Решение № 2-1216/2020 2-1216/2020~М-1131/2020 М-1131/2020 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2-1216/2020

К делу № 2-1216/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 02.11.2020 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ербулатовой С.Р.,

при секретаре Никитенко Т.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца – ФИО1 ФИО3,

представившего удостоверение № 1822 и ордера № 666227 от 20.10.2020г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района о признании права собственности, в котором признать за ним право собственности на жилой дом литер «А» пристройками литер «а», «а3» и «А1», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Исковое заявление мотивированно тем, что в январе 2000 года он приобрел спорное домовладение у предыдущего собственника ФИО6 за <данные изъяты> руб., передав ей эти деньги. Так как на тот период он не являлся гражданином России, был запрет на оформление недвижимости на граждан другого государства, сделка не могла быть заключена в связи с чем, для последующего заключения договора купли-продажи, ФИО6 была выдана нотариальная доверенность мужу его сестры ФИО4 на заключение сделки купли-продажи с правом получения денег, в связи с чем расписку на получение денег за дом они оформили от имени ФИО5, однако в установленный в доверенности срок зарегистрировать переход права собственности на спорный дом не успел в виду того, что вопрос о получении гражданства был разрешен значительно позже. В приобретенное домовладение он вселился сразу же после передачи денег предыдущему собственнику с ее согласия и проживает в нем по сегодняшний день, пользуется им как своим собственным, несет бремя содержания данного домовладения и земельного участка как собственник. За время проживания истцом была произведена реконструкция спорного домовладения, за счет чего была увеличена общая и жилая площадь дома.

После продажи домовладения ФИО6 сначала купила себе дом по адресу <адрес>, а потом купила себе дом в поселке Полевом и уехала на постоянное место жительство, нов настоящее время она там не проживает и место ее нахождения ему неизвестно.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании уточнил исковые требования просил указать в решении, что оно является основанием для постановки, внесения изменений в государственный кадастр недвижимости жилого дома литер «А» пристройками литер «а», «а3» и «А1», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> регистрации данного решения подержал уточненные требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика- администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение просил принять на усмотрение суда.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что истца знает, он является мужем его сестры. ФИО2 и его семья проживали у него дома с 1996 года, сейчас истец со своей семьей проживает в своем собственном домовладении в <адрес>, который он купил у ФИО6 Деньги истец сам передал ФИО6 как только договорились о продаже дома, потом вместе поехали к нотариусу, оформить куплю-продажу не представилось возможным потому что в том году у истца не было гражданства РФ. ФИО6 сделала на него доверенность, чтобы он в последующем мог заключить этот договор с ФИО2 претензий она не имела.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что она является родной сестрой истца. Когда истец и его семья переехали в Тихорецкий район они проживали у нее дома, затем купили свой у ФИО6 за <данные изъяты> рублей при этом присутствовали свидетели. После заключения сделки они отправились к нотариусу, который все заверил нотариально, ФИО6 все документы подписывала самостоятельно.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что истца знает, она его соседка, по соседству он проживает с семьей очень давно, ей известно, что они приобрели дом у бывшего собственника-у бабушки, ее фамилию она не знает. Куда она уехала после продажи дома сказать не может.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что собственником спорного домовладения по адресу <адрес> до 20.01.2000 года была ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от 18 августа 1988 года.

20 января 2000 года истец по устному договору купли-продажи купил спорное домовладение у ФИО6, передав ей в качестве стоимости за дом <данные изъяты> руб. после чего, с разрешения ФИО7 вселился в спорное домовладение и проживает в нем по настоящее время с семьей, пользуясь им как своим, т.е. сторонами выполнены действия по заключению договора купли продажи. При этом договор не был заключен в установленном законе порядке в виду отсутствия Российского гражданства у истца, а в настоящее время признать право собственности на спорное домовладение возможно только в судебном порядке в виду того, что место жительства предыдущего собственника и место ее нахождения истцу неизвестно. Истец как собственник домовладения с 2000 года осуществлял уход за данным домом и земельным участком, оплачивает коммунальные платежи за свет и электроэнергию, что подтверждается лицевой картой потребителя, бремя содержания спорного домовладения и земельного участка лежит на нем как на собственнике. За время проживания истцом была произведена реконструкция спорного домовладения, за счет чего была увеличена общая и жилая площадь дома.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно технического заключения от 22.10.2020г. объект капитального строительства - одноэтажный жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройками литер «а», литер «а3», расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям ПП РФ от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», и требованиям Федерального закона от 22.07.2008г., требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Изменение N 1, утвержденное и введенное в действие приказом МЧС России от 14.02.2020 г. N 89 с 14.08.2020, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», за исключением: п. 6.1 т.к. площадь кухни №4 менее 6.0 кв.м., однако данное нарушение существовало до реконструкции; п. 6.2 т.к. высота жилых комнат и кухни менее 2.5м. однако данное нарушение существовало до реконструкции; п. 9.18 т.к. помещение кухни №3 отсутствуют оконные проемы.

Реконструкция объекта капитального строительства произведена за счет возведения жилой пристройки литер «А1», общей площадью <данные изъяты> кв.м. Строительства пристройки литер «а3», общей площадью <данные изъяты> кв.м. Разрешительная документация на строительство объектов не предоставлена.

Объект капитального строительства, размещен без нарушения параметров разрешенного строительства установленных Правилами землепользования и застройки Крутого сельского поселения Тихорецкого района за исключением отступа от межевого забора соседнего земельного участка №15, который меньше <данные изъяты> м, и составляет <данные изъяты> м. Однако строительство жилой пристройки литер «А1», пристройки литер «а3» произведено вглубь двора и не повлияло на отступ от соседнего участка №15.

Общая площадь жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройками литер «а», литер «а3», после произведенной реконструкции составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.

Строительные конструкции объекта исследования находятся в работоспособном техническом состоянии, отвечают действующим нормативным документам, не затрагивает интересы других лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов, сохранение реконструированного объекта капитального возможно.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права на недвижимое имущество осуществляется в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А» пристройками литер «а», «а3» и «А1», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Решения суда является основанием для постановки, внесения изменений в государственный кадастр недвижимости жилого дома литер «А» пристройками литер «а», «а3» и «А1», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> регистрации данного решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Р. Ербулатова