Решение № 2-534/2019 2-534/2019~М-384/2019 М-384/2019 от 10 сентября 2019 г. по делу № 2-534/2019

№

Дело № 2-534/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГг.

<адрес>

Партизанский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Савельевой Н. П.,

при секретаре Щербаковой Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> муниципального района <адрес> о признании помещения частью жилого дома блокированной застройки,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил признать часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, частью жилого дома блокированной застройки по адресу <адрес>. Обязать ФГУП «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> внести изменения в ЕГРН, в части технического описания указанного объекта недвижимости и поставить на кадастровый учет часть здания (жилого дома блокированной застройки).

В обоснование иска указал, что он на основании договора продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. является собственником указанной части жилого дома, а также земельного участка, расположенного под данной частью дома.

ДД.ММ.ГГГГг. он обратился в администрацию <адрес> сельского поселения за разрешением на реконструкцию принадлежащей ему части жилого дома, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГг. истец обратился к ответчику с уведомлением об окончании реконструкции объекта. Но получил отказ, который мотивирован тем, что выдача документов в отношении части жилого дома в соответствии с нормами ГрК РФ не предусмотрена. Обращение истца о признании части жилого дома домом блокированной застройки было оставлено без удовлетворения, рекомендовано обратиться в суд.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГг. <адрес> в <адрес> является домом блокированной застройки. Таким образом, он состоит из двух обособленных половин, одна и которых принадлежит истцу.

Признание принадлежащей истцу на праве собственности части жилого дома блокированной застройки необходимо для оформления реконструкции, выполненной на основании разрешения на реконструкцию.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель ФИО2 в судебном заседании отказалась от исковых требований к ФКУП «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> о возложения на них указанной выше обязанности. В этой части производство по делу прекращено, судом вынесено определение. На удовлетворении остальных требований настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании пояснил, что он проживает в <адрес> спорного дома. По существу спора не возражал, пояснив, что данный дом действительно состоит из двух изолированных между собой частей, не имеет общих мест пользования и коммуникаций, дом имеет отдельные входы, и выходы на отдельные земельные участки, огороженные друг от друга.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2,

Квартира - это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На основании договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. № он также является собственником земельного участка, расположенного по тому же адресу.

ДД.ММ.ГГГГг. администрация <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района выдала истцу разрешение на реконструкцию принадлежащей ему части спорного жилого дома на срок до ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГг. истец обратился к ответчику с уведомлением об окончании реконструкции принадлежащей ему части жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГг. ответчик отказал истцу в выдаче уведомления о соответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства в связи с тем, что данный объект не является индивидуальным жилым домом, это жилое здание «часть жилого дома», вид которого не предусмотрен Градостроительным кодексом РФ.

При этом, Градостроительный кодекс РФ выделяет в качестве одного из видов объектов капитального строительства - жилые дома блокированной застройки, т. е. жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГг., здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки.

Таким образом, суд считает, что в судебном заседании нашел подтверждения факт того, что принадлежащая истцу на праве собственности часть жилого дома является частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, блокированной застройки, в связи с чем его требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> муниципального района <адрес> о признании помещения частью жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.

Признать часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, частью жилого дома блокированной застройки по адресу <адрес>.

Решение в течение месяца с момента изготовления его в окончательном виде может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Партизанский районный суд.

Судья Н. П. Савельева