Решение № 2-3658/2017 2-3658/2017~М-3565/2017 М-3565/2017 от 30 ноября 2017 г. по делу № 2-3658/2017

№ 2-3658/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 01 декабря 2017 года

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Омаровой И.В.,

при секретаре Перепеченовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению муниципального имущества администрации г.Астрахани о признании права собственности,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что <дата> между ним и <ФИО>2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира принадлежала <ФИО>2 на основании договора передачи от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. Ввиду резкого ухудшения здоровья <ФИО>2, зарегистрировать договор купли-продажи в установленном законом порядке не представилось возможным. <дата><ФИО>2 умер. Указывает, что полностью взял на себя все расходы по похоронам, пытался найти наследников для надлежащего оформления права на приобретенную квартиру, однако из-за отсутствия наследников оформить ее не может. Указывает, что все условия договора купли-продажи фактически им исполнены, расчет по договору произведен в полном размере, ему переданы документы на квартиру, он пользуется данной квартирой, несет бремя содержания, оплачивает платежи за квартиру и за коммунальные услуги. Поскольку все условия договора купли-продажи соблюдены, он владеет спорным недвижимым имуществом, то просит признать состоявшейся сделку купли-продажи квартиры по адресу: <адрес><адрес> признать за ним право собственности на данную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель <ФИО>4 поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» в судебном заседании не участвовал, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

К такому выводу суд пришел исходя из следующего.

Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу ст.160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие с ч.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно положениям статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности по договору продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

На основании ч.1 ст.555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ч.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст.165 ч.3 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> между <ФИО>2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого, продавец продал в целом, а истец приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53,6 кв.м., на втором этаже девятиэтажного панельного дома.

Данная квартира принадлежала <ФИО>2 на праве собственности на основании договора передачи от <дата>, постановления Администрации Советского района г.Астрахани <номер> от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

В соответствии с п.3 указанного договора купли-продажи от <дата> по соглашению сторон квартира оценивается и продается за 1500000 руб., которые продавец получил от покупателя полностью перед подписанием договора.

Согласно п.4 договора купли-продажи, на регистрационном учете в спорной квартире состоит <ФИО>2, который обязуется оформить снятие с регистрационного учета в течении трех месяцев со дня заключения договора. Иных лиц, сохраняющих право пользования и проживания жилым помещением после его продажи, не имеется.

Согласно п.7 договора купли-продажи обязанность продавца по передаче покупателю указанной квартиры и обязанность покупателя принять ее в собственность считается исполненной с момента подписания сторонами договора, который одновременно является актом приема-передачи квартиры в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

В соответствии с п.8 договора право собственности на спорную квартиру возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

Как следует из текста договора купли-продажи от <дата>, <ФИО>2 как продавец спорного имущества деньги за проданное имущество получил в полном объеме, о чем свидетельствует его подпись.

Однако зарегистрировать указанный договор купли-продажи в Управлении Росреестра по Астраханской области не представилось возможным, поскольку <ФИО>2 умер <дата>, что является препятствием для истца в осуществлении своих прав собственника в отношении приобретённого по сделке имущества.

Согласно свидетельства о смерти <номер><номер> от <дата><ФИО>2 умер <дата>.

Следует отметить, что право продавца отчуждать спорное имущество по договору купли-продажи никем не оспорено. Никаких оснований полагать, что сделка купли-продажи имущества является недействительной, у суда не имеется. Поскольку истцом надлежащим образом исполнены все обязательства по договору, он вправе требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании за ним права собственности на приобретенный объект.

Из письма НО «Нотариальная палата Астраханской области» следует, что наследственное дело к имуществу <ФИО>2, умершего <дата> не значится.

Согласно письма руководителя службы ЗАГС Астраханской области записи актов о заключении брака, расторжении брака, рождении детей <ФИО>2, родившегося <дата>, отсутствуют.

После заключения договора купли-продажи от <дата>, ФИО1 были получены документы на квартиру, он продолжает проживать в квартире, пользуется имуществом, неся бремя по его содержанию, о чем свидетельствуют представленные квитанции.

В договоре купли-продажи от <дата> выражена воля сторон на совершение указанной сделки, определен предмет - недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, его место расположение, указана цена. Оплата цены по договору произведена. Данный договор подписан продавцом и покупателем. Спорный объект недвижимости был передан в фактическое пользование покупателя.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей <ФИО>5 и <ФИО>6 подтвердили волеизъявление <ФИО>2 на совершение сделки, скоропостижную его смерть и факт проживания истца в спорной квартире.

При таких обстоятельствах, поскольку вышеуказанный договор купли-продажи квартиры сторонами подписан, фактически исполнен, никем из сторон договора либо заинтересованными лицами не оспорен, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи от <дата> состоялась между <ФИО>2 и ФИО1 и об обоснованности заявленных исковых требований.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку купли-продажи квартиры, расположенный по адресу: <адрес>, заключенную между <ФИО>2 и ФИО1 <дата> - состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, общей площадью 53,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, через районный суд, принявший решение.

Судья: подпись Омарова И.В.