Решение № 2-93/2019 2-93/2019~М-25/2019 М-25/2019 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-93/2019

2-93/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг 11 февраля 2019 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе судьи Глебовой С.М.,

при секретаре Селяниной Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Юдинское о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

09 января 2019 года ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Юдинское о признании права собственности за земельный участок в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что 08 апреля 1980 года ФИО1 приобрела у А.А. на основании договора дарения жилой дом по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. С этой же даты ФИО1 открыто, добросовестно, непрерывно владеет домом и земельным участком. В настоящее время ей стало известно, что в Едином государственном реестре прав на недвижимость содержатся сведения о правообладателе участка – А.А., умершей .... Данное обстоятельство является препятствием для оформления прав на земельный участок. Согласно справке сельского поселения от 04 декабря 2014 года, за А.А. земельный участок не закреплялся.

Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 35:10:0305004:59, расположенный по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, ..., в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще. Ее представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным при подаче иска.

Пояснила, что владение ФИО1 спорным земельным участком было добросовестным, поскольку, приобретая домовладение, она предполагала, что получает в дар и земельный участок; открытым, поскольку она обрабатывала земельный участок, использовала его для обслуживания жилого дома, не скрывая факта владения землей от иных лиц; непрерывным в течение более 15 лет.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Юдинское не явился, извещен надлежаще, направил письменные объяснения, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставил разрешение поставленного истцом вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Великоустюгского муниципального района Вологодской области, не явился, извещен надлежаще.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области и Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» в лице филиала по Вологодской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в отзывах просили рассмотреть дело в их отсутствие.

ФИО3 в судебном заседании подтвердили факт добросовестного владения ФИО1 земельным участком с кадастровым номером № как своим собственным в течение более 15 лет.

Суд, изучив материалы дела, заслушав участников процесса, приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из материалов дела, 08 апреля 1980 года А.А. подарила ФИО1 домовладение в ... Великоустюгского района.

Согласно актовой записи о смерти от ... №, А.А. умерла ....

У А.В. была дочь, Т.В., умершая ....

Согласно ответам на запросы суда нотариусов по нотариальному округу Великоустюгского района Вологодской области, наследственное дело А.А. не открывалось, с заявлениями о принятии наследства никто не обращался.

Согласно отзывам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области и Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» в лице филиала по Вологодской области, земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным объектом недвижимости, поставлен на кадастровый учет 10 февраля 2006 года, по документу от 28 марта 1992 года, сведения о его правообладателе - А.А., внесены в кадастр недвижимости на основании инвентаризационной описи КК 35:10:03 05 004 ... от ..., и в отсутствие информации о смерти А.А.

Сведения о зарегистрированных правах с кадастровым номером № на земельный участок отсутствуют.

Постановлением администрации сельского поселения Юдинское Великоустюгского муниципального района Вологодской области от 14 декабря 2018 года № 202 земельному участку с кадастровым номером №, площадью 504 кв.м присвоен адрес: Вологодская область, Великоустюгский район, ...

Согласно справке администрации сельского поселения Юдинское, жилой дом, принадлежащий ФИО1 на основании договора дарения от 08 апреля 1980 года, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Таким образом, то обстоятельство, что принадлежащий ФИО1 жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, подтверждено документально, сомнений у суда не вызывает.

Владение ФИО1 земельным участком с кадастровым номером 35:10:0305004:59 является добросовестным. Несмотря на то обстоятельство, что предметом договора дарения был жилой дом, приобретая недвижимое имущество, истец добросовестно полагала, что приобретает и земельный участок под ним, так как в силу принципа единства земельного участка и расположенного на нем объекта, жилой дом не может существовать отдельно без земельного участка.

Владение ФИО1 земельным участком с кадастровым номером 35:10:0305004:59 является непрерывным с момента заключения договора дарения домовладения от 08 апреля 1980 года, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение ФИО1 земельным участком с кадастровым номером 35:10:0305004:59 является открытым, поскольку она не скрывала от иных лиц, в том числе от органа местного самоуправления, осуществляющего полномочия по распоряжению землей, то обстоятельство, что она владеет и пользуется испрашиваемым участком, обрабатывает его.

Данные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей, и сомнений у суда не вызывают.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Однако принимая во внимание, что испрашиваемый земельный участок был предоставлен в частную собственность физического лица в установленном законом порядке; право собственности на участок после смерти его правообладателя к государству не перешло, о чем свидетельствуют сведения Единого государственного реестра недвижимости; суд полагает возможным в данном конкретном случае применить к правоотношениям сторон по делу положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 504 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, ..., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья С.М. Глебова.