Решение № 2-5641/2020 2-5641/2020~М-4623/2020 М-4623/2020 от 4 ноября 2020 г. по делу № 2-5641/2020

46RS0030-01-2019-007396-67

Дело № 2-5641/11-2020 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 ноября 2020 г. город Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе

Председательствующего судьи Шуровой Л.И.

при секретаре Рудской Ю.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Северная» к ФИО1 об обязании совершить действия

УСТАНОВИЛ:

Истец - ООО «Управляющая компания «Северная», являясь компанией, управляющей многоквартирным домом <адрес>, с учетом уточнений обратился в суд с иском к собственнику <адрес> указанного дома ФИО1 об обязании совершить действия-демонтаж металлических конструкций и кирпичной перегородки в лестничных холлах первого и седьмого этажей дома, ссылаясь на необоснованное уменьшение общего имущества собственников МКД.

Просил суд с учетом уточнений:

- обязать ФИО1, собственника жилого помещения <адрес>, привести межквартирный холл на 7 этаже 2-го подъезда жилого <адрес> в первоначальное состояние, в соответствии с проектом многоквартирного дома, а именно: в межквартирном холле демонтировать кирпичную перегородку; восстановить штукатурный и лакокрасочный слой стены в местах демонтажа перегородки.

- обязать ФИО1, собственника жилого помещения <адрес>, привести лестничный холл на 1 этаже 2-го подъезда жилого <адрес> в первоначальное состояние, в соответствии с проектом многоквартирного дома, а именно: в лестничном холле демонтировать металлическую конструкцию с дверью; восстановить штукатурный и лакокрасочный слой стен в местах демонтажа металлическойконструкции.

- взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Северная» судебныерасходы в размере 6 000 руб. в счет возмещения понесенных расходов на оплату госпошлина за подачу настоящего искового заявления.

Представитель истца - ООО «Управляющая компания «Северная» - по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО5, оба вместе и каждый по отдельности, в судебном заседании возражали относительно удовлетворения иска, ссылаясь на то, что на возведение указанных конструкций и их использование ФИО1 получено разрешение собственников МКД, что подтверждается решением внеочередного собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что многоквартирный <адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания «Северная» на основании решения собственников помещений МКД <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником <адрес> указанного дома является ответчик ФИО1 Квартира № расположена на 7 этаже. Лестничная площадка 7 этажа разделена на два холла: квартирный и лифтовой. Проход из лифтового холла в квартирный ( и наоборот) обеспечивается посредством дверного проема.

По итогам обследования мест общего пользования вышеуказанного МКД было установлено, что на 7-м этаже в межквартирном холле ответчиком произведена перепланировка путем устройства кирпичной перегородки с входной дверью в принадлежащую ему <адрес>, т.е. им фактически уменьшено общее имущество многоквартирного дома.

Также на 1-м этаже МКД под лестничной клеткой ответчиком произведена установка металлической конструкции с входной дверью.

Указанные обстоятельства подтверждаются актами осмотров от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ и не оспариваются ответчиком и его представителем.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические

этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании ч.ч. 3,4 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что фактически ответчиком произведена перепланировка, на которую не получено согласие всех собственников многоквартирного дома.

При таком положении, принимая во внимание то обстоятельство, что действиями ответчика уменьшено общее имущество собственников МКД, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Доводы ответчика о том, что на инициированном им внеочередном собрании собственников помещений МКД, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, последними дано разрешение на произведенную им перепланировку помещений и их использование, не являются основанием для удовлетворения иска, поскольку в силу ч.2 ст.40 ЖК РФ на перепланировку должно быть получено согласие всех собственников помещений в МКД, а из представленного суду протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на собрании присутствовали собственники помещений общей площадью 15 541,7 кв.м., что составляет 71,3 от площади жилых и нежилых помещений в МКД.

Кроме того, из представленных суду объявлений о проведении общего собрания собственников МКД и протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что повестка дня собрания не совпадает с объявленной.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу данной правовой нормы с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северная» удовлетворить.

Обязать ФИО1, собственника жилого помещения <адрес>, привести межквартирный холл на 7 этаже 2-го подъезда жилого <адрес> в первоначальное состояние, в соответствии с проектом многоквартирного дома, а именно: в межквартирном холле демонтировать кирпичную перегородку; восстановить штукатурный и лакокрасочный слой стены в местах демонтажа перегородки.

Обязать ФИО1, собственника жилого помещения <адрес>, привести лестничный холл на 1 этаже 2-го подъезда жилого <адрес> в первоначальное состояние, в соответствии с проектом многоквартирного дома, а именно: в лестничном холле демонтировать металлическую конструкцию с дверью; восстановить штукатурный и лакокрасочный слой стен в местах демонтажа металлическойконструкции.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Северная» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей ( шести тысяч рублей).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: Л.И. Шурова.