Решение № 2-990/2018 2-990/2018~М-674/2018 М-674/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-990/2018

Дело №...


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Васевчик Е.П.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Печоре 24 июля 2018 года дело по иску ФИО2 к администрации МР «Печора» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж, в обоснование требований указывая, что постановлением администрации ГП «Кожва» от **.**.** №... ему был предоставлен земельный участок находящийся по адресу: **********, пгт.Кожва, **********, под строительство гаража. **.**.** между истцом и администрацией ГП «Кожва» заключен договор аренды земельного участка под строительство гаража, сроком на 11 месяцев. Составлен акт приема-передачи земельного участка. В течение срока аренды истцом был построен деревянный гараж, получен технический паспорт. В течение срока действия договора аренды истец не произвел регистрацию права собственности на гараж, срок действия договора истек **.**.**, что и послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика администрации МР «Печора», извещенного о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, согласно письменного отзыва полагавших исковые требования оставить на усмотрение суда.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация ГП «Кожва».

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие представителя третьего лица администрации ГП «Кожва», извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, полагавших исковые требования оставить на усмотрение суда с учетом обстоятельств по делу.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Соответственно, право собственности на здание - индивидуальный гараж как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если он создан именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.

Из обстоятельств дела следует, что **.**.** ФИО2 обратился в администрацию ********** с заявлением о выделении земельного участка по ********** под строительство гаража в деревянном исполнении. Прошел согласование.

Постановлением главы администрации ГП «Кожва» №... от **.**.** ФИО2, ФИО5, ФИО6 предоставлен земельный участок под строительство трех спаренных гаражей.

Согласно заявлению ФИО2 просил дать в аренду земельный участок под гараж площадью 40 кв.м. по адресу: пгт.Кожва сроком с **.**.** по **.**.**.

**.**.** между администрацией ГП «Кожва» в лице руководителя администрации и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка расположенного по адресу: **********, пгт.Кожва, **********, для использования в целях: под существующим гаражом. Срок аренды земельного участка с **.**.** по **.**.**.

Постановлением руководителя администрации ГП «Кожва» №... от **.**.** на основании заявления ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок общей площадью - 40 кв.м. под гараж, находящийся по адресу: **********, пгт.Кожва, **********, составлен акт приема-передачи земельного участка.

**.**.** ФИО2 обратился с заявлением в администрацию МР «Печора» о предоставлении ему в собственность земельного участка по адресу: пгт.Кожва, **********. Ответа не получил.

**.**.** в фиале АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по ********** истцом получен технический паспорт на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: **********, пгт.Кожва, **********, общей площадью 44,7 кв.м.

В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ не требуется получения разрешения на строительство для строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Положения ч. 17 ст. 51 ГрК РФ применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие данного Кодекса (Федеральный закон от **.**.** N 191-ФЗ). В связи с чем, к спорному гаражу применимы указанные положения, а соответственно, для его возведения и приобретения права собственности не требовалось разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию (ст. 55 ГрК РФ).

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что возникновение права собственности на объект недвижимости, возведенный лицом на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, признается, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что истец до настоящего времени продолжает пользоваться арендуемым земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка был продлен на неопределенный срок.

Таким образом, учитывая, что истцом возведен индивидуальный гараж на земельном участке, предоставленном ему для этой цели в установленном законом порядке, при отсутствии необходимости получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, и без существенного нарушения градостроительных, строительных, иных норм и правил, суд приходит к выводу о признании за ФИО2 права собственности на созданный им объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: **********, пгт.Кожва, **********.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Суд, принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2, 03.11.1960г.р., уроженцем ********** АССР, право собственности на индивидуальный гараж, площадью 44,7 кв.м., 2007г.п., инвентарный номер Ф-87:420:009:000001700, расположенный по адресу: **********, пгт.Кожва, **********, в районе **********.

Указанное решение является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на индивидуальный гараж, площадью 44,7 кв.м., 2007г.п., инвентарный номер Ф-87:420:009:000001700, расположенный по адресу: **********, пгт.Кожва, **********, в районе **********.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.П. Васевчик

Мотивированное решение изготовлено 31.07.2018