФ

Собственник земельного участка имеет право:

возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

Согласно ст.263 ч.1 ГК РФ

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ определяет понятие жилого помещения - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу статей 17 и 18 Жилищного кодекса РФ жилое помещение должно быть пригодным для проживания граждан и право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь ... кв.м., расположенного по адресу : <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ... ).

В ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке ФИО1 был возведен жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью - ... кв.м. (л.д. ...).

При обращении в администрацию города Нижнего Новгорода истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома, поскольку в санитарно-защитной зоне, на которой расположен земельный участок, на котором возведен жилой дом, не допускается размещение жилой застройки, включая отдельные жилые дома (л.д. ...).

Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. дом состоит из расположенных на 1 этаже: жилой комнаты № 1 площадью ... кв.м., кухни-гостиной № 2 площадью ... кв.м., котельной № 3 площадью ... кв.м., санузла № 4 площадью ... кв.м., гардероба № 5 площадью ... кв.м., холла № 6 площадью ... кв.м., гаража № 7 площадью ... кв.м., хоз. блока № 8 площадью ... кв.м., хоз. блока № 9 площадью ... кв.м.; расположенных на втором этаже: жилой комнаты № 1 площадью ... кв.м., жилой комнаты № 2 площадью ... кв.м., жилой комнаты № 3 площадью ... кв.м., кабинета № 4 площадью ... кв.м., спортзала № 5 площадью ... кв.м., холла № 6 площадью ... кв.м., гардероба № 7 площадью ... кв.м., гардероба № 8 площадью ... кв.м., санузла № 9 площадью ... кв.м. (л.д. ...).

Согласно представленному истцом строительно-техническому заключению № ... от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному ООО «С», исследуемый жилой дом лит.А расположен в границах земельного участка общей площадью ... кв.м с кадастровым номером ... по почтовому адресу ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>.

Исследуемый жилой дом лит.А находится на земельном участке в границах функциональной зоны ТЖи-3 - зоне индивидуальной высокоплотной жилой застройки и соответствует ее функциональному назначению.

Размещение объекта исследования соответствует требованиям Правил землепользования и застройки в г. Н. Новгороде, не противоречит генеральному плану города Н. Новгорода.

Объект исследования представляет собой жилой двухэтажный дом, сложной формы в плане. Дом лит.А имеет основной вход со стороны главного фасада. Входная дверь - металлическая, утепленная. Дверной проем имеет размер: 0,9м х 2,1м.

На 1-ом этаже дома расположен встроенный гараж. Въезд в гараж осуществляется со стороны главного фасада. Проем гаражных ворот имеет размер 3,0x2,0м. Из гаража есть вход в дом. Позади гаража пристроено одноэтажное обособленное помещение хозблока с отдельным автономным входом с территории двора. Сзади дома вдоль фасада расположена открытая терраса с навесом, на которую имеется выход из помещения кухни-гостиной 1 этажа, а так же из кухни-гостиной имеется два выхода на территорию участка со стороны торца.

На дату осмотра помещения дома не эксплуатируются, находятся в стадии черновых отделочных работ и монтажа коммуникаций.

Для прохода на 2-ой этаж установлены временные деревянные переносные лестницы.

В конструктивном отношении жилой дом лит.А - бескаркасный с несущими стенами из кирпичных керамических блоков.

Перекрытия межэтажные - ж/б монолитные. Крыша дома - скатная. Покрытие - мягкая кровля.

Естественное освещение обеспечено во всех помещениях дома. В доме установлены пластиковые стеклопакеты. Размеры оконных проемов (1,0м х 1,8м - 7 шт., 2,4м х 1,8м - 2 шт., 1,25м х 1,8м - 6 шт., 1,6м х 1,8м - 1 шт., 1,8м х 1,8м - 1 шт., 1,8м х 2,5м - 3 шт., 0,9м х1,0м - 1 шт., 0,9мх 1,8м -1 шт.) достаточны для инсоляции и естественного освещения.

На дату осмотра техническое состояние конструктивных элементов хорошее (состояние «нового объекта»). Визуальным осмотром дефектов, влияющих на техническое состояние дома, не выявлено.

В соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» техническое состояние ограждающих и несущих конструкций объекта исследования оценивается как работоспособное.

Водоснабжение дома - автономное, осуществляется из собственной скважины глубиной 40м, производительностью в пределах 1-3 мЗ/час. Диаметр обсадной трубы Д-125мм. Установлен погружной бытовой центробежный насос «Водолей» БЦПЭ 0,5-63У* производительностью до 3,6 мЗ/час.

Канализация - автономная, отвод канализационных стоков предусмотрен в септик из ж/б колец диаметром 1,5м, глубина септика 3,5 м.

Электричество - централизованное. Заказчиком предоставлены Технические условия для присоединения к электрическим сетям №... от ДД.ММ.ГГГГ, Договор №... об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 20.10. 2017 г., Договор энергоснабжения с гражданами- потребителями №... от ДД.ММ.ГГГГ

Подключение выполнено от ТП-4108 (РП-27, ПС 110/6 кВ «Импульс»). Электричество к дому подведено подземной прокладкой от опоры №.... На опоре №... установлен щит учета, тип счетчика Меркурий 231 АМ-01Ш. Имеются: Акт о выполнении технических условий №... от ДД.ММ.ГГГГ, Акт об осуществлении технологического присоединения №... от ДД.ММ.ГГГГ., Справка о готовности узла учета электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ.

Системы внутреннего водоснабжения, канализации, отопления находятся в стадии монтажа коммуникаций и установки технического оборудования и запорной арматуры.

Исследуемый жилой дом лит.А находится на земельном участке в границах функциональной зоны ТЖи-3 - зоне индивидуальной высокоплотной жилой застройки и соответствует ее функциональному назначению.

Размещение объекта исследования соответствует требованиям Правил землепользования и застройки в г. Н. Новгороде, не противоречит генеральному плану города Н. Новгорода.

Параметры и размещение исследуемого дома лит.А на земельном участке соответствует требованиям СП 30-102-99 Свод правил «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства» и Правилам землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде (ПЗЗ) от 30 марта 2018 года.

Размер земельного участка (780,0 кв.м) не нарушает требования, установленные к предельным размерам участков (мин. -400 кв.м, макс.- 2000 кв.м). Коэффициент застройки (27%) в границах земельного участка не превышает максимальный процент (30%). Этажность жилого дома лит.А соответствует установленной (не более 3 этажей).

Расположение обследуемого жилого дома лит.А не нарушает норм минимального отступа от границ земельного участка и минимального отступа от красной линии.

Расстояние от дома до границ соседних земельных участков более 3 м, до соседних домов более 6м, до красной линии проездов более 5 м.

Параметры и размещение жилого дома лит.А соответствуют требованиям СП 42.13330.2011 « Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.-07.01-89*».

Земельный участок с кадастровым номером 52:18:0080304:22, на котором находится дом лит.А, расположен в границе приаэродромной территории аэропорта Нижний Новгород (Стригино) и в границе приаэродромной территории ОАО «НАЗ» Сокол».

Согласно Федерального закона от 01.07.2017 №135-Ф3 в срок до 30 сентября 2018 года собственниками аэродромов должны быть установлены приаэродромные территории. В отношении аэродрома Нижний Новгород (Стригино) Приказом Росавиации от 07.11.2017 №900-П утверждена карта (схема), на которой отображены границы полос воздушных подходов аэропорта Нижний Новгород (Стригино).

В статье 25 «Правил землепользования и застройки города Нижнего Новгорода» (ПЗЗ), утвержденных приказом департаментом градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области №07-01-06/22 от 30 марта 2018 года, приведена Карта приаэродромных территорий, на которой отображены границы полос воздушных подходов аэропорта Нижний Новгород (Стригино). Вышеуказанный земельный участок ..., согласно карте, не попадает в границы полос воздушных подходов аэропорта Нижний Новгород (Стригино) и не попадает в зону акустического дискомфорта от аэропорта Нижний Новгород (Стригино).

Учитывая изложенное, согласование с Росавиацией на строительство жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по почтовому адресу ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, не требуется.

Помещения жилого дома лит.А соответствуют требованиям санитарных норм и правил по площади, планировке, высоте помещений, наличие коммуникаций. В доме предусмотрены все необходимые для проживания коммуникации (электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция), которые на момент осмотра находятся в стадии их монтажа и установки.

Помещения жилых комнат, зоны кухни, санузлов обеспечены естественным освещением. Размеры оконных проемов достаточны для инсоляции и естественного освещения. Искусственное освещение предусмотрено с помощью электроосвещения с использованием ламп накаливания.

Проветривание в помещениях дома осуществляется через открывающие фрамуги в окнах с двойными стеклопакетами. В помещениях предусмотрена система вентиляции естественным притоком и удаление воздуха через существующие вентиляционные каналы дома.

Кирпичные стены дома лит.А соответствуют требованиям по шумоизоляции. Звукоизоляция наружных и внутренних ограждающих конструкций имеет индекс изоляции воздушного шума не ниже 52 дБ.

Помещения жилого дома лит.А соответствуют требованиям санитарных норм и правил по освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации.

Дом лит.А имеет класс функциональной пожарной опасности - Ф1.4.

Класс конструктивной пожарной опасности - С2.

Исследуемый дом лит.А по своим конструктивным, объемно-планировочным и инженерно-техническим решениям соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Дом имеет несколько эвакуационных выходов непосредственно наружу, размещенные рассредоточено. Параметры и геометрические размеры эвакуационного выхода соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

К исследуемому объекту имеются проезды, обеспечивающие возможность подъезда пожарных машин.

Исследуемый жилой дом лит.А соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Соответствие жилого дома лит.А требованиям СП (СНиП):

- конструктивные решения фундаментов удовлетворяют требованиям СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01.-83». При осмотре фундаментов на дату осмотра следов неравномерных осадок и дефектов, приводящих к недопустимому ухудшению эксплуатационных свойств дома в целом, не обнаружено;

- отклонение поверхностей наружных стен дома по вертикали в пределах допустимых отклонений, установленных СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01.-87»;

- трещины, прогибы, деформации в основных несущих конструкциях не установлены;

- конструкции перекрытия дома соответствует требованиям СП 20.13330.2011«Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85»;

- полы помещений удовлетворяют требованиям СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88»;

- конструктивные решения кровли соответствует требованиям СП 17.13330.2011«Кровли. Актуализированная редакция СНиП II - 26-76», кровля находится в удовлетворительном состоянии;

- нормируемые показатели естественного и искусственного освещения помещений дома соответствуют СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*». В доме установлены пластиковые стеклопакеты. Размеры оконных проемов (1,0м х 1,8м - 6 шт., 2,4м х 1,8м - 2 шт., 1,25м х 1,8м - 6 шт., 1,6м х 1,8м - 1 шт., 1,8м х 1,8м - 1 шт., 1,8м х 2,5м - 3 шт.) достаточны для инсоляции и естественного освещения;

- исследуемый дом по своим конструктивным и объемно-планировочным решениям соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Дом лит.А имеет эвакуационные выходы непосредственно наружу. Параметры эвакуационных выходов соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

К исследуемому объекту обеспечен подъезд городским пожарным частям по существующим городским магистралям.

- исследуемый дом лит.А соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и требованиям пожарной безопасности согласно СП 55.13330.2011 Свод правил « Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», требованиям Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 и Жилищного Кодекса РФ, обеспечивает необходимую надежность и безопасность помещений при соблюдении правил эксплуатации.

Размещение дома лит.А по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СП 42.13330.2011 « Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.-07.01-89*». Параметры и размещение дома лит.А соответствует требованиям Правил землепользования и застройки в г. Н. Новгороде.

На основании изложенного, эксперт пришел к следующим выводам:

Двухэтажный жилой дом лит.А, общей площадью ... кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующих строительных, санитарно- эпидемиологических, противопожарных, градостроительных и других обязательных норм и правил, действующих на территории РФ.

Жилой дом лит.А по техническому состоянию позволяет его безопасную эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью граждан. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Жилой дом лит.А пригоден для дальнейшей эксплуатации по назначению (л.д. ...).

Суд считает, что не имеется каких-либо оснований сомневаться в ясности и полноте, достоверности и объективности выводов строительно-технической экспертизы. Данная экспертиза проведена с соблюдением установленного порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, и имеющим длительный стаж экспертной работы, экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал. Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Согласно ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 2) земли населенных пунктов (п. 1).

Положениями п. 2 ст. 7 ЗК РФ предусмотрено использование земель в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Из положений ст. 83 ЗК РФ следует, что землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов (п. 1).

Градостроительный кодекс РФ (ч. 2 ст. 35) позволяет включать в состав жилых зон зоны застройки индивидуальными жилыми домами, зоны застройки малоэтажными жилыми домами, а также зоны жилой застройки иных видов.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <адрес>, - для индивидуального жилищного строительства (л.д. ...).

В материалы дела представлен градостроительный план земельного участка, в соответствии с которым земельный участок, на котором находится спорный жилой дом, расположен в территориальной зоне Ж-2 (зона индивидуальной жилой застройки городского типа), основной вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, в отношении участка имеются ограничения использования - санитарный разрыв вдоль стандартных маршрутов взлета и посадки воздушных судом (ОАО «НАЗ «Сокол, ОАО «Международный аэропорт Нижний Новгород» - зона «А», приаэродромная территория аэродрома Нижний Новгород (Стригино), приаэродромная территория Нижний Новгород (Сормово) (л.д. ...).

В силу части 1 статьи 56 Земельного кодекса Российской Федерации права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.

Среди ограничений прав на землю в пункте 1 части 2 статьи 56 Земельного кодекса Российской Федерации указаны особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах.

Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решением суда (часть 3 статьи 56 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 12 Федерального закона от 30.03.1999 года № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" при разработке нормативов градостроительного проектирования, схем территориального планирования, генеральных планов городских и сельских поселений, проектов планировки общественных центров, жилых районов, магистралей городов, решении вопросов размещения объектов гражданского, промышленного и сельскохозяйственного назначения и установления их санитарно-защитных зон, выборе земельных участков под строительство, а также при проектировании, строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, консервации и ликвидации промышленных, транспортных объектов, зданий и сооружений культурно-бытового назначения, жилых домов, объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства и иных объектов должны соблюдаться санитарные правила.

Согласно п. 2.1. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" в целях обеспечения безопасности населения и в соответствии с Федеральным законом "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30.03.1999 года № 52-ФЗ вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, устанавливается специальная территория с особым режимом использования (далее - санитарно-защитная зона (СЗЗ)), размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I и II класса опасности - как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения. По своему функциональному назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме.

В силу пункта 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 организации, промышленные объекты и производства, группы промышленных объектов и сооружения, являющиеся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять санитарно-защитными зонами от территории жилой застройки, ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территорий курортов, санаториев, домов отдыха, стационарных лечебно-профилактических учреждений, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.

В силу пункта 4.1. СанПин 2.2.1/2.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» установление размеров санитарно-защитных зон для промышленных объектов и производств проводится при наличии проектов обоснования санитарно-защитных зон с расчетами загрязнения атмосферного воздуха, физического воздействия на атмосферный воздух, с учетом результатов натурных исследований и измерений атмосферного воздуха, уровней физического воздействия на атмосферный воздух, выполненных в соответствии с программой наблюдений, представляемой в составе проекта.

Как следует из пунктов 4.2 - 4.4 СанПин 2.2.1/2.1.1200-03 установление, изменение размеров установленных санитарно-защитных зон для промышленных объектов и производств в зависимости от класса опасности осуществляется Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации (I и II класс опасности) либо на основании решения и санитарно-эпидемиологического заключения Главного государственного санитарного врача субъекта Российской Федерации или его заместителя (III, IV и V класс опасности).

Доказательств того, что санитарно-защитная зона конно-спортивного манежа установлена в вышеуказанном порядке и что земельный участок истца попадает в санитарно-защитную зону конно-спортивного манежа, суду не предоставлено.

Кроме того, судом принимается во внимание, что согласно п.8.23 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», размещение зданий в районе аэродромов необходимо предусматривать с учетом требований Воздушного кодекса РФ, и требуется согласование объектов строительства (реконструкции) с собственниками аэродромов.

Однако, с 01 июля 2017 года согласование объектов строительства с собственниками аэродромов не требуется,т.к.в соответствии с Федеральным законом от 01 июля 2017 года №135-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка установления и использования приаэродромной территории и санитарно-защитной зоны», статья 46 «Строительство в пределах приаэродромной территории» главы VI Воздушного кодекса РФ,в которой изложено требование согласование строительства и реконструкции объектов в пределах приаэродромной территории с собственниками аэродрома,утратила силу.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.12.2017 №1460 «Об утверждении Правил установления приаэродромной территории, Правил выделения на приаэродромной территории подзон и Правил разрешения разногласий, возникающих между высшими исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации и уполномоченными Правительством Российской Федерации федеральными органами исполнительной власти при согласовании проекта решения об установлении приаэродромной территории» в соответствии с требованиями статьи 47 Воздушного кодекса Российской Федерации приаэродромная территория окружностью радиусом 30 км от контрольной точки аэродрома отменена.

Согласно Федерального закона от 01.07.2017 №135-Ф3 в срок до 30 сентября 2018 года собственниками аэродромов должны быть установлены приаэродромные территории. В отношении аэродрома Нижний Новгород (Стригино) Приказом Росавиации от 07.11.2017 №900-П утверждена карта (схема), на которой отображены границы полос воздушных подходов аэропорта Нижний Новгород (Стригино).

В статье 25 «Правил землепользования и застройки города Нижнего Новгорода» (ПЗЗ), утвержденных приказом департаментом градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области №07-01-06/22 от 30 марта 2018 года, приведена Карта приаэродромных территорий, на которой отображены границы полос воздушных подходов аэропорта Нижний Новгород (Стригино).

Согласно строительно-техническому заключению № ... от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному ООО «С», земельный участок истца с кадастровым номером ..., согласно карте, не попадает в границы полос воздушных подходов аэропорта Нижний Новгород (Стригино) и не попадает в зону акустического дискомфорта от аэропорта Нижний Новгород (Стригино).

Учитывая изложенное, согласование с Росавиацией на строительство жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по почтовому адресу ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, не требуется.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на указанный выше объект недвижимости - жилой дом, поскольку постройка возведена на принадлежащем истцу земельном участке, в соответствии с видом разрешенного использования ( для индивидуального жилищного строительства), а также с соблюдением строительных норм и правил, возведенное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Незначительные отступления от требований градостроительных норм и правил в части расположения строения на земельном участке с ограничением в использовании (санитарный разрыв вдоль стандартных маршрутов взлета и посадки воздушных судом (ОАО «НАЗ «Сокол, ОАО «Международный аэропорт Нижний Новгород» - зона «А», приаэродромная территория аэродрома Нижний Новгород (Стригино), приаэродромная территория Нижний Новгород (Сормово)) само по себе не может являться существенным нарушением градостроительных норм и правил, поскольку это не нарушает прав и охраняемых законом интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому не может быть основанием для отказа в иске. Кроме того, истец предпринимал меры к легализации возводимого им объекта недвижимости, поскольку он обращался в администрацию города Нижнего Новгорода с заявлением о выдаче разрешения на строительство.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - двухэтажный кирпичный жилой дом лит.А, площадью застройки ... кв.м, общей площадью ... кв.м, расположенный в границах земельного участка общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... по почтовому адресу ориентира, расположенного в границах участка : <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья: Е.И.Кшнякина