Решение № 2-956/2021 2-956/2021~М-491/2021 М-491/2021 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-956/2021

К делу № 2-956 /2021 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта2021 года г. Крымск, Краснодарского края

Крымский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Литвиненко Т.А.

при секретаре Щербатовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным.

Свои требования мотивирует тем, что он, согласно договора купли-продажи от 02.02.2021года купил у ответчика ФИО3, № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером23:45:0101033:24 площадью 515 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства и ? долю в праве на жилой дом с кадастровым номером 23:45:0101033:111, общей площадью 88 кв.м., расположенные по адресу: РФ, <адрес>.

Они подписали договор купли-продажи и истец ФИО1 передал ответчику ФИО3 денежные средства в сумме 350000 рублей за ? долю в праве на земельный участок и ? долю в праве на жилой дом, о чем составлена расписка о передаче денег. Ответчик ФИО3 приобрела отчуждаемую ? долю в праве на земельный участок и ? долю в праве на жилой дом у ответчика ФИО2 за 350000 рублей, что подтверждается распиской о передаче денег от 20.07.2020 года. Ответчик ФИО3 не переоформила на себя ? долю в праве на земельный участок и ? долю в праве на жилой дом и продала истцу ФИО1

Ответчик ФИО3 передала истцу ФИО1 все правоустанавливающие документы на ? долю в праве на земельный участок и ? долю в праве на жилой дом. Они договаривались с ФИО3, что когда у неё будет свободное время, она оформит свои права, получит соответствующие выписки Единого государственного реестра недвижимости и они с ней заключим основной договор купли-продажи.

Отчуждаемая ? доля в праве на земельный участок и ? доля в праве на жилой дом по адресу: <адрес> государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, числится за ответчиком ФИО2 на основании Решения Крымского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На сегодняшний день по причине уклонения ответчика ФИО3 от оформления надлежащим образом документов на № долю в праве на земельный участок и ? долю в праве на жилой дом, не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на имя истца ФИО1

В соответствии со ст.12 ГК РФ признание судом права является одним из способов защиты своих прав. По смыслу данной нормы закона признание права судом, в частности признание права собственности, возможно, когда истцом представлены доказательства возникновения у него данного права по основаниям, предусмотренным законом, когда принадлежность ему права не вызывает сомнения, но истец в силу определенных причин не может подтвердить свое право в установленном законом порядке и от суда требуется только подтвердить наличия данного права у истца.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, положения которой могут быть применены в порядке аналогии закона, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности. В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. П. 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.

Обязательства сторонами по сделкам исполнены в полном объеме, стороны по договорам произвели полный расчет, данный факт не оспаривается никем, претензий у сторон по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется. Обе сделки сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорены.

Сделки купли-продажи ? доли в праве на земельный участок и ? доли в праве на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, следует признать законными и действительными, так как фактически между ФИО3 и ФИО2, а затем между ФИО1 и ФИО3 состоялись договоры купли-продажи недвижимого имущества, в результате которых он, ФИО1, как покупатель получил ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером23:45:0101033:24 площадью 515кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства и на ? долю в праве на жилой дом с кадастровым номером 23:45:0101033:111, общей площадью 88 кв.м., расположенные по адресу: РФ, <адрес>, а ФИО3 получила от покупателя ФИО1 стоимость в размере 350000 рублей. Он на законных основаниях непрерывно владеет и распоряжается, указанными земельным участком и жилым домом с даты покупки у ФИО3 с 02.02.2021 года по настоящее время.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела всего отсутствие, исковые требования подтвердил.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 551 ч.3 ГК РФ "в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности".

Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиками в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом, то есть дополнительная мотивировка и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

Суд принимает признание иска со стороны ответчиков и полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3— удовлетворить.

Признать договоры купли-продажи ? долив праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером23:45:0101033:24 площадью 515кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства и ? доли в праве на жилой дом с кадастровым номером 23:45:0101033:111, общей площадью 88 кв.м., расположенные по адресу: РФ, <адрес>от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3, как покупателем и ФИО2, как продавцом, и от 02.02.2021 года между ФИО1, как покупателем и ФИО3, как продавцом, действительными.

Признать за ФИО1 право собственности на? долю в праве на земельный участок с кадастровым номером23:45:0101033:24 площадью 515кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства и ? долю в праве на жилой дом с кадастровым номером 23:45:0101033:111, общей площадью 88 кв.м., расположенные по адресу: РФ, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на? долю в праве на земельный участок с кадастровым номером23:45:0101033:24 площадью 515 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства и на ? долю в праве на жилой дом с кадастровым номером 23:45:0101033:111, общей площадью 88 кв.м., расположенные по адресу: РФ, <адрес>,за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья. Подпись. Копия верна