Решение № 2-4044/2017 2-418/2018 2-418/2018 (2-4044/2017;) ~ М-3867/2017 М-3867/2017 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-4044/2017

Дело №2-418/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Севастополь 07 мая 2018 года

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

судья ФИО1,

при секретаре Андеевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным (ничтожным) и применении последствия недействительности сделки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, просила суд с учетом уточнения исковых требований признать недействительной (ничтожной) сделку купли-продажи земельного участка, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, применить последствия недействительности сделки в виде возврата ответчику земельного участка и взыскании с ответчика в пользу истца убытков в размере 245 865 рублей, из которых 280 000 рублей уплачены за земельный участок по адресу г. Севастополь, <адрес>; 187 436 рублей сумма упущенной выгоды, связанная с изменением курса валюты, в которой производился расчет за участок; 58 429 рублей, уплаченные агентству недвижимости, а также просила взыскать упущенную выгоду в размере 741 368 рублей – равной разнице между кадастровой и уплаченной стоимостью участка, судебные расходы 5 659 рублей. Иск мотивирован тем, что истица приобрела имущество - земельный участок по адресу: г. Севастополь, <адрес>, однако ей стало известно о том, что согласно апелляционному определению Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным решение СГС о передаче в собственность ФИО3 земельного участка по <адрес> в г. Севастополе, признано недействительным и отменен государственный акт на право собственности ФИО3 на указанный земельный участок.

Истец ФИО2 в суд не явилась, ее представитель по доверенности ФИО4 требования иска поддержал и просил его удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайство об отложении дела не заявлял, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 принадлежал земельный участок площадью 0,0600 га по <адрес> в г. Севастополе, на основании государственного акта на право собственности на земельный участок, выданный на основании решения СГС от ДД.ММ.ГГГГ №.

По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ЧП ФИО5 оказала услуги по подборке земельного участка ФИО2 и произвела нотариальное оформление выбранного земельного участка. Из соглашения следует, что общая стоимость участка по адресу: г. Севастополь, <адрес>, составляет 315 000 рублей эквивалентных 9 000 долларов США.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с ФИО3 договор купли-продажи указанного земельного участка, принадлежащего ответчику на основании государственного акта на право собственности серия ЯЛ №, цена договора составила 280 000 рублей.

Согласно расписке ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ получил денежные средства от ФИО2 СМ. за земельный участок по адресу: г. Севастополь, <адрес>, 8 000 долларов США. Ответчик в судебном заседании указывал, что подпись в расписке выполнена не им, в связи с чем, определением суда была назначена судебная почерковедческая экспертиза, от прохождения которой ФИО3 уклонился.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора подписан передаточный акт.

Однако истцу органами Севреестра было отказано в регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО6 признано недействительным решение СГС о передаче в собственность ФИО3 земельного участка по <адрес> в г. Севастополе, признан недействительным и отменен государственный акт на право собственности ФИО3 на указанный земельный участок

Суд приходит к выводу о необходимости признания недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку судом признаны недействительными решение СГС о передаче в собственность ФИО3 земельного участка по <адрес> в г. Севастополе и государственный акт на право собственности ФИО3 на указанный земельный участок.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. В соответствии с п.34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством регулирующим данные отношения.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ, устанавливающие общие положения о последствиях недействительности сделки, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее заключения. В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Таким образом, оценив все представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности подлежат удовлетворению, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца 276 805,60 рублей согласно расписке (8 000 долларов США х 34,6007 рублей по курсу на ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст.15 ГК РФ в качестве возмещения убытков в пользу ФИО2 с ФИО3 подлежат взысканию 34 600,70 рублей, уплаченных риелтору, что следует из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (1 000 долларов США х 34,6007 рублей по курсу на ДД.ММ.ГГГГ), в возмещение убытков, связанных с изменением курса валют, 221 825,70 рублей (9 000 долларов США * 59,2480 по курсу на день подачи иска ДД.ММ.ГГГГ - 9 000 долларов США * 35,6007 рублей курс валюты на день совершения сделки).

Оснований для взыскания с ответчика упущенной выгоды в виде разницы между кадастровой и уплаченной стоимостью участка суд не усматривает.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд распределяет судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать недействительными договор купли-продажи земельного участка, площадью 600 <адрес>, с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2.

Взыскать в пользу ФИО2 с ФИО3 276 805(двести семьдесят шесть тысяч восемьсот пять) рублей 60 коп., уплаченных за участок, в качестве убытков 34 600 (тридцать четыре тысячи шестьсот) рублей 70 коп., уплаченных риелтору, в возмещение убытков, связанных с изменением курса валют, 221 825 (двести двадцать одну тысячу восемьсот двадцать пять) рублей 70 коп., судебные расходы по оплате госпошлины 5 659 (Пять тысяч шестьсот пятьдесят девять) рублей.

Взыскать в пользу местного бюджета с ФИО3 госпошлину 3 173 (Три тысячи сто семьдесят три) рубля.

В удовлетворении иной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Севастопольский городской суд через районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя ФИО1