Решение № 2-36/2020 2-36/2020(2-731/2019;)~М-671/2019 2-731/2019 М-671/2019 от 26 января 2020 г. по делу № 2-36/2020

УИД: 91RS0023-01-2019-001006-37

Дело № 2-36/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2020 года.

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2020 года.

27 января 2020 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи - Ильичевой Н.П.

при секретаре судебного заседания - Басюл Я.В.

представителя истца - ФИО1

ответчика - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Черноморское, исковое заявление ФИО4 к ФИО3 о разделе жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, о признании жилого дома блокированной застройки, о признании права собственности, о прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3 о разделе жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, о признании жилого дома блокированной застройки, о признании права собственности, о прекращении права общей долевой собственности.

Свои требования мотивируя тем, что истец является собственником 4/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно технического паспорта, 4/5 доли жилого дома, принадлежащие истцу, являются обособленным жилым домом общей площадью 136,7 кв.м., изолированным от второй части дома, которая имеет другой адрес. Ответчик является собственником 1/5 доли жилого дома, которая оформлена как квартира и имеет отдельный адрес: пгт. <адрес>, <адрес>. Принадлежащие истцу и ответчику части дома имеют обособленные выходы на прилегающую территорию, между сторонами сложился порядок пользования имуществом, соответствующий идеальным долям совладельцев. У истца и ответчика в собственности имеются отдельные земельные участки под каждой частью дома. Просит произвести раздел вышеуказанного жилого дома, находящегося в общей долевой собственности по сложившемуся порядку пользования; выделить истцу часть жилого дома (блок), как самостоятельный объект, общей площадью 136,7 кв.м., состоящий из помещений, обозначенных в техническом паспорте квартиры под номерами с № 1 по № 11; выделить ответчику часть жилого дома (блок) общей площадью 64,9 кв.м., состоящий из помещений, обозначенных в техническом паспорте квартиры под номерами с № 1 по № 7; признать жилой <адрес> в пгт<адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать право собственности в целом за истцом на жилой дом; прекратить право общей долевой собственности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске, после изучения экспертизы уточнил пункт 3 исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, просила признать за ней право собственности в целом на выделенную ей часть жилого дома (блок) общей площадью 149,7 кв.м., предоставила суду справку о рыночной стоимости объекта.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ.

В силу ст. 209209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании положений ст. 244244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ст. 247247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли в общем имуществе.

Судом установлено, что на основании Свидетельства о праве личной собственности на жилой дом, выданного 02.04.2002, ФИО4 принадлежит 4/5 доли жилого дома с принадлежащими к нему пристройками и сооружениями, расположенными в <адрес>, №, что также подтверждается ответом ГУП РК «Крым БТИ» № 04/3766 от 27.08.2019 (л.д. 8, 36).

Согласно техническому паспорту жилого дома индивидуального жилищного фонда, выданного 22.09.2001 Евпаторийским межгородским бюро регистрации и технической регистрации, 4/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежат ФИО4 и имеют площадь 136,7 кв.м. (л.д.9-13).

Судом установлено, что земельный участок площадью 340 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. <адрес><адрес>, принадлежит ФИО2 на основании государственного акта на право частной собственности на землю от 04.05.1998 серии III -КМ № (л.д. 14, 15).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 04.10.2000 зарегистрированного в реестре за №, собственником <адрес> в <адрес>, жилой площадью 34,0 кв.м., общей площадью 64,9 кв.м. является ФИО3, что также подтверждается справкой ГУП РК «Крым БТИ» № ЕВ-18Ч/0123-с от 21.02.2018, ответом ГУП РК «Крым БТИ» № 04/3766 от 27.08.2019, ответом Черноморского районного отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № 49-11/2942 от 21.08.2019 (л.д. 19, 20, 32, 36).

В судебном заседании установлено, что на основании Государственного акта на право частной собственности на землю серии III-КМ №, выданного 13.12.2001, ФИО3 передан в частную собственность земельный участок площадью 0,0667 га, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек (л.д. 23).

Согласно выписке из ЕГРН, земельному участку площадью 667 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, присвоен кадастровый № (л.д. 24).

На основании Решения Исполнительного комитета Черноморского поселкового совета Черноморского района Республики Крым № 83 от 28.03.2007, разделено домовладение № по <адрес> в пгт. <адрес> на два самостоятельных домовладения; КРП БРТИ в г. Евпатория обязано оформить право собственности с выдачей новых правоустанавливающих документов взамен ранее выданных правоустанавливающих документов: - на домовладение № <адрес> за гр. ФИО4, состоящее из лит. «А-А1-а1» общей площадью 136,7 кв.м., жилой площадью – 84,9 кв.м., лит. «В» - летняя кухня с подвалом, лит. «Г» - гараж, лит. «Д» - душ-уборная, ограждения и прочие сооружения, в целом; - на домовладение № «г» по <адрес> за гр. ФИО3, состоящее из лит. «А-а3», общей площадью 149,7 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м., лит. «Е» - душ, лит. «Ж» - летняя кухня, лит. «З» - сарай, лит. «И» - навес, лит. «К» - навес, лит. «Л» - гараж, ограждения и прочие сооружения, в целом (л.д. 17).

Согласно ответу Черноморского районного отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № 49-11/2942 от 21.08.2019, сведения о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 32).

В ответе ГУП РК «Крым БТИ» от 21.02.2018 ЕВ-18Ч/0124-с, предоставленном истцом, указано, что по состоянию на 19.02.2007, жилой <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым, состоит из: - жилого дома лит. «А, А1, а1, а3» общей площадью с учетом площади балкона (4,4 кв.м.) 286,4 кв.м., жилой площадью 114,2 кв.м., количество жилых комнат 6; - летней кухни с подвалом лит «В» площадью застройки 32,4 кв.м.; - гаража лит. «Г» площадью застройки 25,9 кв.м.; - душ-уборной лит. «Д» площадью застройки 3,9 кв.м.; - уборной лит. «Уб» площадью застройки 2,3 кв.м.; душа лит. «Е» площадью застройки 7,6 кв.м.; - летней кухни лит. «Ж» площадью застройки 31,9 кв.м.; - сарая лит. «З» площадью застройки 80,8 кв.м.; навеса лит. «И» площадью застройки 16,7 кв.м.; - навеса лит. «К» площадью застройки 9,7 кв.м.; - гаража лит. «Л» площадью застройки 49,9 кв.м.; - уборной лит. «Уб» площадью застройки 2,9 кв.м.; - ограждений и прочих сооружений (л.д. 19).

Согласно Заключению эксперта № КЭ-300/19-Ч от 01.11.2019 (судебная строительно-техническая экспертиза по гражданскому делу № 2-731/2019) имеется техническая возможность реального раздела (выдела изолированной части дома и квартиры в жилые дома блокированной застройки) между совладельцами домовладения по <адрес><адрес> Республики Крым в соответствии с идеальными долями или близкими к идеальным долям, а также по сложившемуся порядку пользования на два объекта недвижимости. Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса, эксперт пришел к выводу, что исследуемый жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в пгт. Черноморское Республики Крым, состоящий из двух изолированных частей, находящийся в собственности ФИО4 и ФИО3, имеет признаки жилого дома блокированной застройки, состоящий из двух изолированных автономных блоков (условно: блок № 1, блок № 2). Учитывая, что строения и помещения фактически разделены, на рассмотрение суда предложен один вариант раздела жилого дома в натуре, в целое, расположенного по адресу: <адрес>, пгт<адрес>, <адрес>, № 37, между совладельцами с учетом сложившегося порядка пользования, при котором предлагается выделить в виде самостоятельного объекта недвижимости: - ФИО4 – блок № 2 (здание), в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 136,7 кв.м. (в т.ч. – жилой 84,9 кв.м.), расположенный в жилом доме лит. «А-А1-а1» по <адрес> в <адрес> Республики Крым, состоящий из следующих помещений: № 1 тамбур площадью 3,9 кв.м., № 2 прихожая площадью 7,5 кв.м., № 3 жилая комната площадью 15,8 кв.м., № 4 кухня площадью 18,8, № 5 туалет площадью 1,5 кв.м., № 6 ванная площадью 4,3 кв.м., № 7 коридор площадью 4,8 кв.м., № 8 подсобное площадью 11,0 кв.м. № 9 жилая комната площадью 14,2 кв.м., № 10 жилая комната площадью 20,9 кв.м., № 11 жилая комната площадью 34,0 кв.м.; надворные постройки: летняя кухня с подвалом лит «В», гараж лит. «Г», душ – уборная лит. «Д», ограждения и прочие сооружения, расположенных на земельном участке 340 кв.м. с кадастровым номером №; - ФИО3 – блок № 1 (здание), в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 149,7 кв.м. (в т.ч. жилой 29,3 кв.м.) (с учетом реконструкции и перепланировки), расположенный в жилом доме лит. «А-а3» по <адрес> в <адрес>, Республики Крым, состоящий из следующих помещений: 1 этаж: № 1 кладовая площадью 4,1 кв.м., № 2 тамбур площадью 5,0 кв.м., № 3 кухня-столовая площадью 39,3 кв.м., № 4 туалет площадью 6,9 кв.м., № 5 кладовая площадью 2,1 кв.м., № 6 жилая комната площадью 12,2 кв.м., № 7 жилая комната площадью 17,1 кв.м., № 8 коридор площадью 2,2 кв.м.. Мансарда: № 9 комната площадью 9,6 кв.м., № 10 комната площадью 7,2 кв.м., № 11 холл площадью 25,4 кв.м., № 11а мансарда площадью 4,4 (14,7) кв.м., № 12 комната площадью 8,3 кв.м., № 13 туалет площадью 5,9 кв.м.. Надворные постройки: душ лит. «Е», летняя кухня лит. «Ж», сарай лит. «З», навесы лит. «И» и лит. «К», гараж лит. «Л», ограждения и прочие сооружения, расположенных на земельном участке 667 кв.м. с кадастровым номером №. Выделяемые части жилого дома соответствуют строительным, градостроительным и санитарным нормам и правилам для жилых домов (л.д. 61-129).

В Постановлении Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции от 21 декабря 1993 г.) (пункт 6) разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Участник долевой собственности имеет безусловное право требовать выдела своей доли из общего имущества. На реализацию этого права согласия других участников не нужно. Они могут возражать против способа и условий раздела общего имущества, о порядке расчетов, о сроках и т.д., но на само право на выдел не влияет их согласие.

Статья 252 ГК РФ не содержит ограничений на выдел части доли, принадлежащей собственнику.

Обстоятельств, препятствующих выделу доли в натуре, запрета выдела (раздела) в натуре, содержащийся в законе, невозможности произвести выдел без нанесения несоразмерного ущерба имуществу судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами законодательства, полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По правилам ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям, выход суда за пределы исковых требований возможен только в случаях, прямо предусмотренных федеральным законом.

В данном случае удовлетворение исковых требований не будет являться фактическим окончанием разрешения спора по существу, в связи с тем, что прекращена долевая собственность на жилой дом; суд считает необходимым также указать на выдел доли дома, находящейся в фактическом пользовании ответчика, также необходимо признать право собственности за ответчиком на выделенную долю, что не является выходом суда за пределы исковых требований истца, а направлено на фактическое и окончательное разрешение спора по существу; кроме того, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета, в размере, установленном Налоговым кодексом Российской Федерации; стоимость имущества ответчика определена Справкой о предварительной рыночной стоимости объект оценки от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной ответчиком в судебном заседании, и составляет 4300000,00 рублей, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 29700,00 рублей.

Судебные расходы оставить на сторонах.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление, ФИО4 к ФИО3 о разделе жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, о признании жилого дома блокированной застройки, о признании права собственности, о прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить в полном объеме.

Признать жилой <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого <адрес>, находящегося в общей долевой собственности, по сложившемуся порядку пользования.

Выделить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданке Российской Федерации, часть жилого дома (блок), как самостоятельный объект, общей площадью 136,7 кв.м., состоящий из помещений, обозначенных в техническом паспорте дома под номерами с № 1 по № 11, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>.

Выделить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Укр.<адрес>, гражданке Российской Федерации, часть жилого дома (блок), как самостоятельный объект, общей площадью 149,7 кв.м., обозначенных в техническом паспорте от 19.02.2007 под номерами с № 1 по № 13, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданкой Российской Федерации, право собственности, в целом, на жилой дом (блок) общей площадью 136,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес><адрес>, гражданкой Российской Федерации право собственности, в целом, на жилой дом (блок) общей площадью 149,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности совладельцев на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, пгт <адрес>, <адрес>, государственную пошлину в доход муниципального образования <адрес>, в размере 29700,00 (двадцать девять тысяч семьсот) рублей, на реквизиты: получатель Управление Федерального казначейства по Республике Крым (Межрайонная ИФНС России № 6 по Республике Крым), ИНН получателя 9110000024, КПП получателя 911001001, номер счета получателя 40101810335100010001, банк получателя Отделение Республика Крым, БИК 043510001, код классификации доходов бюджета 182 1 08 03010 01 1000 110, код ОКТМО 35656401.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Черноморский районный суд, в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Н.П. Ильичева