Решение № 2-3644/2026 2-3644/2026~М-1992/2026 М-1992/2026 от 23 марта 2026 г. по делу № 2-3644/2026

14RS0035-01-2026-003416-28

Дело № 2-3644/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Якутск 24 марта 2026 года

Судья Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) Николаева Л.А., при секретаре Егорове А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ТБанк» к Обществу с ограниченной ответственностью «СО-Логистик», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что 29.07.2025 г. между ООО "СО-ЛОГИСТИК" (далее - Ответчик, Заемщик, Залогодатель) и АО «ТБанк» (ранее АО «Тинькофф Банк») (далее - Истец, Банк, Залогодержатель) заключен кредитный договор №№ путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Кредитный договор заключен на сумму кредита- 2800000,00 рублей. В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор об ипотеке (залог недвижимости) №№-залог недвижимого имущества (ипотека), расположенного по адресу: г. ____ (кадастровый номер №), согласно условиям Договора об ипотеке. Просит взыскать с ООО "СО-ЛОГИСТИК" в пользу Акционерного общества «ТБанк» сумму задолженность по кредитному договору в размере 1589706,21 рублей, включая: 1300000,00 рублей - остаток ссудной задолженности, 0,00 рублей - сумма просроченных процентов, 289706,21 рублей - пени на сумму не поступивших платежей. Обратить взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: г ____ (кадастровый номер - №), в счет погашения долга по договору № №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4018727,20 рублей. Взыскать солидарно с ООО "СО-ЛОГИСТИК", ФИО1 в пользу Акционерного общества «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 50887,00 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с невозможностью обеспечить явку представителя для участия в судебном заседании, исковые требования поддержал, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие указанного лица.

Ответчики представитель ООО «СО-Логистик», ФИО1 в суд не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела по известному суду адресу, причину неявки суду не сообщили, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статьям 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случае нарушения сроков возврата займа - процентов за пользование чужими денежными средствами.

Из норм статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Установлено, что 29.07.2025 г. между ООО "СО-ЛОГИСТИК" (далее - Ответчик, Заемщик, Залогодатель) и АО «ТБанк» (ранее АО «Тинькофф Банк») (далее - Истец, Банк, Залогодержатель) заключен кредитный договор №№ путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Кредитный договор заключен на сумму кредита- 2800000,00 рублей.

Исполнение кредитных обязательств обеспечивается залогом имущества: г ____ (кадастровый номер - №).

В соответствии с условиями кредитного договора, Банк предоставил и перечислил денежные средства на лицевой счет Заемщика.

Таким образом, Банк акцептировал направленное предложение Заемщика о заключении Кредитного договора под залог недвижимости, а Заемщик, в свою очередь, воспользовался предоставленными денежными средствами.

В связи с неисполнением обязательств, Ответчикам было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.

В связи с ненадлежащим исполнением условий Кредитного договора, Договора об ипотеке, в адрес регистрации Ответчиков направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке.

В соответствии со ст. 55.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» уведомление и требование, направляемое в связи с обращением взыскания на заложенное имущество (далее - уведомление) и предусмотренные ФЗ или договором об ипотеке, направляются по адресу, указанному стороной договора об ипотеке, а также по месту нахождения юридического лица или по месту жительства физического лица.

Уведомление направляется заказным письмом по почте с уведомлением о вручении или вручается адресату под расписку либо направляется иным способом, указанным в договоре об ипотеке. Моментом получения уведомления стороной договора об ипотеке считается в частности дата отказа стороны договора об ипотеке от получения уведомления, если этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи; дата, на которую уведомление, направленное по почте заказным письмом по адресу (месту нахождения, месту жительства) стороны договора об ипотеке, указанному в нем, не вручено в связи с отсутствием адресата по указанному адресу (месту нахождения, месту жительства), о чем организация почтовой связи проинформировала отправителя уведомления.

Истец, реализуя свое право на досрочное истребование Кредита, надлежащим образом исполнил по предъявлению требования о полном досрочном возврате кредита. Истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению требования.

В связи с неисполнения возложенных на ответчика обязательств, по кредитному договору образовалась задолженность.

Положениями п. 1 ст. 819 ГК РФ установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею.

В соответствии с условиями кредитного договора, Заемщик обязуется возвратить кредит, уплатить начисленные проценты, а также платы и штрафы в соответствии с ранее достигнутыми договоренностями.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные пар. 1 гл. 42 ГК РФ.

Согласно п. п. 1,3 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Положениями п. 1 ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно расчету по кредитному договору, сумма задолженности на момент подачи искового заявления составляет 1589706,21 рублей, включая:

1300000,00 рублей-остаток ссудной задолженности

0,00 рублей - сумма просроченных процентов

289706,21 рублей-пени на сумму не поступивших платежей.

Истец вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество.

Пунктом 3 Договора ипотеки, п.4 Общих условий кредитования юридических лиц, ИП и физических лиц, занимающихся частной практикой, входящих в состав УКБО (далее - Общие условия) предусмотрено правило, согласно которому при неисполнении / ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору Банк вправе обратить взыскание на Предмет залога.

Согласно п. 1 ст. 334, п. п. 1,3 ст. 348 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Период просрочки исполнения обязательств по кредитному договору составляет более чем три месяца, и сумма неисполненного денежного обязательства Заемщика составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного недвижимого имущества.

Таким образом, имеются основания в обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, предусмотренные п. 2 ст. 348 ГК РФ.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Положениями п. 1 ст. 349 ГК РФ, п. 3.1. Договора ипотеки, п.4 Общих условий кредитования юридических лиц, ИП и физических лиц, занимающихся частной практикой, входящих в состав УКБО (далее — Общие условия) установлено, что обращение взыскания на Предмет залога производится в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. ст. 50, 51 Закона об ипотеке (залоге недвижимости), залогодержатель вправе в судебном порядке обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 Закона об ипотеке (залоге недвижимости) требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором предусмотрено иное.

В силу п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке (залоге недвижимости), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется самим судом в случае спора между залогодателем и залогодержателем в ходе рассмотрения дела. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке № №) от 10.02.2026 г. составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» равной 5023409,00 рублей. В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 5023409,00 рублей х 80% = 4018727,20 рублей.

Банк обратился с настоящим иском в суд по месту нахождения предмета ипотеки, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ к искам о правах на недвижимое имущество применяется исключительная подсудность.

Пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» установлено, что иски об обращении взыскания на недвижимое имущество рассматриваются с соблюдением правил об исключительной подсудности.

По указанной причине договорная подсудность, установленная пунктом 5.4 Договора об ипотеке, не применима к настоящему спору, так как в силу статьи 32 ГПК РФ исключительная подсудность не может быть изменена соглашением сторон.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд учитывает, что ответчиком не оспорена залоговая стоимость имущества, ходатайств о назначении экспертизы для установления стоимости имущества не заявлено.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Истцом в адрес ответчика направлено требование, в том числе о досрочном расторжении договора за ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств, в результате чего образовалась задолженность, которое оставлено ответчиками без удовлетворения. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий кредитного договора, в связи с этим требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в размере 50887 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Акционерного общества «ТБанк» к Обществу с ограниченной ответственностью «СО-Логистик», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ООО "СО-ЛОГИСТИК" в пользу Акционерного общества «ТБанк» сумму задолженность по кредитному договору в размере 1589706,21 рублей, включая: 1300000,00 рублей - остаток ссудной задолженности, 0,00 рублей - сумма просроченных процентов, 289706,21 рублей - пени на сумму не поступивших платежей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), ____, кадастровый номер - №, принадлежащее на праве собственности ФИО1, в счет погашения долга по договору № №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4018727,20 рублей.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью "СО-ЛОГИСТИК", ФИО1 в пользу Акционерного общества «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 50887,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Николаева

Решение изготовлено 24 марта 2026 года