Решение № 2-25/2018 2-25/2018 (2-746/2017;) ~ М-656/2017 2-746/2017 М-656/2017 от 8 февраля 2018 г. по делу № 2-25/2018

РЕШЕНИЕ по делу № 2-25

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 февраля 2018г. г.Подпорожье

Подпорожский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Н.И.ФИО1,

При секретаре Осиповой Н.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о признании отсутствующим право собственности на жилой дом и аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО4, действующая в интересах ФИО2 по доверенности от 18.08.2017г. обратилась в суд с иском к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о признании отсутствующим право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, у ФИО3, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом за ФИО3 по адресу: <адрес>, признании права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты>, инвентарный №, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> за ФИО2

В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.Согласно технического паспорта на жилой дом, выписки из реестровой книги № Подпорожского БТИ объект с кадастровым номером № имеет жилую площадь <данные изъяты>. Представитель истца ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что на данный жилой дом зарегистрировано право собственности за ФИО3

ФИО3 приобрел жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> Площадь жилого дома <данные изъяты>. Согласно кадастровой выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ его кадастровый №.

Истец ФИО2 просит рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4 уточнила исковые требования, просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу:<адрес>; аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрированный за ФИО3; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Зарегистрированное право ответчика на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> препятствует истцу осуществить государственную регистрацию принадлежащего ей жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал. Судом ФИО3 разъяснены последствия, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ.

Представитель ответчика - Управления Росреестра по Ленинградской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Ленинградской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились и не просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой и графической формах, который состоит из 6 разделов, в том числе из реестра объектов недвижимости - кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объектах недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 1 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). Таким образом, в раздел ЕГРН - кадастр недвижимости вносятся сведения о фактически (существующих), а не желаемых характеристиках объекта.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома общей площадью 34.5 кв.м, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются договором от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома, техническим паспортом на жилой дом, постановлением администрации МО «Подпорожский район» Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтовых адресов жилым домам населенных пунктов Винницкой волости, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, копией инвентарного дела Подпорожского БТИ, из которого следует, что инвентарный номер жилого дома- №.

Согласно выписки из ЕГРНоб основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателем жилого дома площадью <данные изъяты>, инвентарный № по адресу: <адрес>, кадастровый №, является ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО2- ФИО4 обратилась в Межмуниципальный отдел по Лодейнопольскому и Подпорожскому районам УправленияРосреестра по Ленинградской области с заявлением о регистрации права на жилой дом.

Рассмотрев указанное заявлениеМежмуниципальный отдел по Лодейнопольскому и Подпорожскому районам УправленияРосреестра по Ленинградской области приостановило государственную регистрацию права, указав, что сведения о жилом доме с кадастровым № уже внесены в ЕГРН и права на него зарегистрированы надлежащим образом, данный объект расположен по адресу: <адрес>. Жилой дом, расположенный по адресу:<адрес> по данным кадастрового учета не значится.

11.09.2017г. Межмуниципальный отдел по Лодейнопольскому и Подпорожскому районам УправленияРосреестра по Ленинградской области отказал в государственной регистрации прав на жилой дом по адресу:<адрес> связи с истечением срока регистрации и не устранением причин.

Пунктом 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания праваили истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и следует из материалов дела, ответчик ФИО3 является собственником жилого дома площадью <данные изъяты>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты>, инвентарный №, по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом, кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок и жилой дом.

Между тем, согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом площадью <данные изъяты>, инвентарный № по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, его кадастровый №.

Таким образом, оценив собранные доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что при постановке принадлежащего ответчику объекта недвижимости- жилого дома на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ произошла техническая ошибка в присвоении ему кадастрового номера по причине наличия одинаковых инвентарных номеров жилых домов как истца, так и ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации суд,

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о признании отсутствующим право собственности нажилой дом и аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать отсутствующим у ФИО3 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на жилой домс кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, рождения ДД.ММ.ГГГГ, паспорт №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца через Подпорожский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2017г.