Решение № 2-1687/2021 2-1687/2021~М-639/2021 М-639/2021 от 4 марта 2021 г. по делу № 2-1687/2021

Дело №2-1687/2021

03RS0003-01-2021-000673-60

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2021 года г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р.,

при секретаре Ахметзяновой Э.Р.,

с участием прокурора Алибаевой И.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ДД.ММ.ГГГГг.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 о признании прекратившими право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 о признании прекратившими право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета, выселении. В соответствии с заочным решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГг. (судья Зинатуллина И.Ф.) №2-10617/2016 по иску ООО «Центральный коммерческий банк» было обращено взыскание на заложенное имущество путем проведения торгов на <адрес> корпус 1 по <адрес> г. Уфа.

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность <адрес> корпус 1 по <адрес> в Кировском районе г. Уфы, что подтверждается договором купли-продажи арестованного имущества, реализованного на электронных торгах, от ДД.ММ.ГГГГ.

После продажи квартиры и до настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета.

На основании изложенного, истец просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> корпус 1 <адрес>, снять их с регистрационного учета в <адрес> корпус 1 по <адрес> г.Уфы.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 из <адрес>по адресу Уфа ФИО9 <адрес> корпус 1.

На судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО2 действующая за себя и в интересах ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ФИО5, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 надлежаще извещенные о дне слушания в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, документов либо возражений по спору не представили.

Из материалов дела усматривается, что ответчик уклоняется от получения судебной корреспонденции, направленной почтовой досылкой по адресу регистрации указанного физического лица. Неполучение корреспонденции по месту регистрации физического лица, определенному согласно сведениям о его регистрации, в связи с не совершением этим лицом действий по получению почтовой корреспонденции, суд расценивает как злоупотребление правом.

Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Извещение о дате, времени и месте судебного заседания, своевременно направлено судом ответчику по месту его регистрации и жительства, что соответствует ст. 113 ГПК РФ.

Указанное почтовое отправление не было получено ответчиком и возвращено в суд с отметкой "истек срок хранения".

Возвращение в суд неполученной адресатом судебной корреспонденции с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебной повестки. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения направленных судом извещений и копий документов, презюмируется, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствует о том, что ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему органами государственной власти (в данном случае судом) документов.

Не явившись на почтовое отделение за получением судебной корреспонденции, адресат тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебной корреспонденции, что приравнивается к надлежащему извещению (ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Третье лицо Управление МВД России по г. Уфа о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, явку своих представителей в суд не обеспечило.

Представитель органа опеки и попечительства - Администрации Кировского района ГО г. Уфы в лице отдела опеки, попечительства и взаимодействия с медицинскими учреждениями о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, на судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, в котором просили в удовлетворении исковых требований отказать.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167, 233 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что истец против вынесения решения в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно под. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности является обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

При этом в силу ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности может возникнуть у лица как на основании сделки по отчуждению имущества, так и в связи с утратой собственником права на имущество по основаниям, предусмотренным законом. Одним из случаев утраты собственником права собственности на имущество является изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника на основании решения суда; в этом случае право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ч. ч. 1, 2 ст. 235, ст. 237 ГК РФ).

Согласно статье 78 Федерального закона от дата N 179-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа.

Порядок обращения взыскания на имущество должника на основании судебного решения регулируется ст. 350 Гражданского кодекса РФ, ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве", согласно которым заложенное недвижимое имущество, на которое обращено взыскание по решению суда, реализуется путем продажи с публичных торгов; а в случае объявления первых, а затем и повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25% ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Судом установлено, что 23 декабря 2014 г. между Центральным коммерческим банком обществом с ограниченной ответственностью (далее - Истец) и гражданином ФИО8 (далее -Ответчик 1, Заемщик) был заключен Договор №-КЛ об открытии кредитной линии (далее-Кредитный договор) об открытии кредитной линии Заемщику с лимитом выдачи в размере 4 000 000 (Четыре миллиона) рублей на ремонт квартиры по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>

В соответствии с п.3.4. Кредитного договора Заемщику были предоставлены транши согласно Соглашениям о предоставлении траншей:

Соглашением № от 30.04.2015 г. предоставлен транш в сумме 3 070 000-00 руб., что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской по счету № за 30.04.2015 г., процентная ставка 14 (Четырнадцать) % годовых, срок возврата транша не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ: предоставлен транш в сумме 120 000-00 рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской по счету № за ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка 14 (Четырнадцать)% годовых, срок возврата транша не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В связи с тем, что Заемщик нарушал график платежей и не осуществлял периодические платежи ООО «Центральный коммерческий банк» обратилось в суд с иском к ФИО8, ФИО10 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, назначение: жилое, общая площадь: 59,7 кв.м., этаж 15, адрес объекта: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.Кадастровый №.

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 13.09.2016г. постановлено:

Исковое заявление ООО «Центральный коммерческий банк» к ФИО8, ФИО10 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО8 и ФИО10 задолженность согласно Кредитному договору <***> КЛ от ДД.ММ.ГГГГ: по траншу № согласно Соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере: 3 695 891 рубль 87 копеек, по траншу № согласно Соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере: 99 340 рублей 17 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ФИО8: квартира, назначение: жилое, общая площадь: 59,7 кв.м., этаж 15, адрес объекта: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.Кадастровый №.

Определить порядок реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 272 000 рублей рублей.

Решение вступило в законную силу.

Как следует из дела правоустанавливающих документов, предмет залога - квартира, назначение: жилое, общей площадью 59,7 кв.м., этаж 15, расположенная по адресу: РБ г. Уфа, <адрес>, согласно договора купли-продажи № от 30.07.2019г. продана ФИО1

Согласно выписке ЕГРН от 30.01.2021г. собственником квартиры, расположенной по адресу:. г Уфа, <адрес>, является ФИО1

В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы и фактически проживают: ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными Законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение (прекратить право пользования). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, в судебном заседании нашли свое подтверждение юридически значимые обстоятельства о том, что ответчики, фактически проживающие в спорной квартире, после продажи в принудительном порядке арестованного имущества должника согласно договору купли-продажи от 30.07.2019г., прекратили право пользования спорным жилам помещением, в связи с чем исковые требования о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 о признании прекратившими право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета, выселении, - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 из жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Снять ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 с регистрационного учета по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 11.03.2021.

Решение01.04.2021