Решение № 2-115/2018 2-115/2018 ~ М-44/2018 М-44/2018 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-115/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14февраля 2018 года с. Ташла

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Катеринина В.В.,

при секретаре Масленниковой Р.З.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МО Ранневский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ташлинский районный суд Оренбургской области с вышеуказанным иском, указав, что в .... году он приобрел у колхоза «....»квартиру по договору купли-продажи, который был удостоверен секретарем Ранневского сельского Совета народных депутатов Ташлинского района Оренбургской области. В настоящее время он желает зарегистрировать право собственности на квартиру, но в связи с тем, что в договоре отсутствует регистрационная запись сельсовета, неверно указан вид объекта, этого сделать не может.Просит суд признать договор, зарегистрированный в реестре ...., удостоверенный секретарем Ранневского сельского Совета народных депутатов Ташлинского района Оренбургской области, заключенный между колхозом .... и ФИО1 состоявшимся, признать за ним право собственности на квартиру, площадью .....м., назначение жилое помещение, этаж 1, расположенную по <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, участия не принимал. В направленном суду заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя, составу суда доверяет, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования в полном объёме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В направленном суду письменном заявлении указывают, что о дате судебного заседания извещены, составу суда доверяют, в прениях участвовать не желают.

Третье лицо -ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений по иску не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истца, представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке,установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действовавший в то время порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Абзацем 2 ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшим на дату совершения сделки с участием заявителя) предусматривалось, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает в момент регистрации, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации.

Согласно абз. 1 и 3 ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции Закона от 21 марта 1991 года) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации. (ч. 2 ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что согласно копии договора купли-продажи жилого дома, ФИО1 <дата> приобрел у колхоза «....» квартиру в многоквартирном жилом доме общей площадью .....м., расположенную на земельном участке .... кв.м., с кадастровым номером .... по <адрес>. Договор подписан сторонами, удостоверен секретарем Ранневскогосельского Совета народных депутатов Ташлинского района Оренбургской области, зарегистрирован в реестре за ...., заверен печатью сельского Совета.

Право собственности на земельный участок по <адрес>зарегистрировано в установленном порядке и ФИО1, выдано свидетельство на право собственности на землю .... .... выдано <дата>, регистрационная запись .... от <дата>.

Согласнотехнического паспорта на объект недвижимости от 06.09.2017 года об основных характеристиках на объект недвижимости по <адрес>, общей площадью .....м., сведения о собственнике отсутствуют.

На основании справки администрации муниципального образования Ранневскийсельсовет Ташлинского района Оренбургской области .... от <дата>, правообладателем жилого помещения: квартиры, площадью .....м., расположенной по <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, зарегистрированного в администрации Ранневскогосельского Совета народных депутатов <дата> за ...., является ФИО1, договор зарегистрирован в администрации Ранневского сельсовета .... года в похозяйственной книге ...., лицевой счет .....

Разрешая спор суд, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании сделки состоявшейся и признании за истцом права собственности на квартиру. При этом суд исходит из того, что вышеуказанный договор купли-продажи в установленном законом порядке был оформлен и зарегистрирован в Ранневском сельском Совете народных депутатов, форма договора купли-продажи соответствует требованиям Гражданского кодекса РСФСР, отсутствие печати колхоза «им. Горького» на договоре не влияет на его недействительность. Суд приходит к выводу, что объектом купли-продажи являлась именно квартира, при заключении договора использовалась типографская форма договора.

С момента покупки ФИО1 данного объекта недвижимости он и его семья вселились в указанную жилую квартиру, где и проживают в настоящее время. Что подтверждается регистрацией по месту жительства.

В силу названных выше норм закона, регулирующего указанные правоотношения, истец представил допустимые доказательства, подтверждающие его требования.При таких обстоятельствах исковые требования правомерны и подлежат удовлетворению полностью.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, заключенный между колхозом «....» иФИО1 <дата> года рождения, удостоверенный Ранневским сельским Советом народных депутатов Ташлинского района Оренбургской области и зарегистрированный в реестре за .....

Признать за ФИО1 <дата> года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером ...., общей площадью .....м., расположенную по <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в месячный срок со дня составления мотивированного решения, которое составлено 19 февраля 2018 года.

Судья В.В. Катеринин