Решение № 2-1202/2023 2-1202/2023~М-890/2023 М-890/2023 от 19 июля 2023 г. по делу № 2-1202/2023

УИД: 61RS0033-01-2023-001148-89

Дело № 2-1202/2023


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

ст. Кагальницкая 19 июля 2023 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Асланян К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о координатах границ земельных участков и установлении координат границы смежных земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указала следующие. Истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО1 с целью проведения кадастровых работ, по уточнению координат границ и площади принадлежащего ей земельного участка. Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по межеванию земельного участка, в процессе которых было выявлено, что произвести межевание земельного участка истца невозможно, так как имеется реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка истца с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Межевание и постановка на кадастровый учет земельного участка принадлежащего истцу невозможно в связи с наличием реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельного участка ответчика содержащихся в ЕГРН, в результате данной реестровой ошибки происходит наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, на границы земельного участка с кадастровым номером №.

Истец просила суд: 1) установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка, признав площадь земельного участка декларированной (не уточненной); 2) установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка, признав площадь земельного участка декларированной (не уточненной); 3) исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО1 от 14.06.2023 года: точка <данные изъяты>.

Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявления, в котором требования своего искового заявления поддержала и просила их удовлетворить, а так же просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушания дела извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представили.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.03.2017 года.

Земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве совместной собственности ответчику ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕРГН № от 06.07.2023 года.

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО1 с целью проведения кадастровых работ, по уточнению координат границ и площади принадлежащего им земельного участка. Кадастровым инженером были проведены кадастровые (землеустроительные) работы по уточнению границ и площади земельного участка истцов, в процессе которых было выявлено, что произвести межевание земельного участка истца невозможно, так как имеется реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка истца с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, была выявлена реестровая ошибка в описании координат характерных точек смежного с ним участка: № расположенного по адресу: <адрес>, а именно: границы участка, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), смещены в среднем на 8,7 метров по направлению на юг относительно своего фактического местоположения ограждающих конструкций. На сегодняшний день граница, требующая уточнения в ЕГРН, частично ограждена в виде объектов искусственного происхождения (забор), там где отсутствует ограждения установлены межевые знаки в виде забетонированных металлических столбов. Также в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, была выявлена реестровая ошибка в описании координат характерных точек смежного с ним участка: № расположенного по адресу: <адрес> подлежат уточнению в соответствии с требованиями действующего законодательства, поскольку координаты характерных точек границ участка определены ниже установленной нормативной точности, предусмотренной Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». При выяснении обстоятельств, при которых были внесены сведения о границах участка в ГКН, а затем воспроизведены в ЕГРН, могу предположить, что при проведении первичных землеустроительных работ, в отношении участков: № расположенного по адресу: <адрес>, была выявлена реестровая ошибка в описании координат характерных точек смежного с ним участка: № расположенного по адресу: <адрес>, были допущены ошибки, которые вызваны неточностью привязки к пунктам опорно межевой сети (ОМС) при первоначальном определении координат данного участка, либо при проложении теодолитного хода от пунктов триангуляции к земельному участку в отношении которого были выполнены кадастровые работы, при вводе координат, были допущены технические ошибки, что в дальнейшем привело к неправильному подсчету координат, смещению границ земельного участка по координатам от своего фактического местоположения, что в свою очередь дает возможность квалифицировать вышеописанную ошибку как реестровую. Фактически на местности границы участков пересечений между собой и с иными объектами не имеют и их расположение собственники не меняли.

При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания и постановки смежного земельного участка на кадастровый учет лежит на истце.

Из представленных истцом доказательств: заключения кадастрового инженера, схемы расположения земельного участка, следует, что истец в настоящее время лишена возможности провести межевания координат границ принадлежащего ей земельного участка и осуществить государственный кадастровый учет межевания.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Материалами дела достоверно установлен факт наличия реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №

По мнению суда, с целью восстановления прав истца, имеются все основания для признания наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка истца и ответчика.

Поскольку наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка истца и ответчика, является установленным, суд считает необходимым исправить допущенную реестровую ошибку путем установления координат смежной границы земельных участков истца и ответчика, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО1 от 14.06.2023 года.

Суд учитывает, что реестровая ошибка была допущена в связи с неточностью привязки к пунктам ОМС, что привело к неправильному подсчету координат, смещению границ от своего фактического местоположения и использования. Фактически на местности границы земельных участков истца и ответчика пересечений не имеют, собственники эти границы не меняли.

Таким образом, требования истца об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о координатах границ земельного участка и установлении координат границы смежных земельных участков, является обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о координатах границ земельных участков и установлении координат границы смежных земельных участков – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка, признав площадь земельного участка декларированной (не уточненной).

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка, признав площадь земельного участка декларированной (не уточненной).

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО1 от 14.06.2023 года: точка <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А. Васильева

Окончательное решение изготовлено 25.07.2023 года.