Решение № 2-1281/2017 2-1281/2017~М-991/2017 М-991/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-1281/2017

Р Е Ш Е Н И Е дело №2-1281/2017 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2017г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Никитиной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Арзамаса о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Арзамаса о признании права собственности на жилой дом, указывая, что ему принадлежат на праве собственности 3/7 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанные доли жилого дома общей площадью 111,8 кв.м. принадлежат ему на основании договора дарения дома (реестровый №), удостоверенного нотариусом ФИО2 16 марта 2000 года. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 636 кв.м., который принадлежит ему и ФИО3 по праву общей долевой собственности. В 2012 году он, с целью улучшения своих жилищных условий, за счет собственных средств в границах принадлежащего ему земельного участка с разрешения ФИО3 снес принадлежащие ему 3/7 долей жилого дома и, отступив от дома лит А, возвел новый жилой дом лит Б общей площадью 157,8 кв.м. В 2017 году он обратился в комитет по архитектуре и градостроительству г. Арзамаса для получения разрешения наввод объекта в эксплуатацию, однако ему отказано, так как он не обращался в комитет с письменным заявлением и необходимым пакетом документов для получения разрешения на строительство жилого дома. Согласно акту экспертного обследования №стоЗ-17 от 07.03.2017 года, выполненного ООО «ЮрБюро №1», построенный им (истцом) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 157,8 кв.м. соответствует требованиям СНиП и градостроительным нормам, не несет угрозы третьим лицам. Иного способа признать право собственности на выстроенный им жилой дом, кроме как в судебном порядке, не имеется. Просит признать за ним право собственности на двухэтажный жилой дом, 2012 года постройки, общей площадью 157,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Арзамасского городского суда от 07.06.2017г. к участию по делу в качестве 3-х лиц без самостоятельных требований привлечены ФИО4, ФИО5 и ФИО6

В судебном заседании истец свои требования поддержал.

Третьи лица: ФИО3, ФИО6, ФИО5 с иском согласны.

Представитель ответчика и третье лицо ФИО4 в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения явивших в судебное заседание участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ:

1.Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (…).

Согласно ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил…

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено следующее.

Участниками долевой собственности д.№ общей площадью 111.8 кв.м. по <адрес> являются: ФИО1 (3/7 долей) и ФИО3 (4/7 долей), что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от 28.04.2000г. и выпиской из ЕГРН от 19.05.2017г.

Участниками долевой собственности земельного участка общей площадью 636 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являются: ФИО1 (3/7 долей) и ФИО3 (4/7 долей), что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от 25.02.2013г., выпиской из ЕГРН от 18.05.2017г.

Участниками долевой собственности д.№ по ул. <адрес> являются ФИО5 и ФИО6, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 03.12.2009г., договором купли - продажи от 04.10.1995г.

Собственником д.№ по <адрес> является ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 04.06.1996г. и справкой АФ ГП НО «Нижтехинвентаризация» от 13.06.2017г. №62.

Согласно исковому заявлению, объяснениям истца и третьих лиц, в 2012 году истец, с целью улучшения своих жилищных условий, в границах вышеуказанного земельного участка с разрешения ФИО3 снес принадлежащие ему 3/7 долей жилого дома и, отступив от дома лит А, возвел новый двухэтажный жилой дом лит Б общей площадью 157,8 кв.м., жилой - 116.4 кв.м., что также подтверждается техническим паспортом, составленным АФ ГП НО «Нижтехинвентаризация» от 26.01.2017г.

В 2017 году истец обратился в Комитет по архитектуре и градостроительству г. Арзамаса для получения разрешения наввод объекта в эксплуатацию, в чем ему отказано, так как он не обращался в Комитет с письменным заявлением и необходимым пакетом документов для получения разрешения на строительство жилого дома (исх. №47 от 25.01.2017г.).

Согласно акту экспертного исследования №СТОЗ-17 от 07.03.2017 года, выполненного ООО «ЮрБюро №1», конструктивное исполнение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 157,8 кв.м., является традиционным и соответствует требованиям строительных норм и правил (в части технической надежности конструкций и безопасности объекта), предъявляемым к подобным строениям. Техническое состояние жилого дома в целом определяется как исправное, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Все разрывы соответствуют противопожарным правилам. В целом жилой дом соответствует требованиям СНиП и градостроительным нормам, не несет угрозы третьим лицам.

Поскольку спорный жилой дом построен на принадлежащем истцу на праве долевой собственности земельном участке для указанных целей с разрешения другого участника долевой собственности ФИО3, согласно акту экспертного исследования №СТОЗ-17 от 07.03.2017 года, выполненного ООО «ЮрБюро №1», при его возведении не нарушены требования Строительных норм и правил (СНиП), Санитарных норм (САНПиН), а также требования по пожарной безопасности и не создана угроза жизни и здоровью людей; собственники жилого дома № по <адрес> ФИО6 и ФИО5 не возражают против удовлетворения требований истца; права собственника д.№ по <адрес> ФИО4 удовлетворением иска не нарушаются, что подтверждается топографической съемкой от 06.06.2017г., судья находит признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный жилой дом № общей площадью 157.8 кв.м., 2012 года постройки, по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем ***, гражданином РФ, мужского пола, зарегистрированным по адресу: <адрес>; паспорт № выдан 15.06.2001г. Арзамасским ГОВД, код подразделения - №, право собственности на двухэтажный жилой дом № общей площадью 157.8 кв.м., 2012 года постройки, по ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья / Газимагомедов Б.Г./

***

***

***

***