Решение № 2-15/2019 2-15/2019(2-347/2018;)~М-318/2018 2-347/2018 М-318/2018 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-15/2019

Дело № 2 - 15/2019

УИД: 33RS0016-01-2018-000389-07


Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

7 мая 2019 года

Селивановский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Черновой С.В.

при секретаре Кузнецовой А.Е.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации МО СП Чертковское ФИО2,

представителя ответчика администрации Селивановского района ФИО3,

ответчика ФИО4,

ответчика ФИО5,

представителя ответчика ФИО5 и ООО «ВИКТОРИ Лэнд» ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Красная Горбатка Селивановского района Владимирской области дело по иску

ФИО1 к администрации муниципального образования сельское поселение Чертковское, администрации Селивановского района, ФИО4, ФИО5, ООО «ВИКТОРИ Лэнд» о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка; признании недействительными документов об образовании земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки; исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке; установлении местоположения земельного участка, признании недействительным межевого плана,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в Селивановский районный суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации МО СП Чертковское, администрации Селивановского района, ФИО4, ФИО5, ООО «ВИКТОРИ Лэнд» о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО4 и расположенного по адресу: <адрес>; признании недействительными документов об образовании данного земельного участка; признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> заключенного между МО СП Чертковское и ФИО4, и применении последствий недействительности сделки; исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №; установлении местоположения земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве собственности, в координатах поворотных точек, установленных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «ВИКТОРИ Лэнд» ФИО5 В заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО СП Чертковское земельный участок с кадастровым номером № был продан ФИО4 Данный земельный участок был сформирован в границах земельного участка площадью <данные изъяты>, выделенного и принадлежащего истцу на основании постановления главы администрации Надеждинского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства сарая для сена. ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером №, который внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № был оформлен истцом в собственность. Указанный земельный участок не мог быть продан, поскольку изначально был сформирован неправильно, были нарушены правила землепользования, вид разрешенного использования не входит в перечень основных видов разрешенного использования. Согласно схеме образования земельный участок с кадастровым номером № расположен на кадастровом плане кадастрового квартала №, вид территориальной зоны Ж-1. Однако, Постановлением главы администрации МО СП Чертковское № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером 33:10:000:407:291, выделенного из кадастрового квартала №. Площадь <данные изъяты>. не соответствует минимальным размерам земельного участка, определенным Правилами землепользования и застройки территории МО СП Чертковское Селивановского района Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ По мнению истца, межевание земельного участка с кадастровым номером № проведено с нарушением закона: не соблюдены инструкции по межеванию, не проведен анализ документов на выделение земельного участка, не был принят во внимание ранее учтенный земельный участок, принадлежащий истцу, с кадастровым номером №, в результате чего произошло наложение земельного участка площадью <данные изъяты>., что привело к нарушению права собственности истца, на принадлежащий ей земельный участок. Кроме того, на обращение истца в Управление Росреестра по Владимирской области дан ответ о наличии реестровой ошибки при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №. Также при проведении данных кадастровых работ не соблюдено условие о минимальном расстоянии, не менее 1 м, до границы соседнего участка от построек, находящихся на смежном земельном участке. Таким образом, сарай истца используется ФИО4 в качестве забора, в связи с чем истец лишена возможности обслуживать свой сарай.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала уточненные исковые требования, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ ей был выделен в пользование земельный участок площадью <данные изъяты>. в <адрес> для строительства сарая для сена. На данном участке построен сарай, участок ею использовался. В ДД.ММ.ГГГГ разрешенное использование земельного участка было изменена на ведение личного и подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ ею оформлено право собственности на данный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ею получен кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером №, в котором указано, что земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО СП Чертковское неправомерно был продан земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> ФИО4, поскольку данный земельный участок был сформирован в границах, принадлежащего ей земельного участка; нарушены правила землепользования, так как вид использования земельного участка не входит в перечень основных видов разрешенного использования, его размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом; данный земельный участок фактически находится в зоне Ж-2, где минимальный размер 600 кв.м., однако вид разрешенного использования выбран из вспомогательных видов использования зоны Ж-1 где минимальный размер 300 кв.м.; при межевании земельного участка не соблюдены инструкции по межеванию, не произведен анализ документов на выделение земельного участка, не был принят во внимание ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером №, в результате чего произошло наложение земельного участка ФИО4 на ее земельный участок; акт согласования границ кадастровым инженером не составлялся. Кроме того, у ее сарая лежали доски после сломанного сарая, дрова. Земельный участок отмежевали вместе с ее материалом, а администрация все это продала ФИО4 При ее обращении в Управление Росреестра по Владимирской области, ей был дан ответ, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № имеются признаки реестровой ошибки. Сарай, находящийся на ее земельном участке, ФИО4 используется как забор, в связи с чем она лишена возможности подхода к той стороне сарая, что не соответствует п. 6.7. СП 53.13330.2011, согласно которому минимальное расстояние до границы соседнего участка от построек по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 1 м. Считает, что ФИО4 осуществила самозахват ее земельного участка, оформленного по «дачной амнистии». Фактически границы земельного участка ФИО4 не соответствуют их описанию в ЕГРН. С заключением экспертизы она не согласна, в нем много ошибок, считает, что между экспертом и ФИО4 имеется сговор. Эксперт предлагает выделить ей земельный участок, который не может использоваться, поскольку там находится захоронение отходов. Считает, что земельный участок с кадастровым номером № продали не законно, аукцион не состоялся, его продали ФИО4, хотя участок находился в пользовании истца. Границы ее участка были зафиксированы: со стороны ФИО14 ее забором, дальше граница ул. №, затем №, другие участки также были огорожены. ФИО4 огородила участок в ДД.ММ.ГГГГ. На нем росли малина, чернослив, яблони, их сажала не она. В ДД.ММ.ГГГГ за ее сараем лежали доски. Весной ДД.ММ.ГГГГ муж ФИО4 попросил их убрать, после чего ФИО4 сообщила, что это ее участок. Она попросила ФИО4 отступить от сарая или разделить участок пополам. Дрова она убрала в конце ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика администрации МО СП Чертковское Селивановского района Владимирской области ФИО2 с иском ФИО1 не согласился, пояснив, что с выводами землеустроительной экспертизы он согласен. Считает, что договор купли-продажи земельного участка, заключенный с ФИО4 соответствует требованиям законодательства. Земельный участок, расположенный около сарая ФИО1, был заброшенный, никем не использовался. До продажи на спорном земельном участке находился сарай ФИО7, земля не обрабатывалась, ограждения не было. В настоящее время на земельном участке, расположенном около сарая ФИО1, убрана имевшаяся раньше свалка, территория очищена от мусора и спланирована.

Представитель ответчика администрации Селивановского района Владимирской области ФИО3 с исковыми требованиями ФИО1 не согласилась, пояснив, что в настоящее время перераспределение земельного участка проведено быть не может, поскольку земли сельских населенных пунктов находятся в ведении КУМИ администрации Селивановского района. Полагала, что отсутствуют основания для признания недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенного администрацией МО СП Чертковское и ФИО4

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с иском ФИО1 не согласилась, пояснив, что утверждения ФИО1 о захвате ее земельного участка ложные, ее дрова находятся в целости. С установлением границ земельного участка согласно заключению экспертизы не согласна. Межевой план земельного участка ФИО1, изготовленный кадастровым инженером Думенко, является незаконным, так как имеет место проникновения на ее земельный участок. Данным земельным участком она стала пользоваться в ДД.ММ.ГГГГ после приобретения квартиры у ФИО15, так как ей прежние собственники квартиры сказали, что этим участком пользовался ФИО16, на нем находился его сарай. Она расчистила данный участок, спилила деревья, кустарники, убрала мусор. Оформила участок в собственность после изготовления межевого плана.

Ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах ООО «ВИКТОРИ Ленд», с исковыми требованиями ФИО1 не согласилась в части признания недействительным изготовленного ею межевого плана, пояснив, что в схеме расположения земельного участка кадастровый квартал указан ошибочно, но это ошибка техническая. Акт согласования границ земельного участка оформляется в случае уточнения границ, сведения о которых имеются в ЕГРН. ФИО4 обращалась в ООО «ВИКТОРИ Ленд» по проведению кадастровых работ по изготовлению межевого плана как к юридическому лицу. Работы по фиксации границ земельного участка проводились в присутствии ФИО4 и представителя администрации МО СП Чертковское. Геодезистами были зафиксированы два сарая, ограждение со стороны участка № и еще группа сараев. Границы земельного участка формировали по согласованию с администрацией. От сарая не отступили 1 м, поскольку сарай не является объектом капитального строительства, а также ввиду небольшой площади земельного участка и плотной застройки. В целях большего использования земельного участка площадь измерили по стене сарая. Сведения о смежном землепользователе предоставлены не были, расценили сарай ФИО1 как самострой. Граница с участком № не согласовывалась, поскольку граница уже установлена. Оформленный межевой план был направлен в электронном виде в Росреестр. Акта согласования границ земельного участка нет, так как не были выявлены смежные землепользователи. Границы определены по характерным точкам.

Представитель ответчика ФИО5 и ООО «ВИКТОРИ Ленд» ФИО6 с иском ФИО1 в части признания межевого плана земельного участка ФИО4 недействительным не согласился, пояснив, что юридически некорректным является признание межевого плана недействительным, поскольку это технический документ, который является основанием для внесения сведений о границах земельного участка в ГКН. Надлежащим способом защиты нарушенного права является оспаривание результатов межевания, установления границ земельного участка. Считает, что ни кадастровый инженер ФИО5, ни ООО «ВИКТОРИ Ленд» ответчиками по делу не являются. При проведении кадастровых работ инженер не знала о принадлежности земельного участка ФИО1, данный земельный участок ФИО1 не используется. Считает, что в остальной части требования ФИО1 также не подлежат удовлетворению, поскольку права истца не нарушены. Оценка действий кадастрового инженера, отраженная в заключении землеустроительной экспертизы, не может быть принята во внимание судом, поскольку эксперт вышел за пределы своих полномочий.

Представитель третьего лица на стороне ответчика Управления Росреестра по Владимирской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

ФИО1 заявлены требования о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4; признании недействительными документов об образовании данного земельного участка и межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ООО «ВИКТОРИ Ленд» ФИО5, исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, принадлежащем ФИО4, и установлении местоположения земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу, в координатах поворотных точек, установленных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 1 ст. 39 названного Федерального закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование) в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

На основании части 1 ст. 40 Закона о кадастре результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действующим на дату разрешения спора) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с частью 1 статьи 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства (часть 2 указанной статьи).

Согласно части 4 статьи 11.10 ЗК РФ подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.

Основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является в том числе полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек (подпункт 2 части 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно постановлению главы администрации Надеждинского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выделен земельный участок площадью <данные изъяты> для строительства сарая для сена.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получено строительное разрешение на строительство сарая для сена в <адрес>.

Постановлением администрации муниципального образования сельское поселение Чертковское Селивановского района Владимирской области № от ДД.ММ.ГГГГ изменено разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером № из категории земель - земли населенных пунктов, имеющего местоположение: <адрес> площадью <данные изъяты>., с установленного «строительство сарая для сена» на «ведение личного подсобного хозяйства».

Согласно выписке об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: надворные постройки (индивидуальные бани, туалеты, сараи), теплицы, строения для содержания мелких животных (домашняя птица, ролики и т.д.), в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, что подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и муниципальным образованием сельское поселение Чертковское Селивановского района Владимирской области и передаточным актом к нему.

Постановлением администрации муниципального образования сельское поселение Чертковское Селивановского района Владимирской области № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка выделяемого из кадастрового квартала №, местоположение которого <адрес>

Согласно межевому плану земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, изготовленному кадастровым инженером ООО «ВИКТОРИ Ленд» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, границы образуемого земельного участка установлены согласно схеме расположения земельного участка. Для выявления смежных земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, использовались сведения ГКН, представленные в форме кадастрового плана территории кадастрового квартала №, а также проводилось полевое обследование границ образуемого земельного участка. Было установлено, что данный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с существующим законодательством и с землями, не закрепленными за конкретными лицами и находящимися согласно ст. 214 ГК РФ в государственной собственности. Земли госсобственности по своему определению не являются земельным участком, границы которого подлежат уточнению. Таким образом, так как при выполнении данных кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, местоположение границ смежных земельных участков не уточнялось, то и акт согласования местоположения границы земельного участка в данном межевом плане не оформлялся и реквизиты «6» раздела «Общие сведения об образуемых участках» не заполнялся. При выполнении кадастровых работ была обследована вся территория формируемого земельного участка и каких-либо зданий, сооружений и объектов не завершенного строительства не обнаружено.

Из межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, подготовленного кадастровым инженером ООО «БТИ и Кадастр» ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что уточняемый земельный участок попадает в жилую зону Ж-2. Данный земельный участок с кадастровым номером № частично накладывается на земельный участок №, который стоит на кадастровом учете и расположен по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>.

В соответствии с разделом 5 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 года в процессе подготовительных работ по межеванию осуществляется сбор и анализ исходных материалов, в том числе, чертеж границ земельного участка, проект землеустройства, материалы инвентаризации земель; постановление районной, городской (поселковой) или сельской администрации о предоставлении гражданину или юридическому лицу земельного участка; договоры купли-продажи и сведения о других сделках с земельным участком; выписки из книги регистрации земельного участка; сведения о наличии межевых споров по данному земельному участку; чертеж границ или кадастровые карты (планы) с границами земельного участка.

В соответствии с Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром 17.02.2003 г. подготовительные работы включают сбор и (или) изучение:сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках);документов, удостоверяющих права на землю (при их отсутствии - правоустанавливающих документов); каталогов (списков) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС) и иных исходных геодезических пунктов;адресов лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (п. 9.1). При установлении на местности проектных границ объекта землеустройства дополнительно к вышеперечисленным документам добавляется проект территориального землеустройства, а при упорядочении на местности границ объекта землеустройства добавляется землеустроительная и градостроительная документация, связанная с перераспределением земель в кадастровом квартале (п. 9.2).Лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания (11).При определении границ объекта землеустройства на местности, их согласовании и закреплении межевыми знаками рекомендуется принимать во внимание, что: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей (п. 14.1).Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями (14.2).

С учетом вышеприведенных норм права, при межевании земельного участка и определении местоположения его границ необходимо учитывать сведения о ранее возникших правах на земельные участки.

Однако, при проведении кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему на праве собственности ФИО4 кадастровым инженером не были приняты во внимание сведения о смежном земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., данные о котором внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на котором расположено строение сарая, принадлежащего истцу, возведенного при наличии строительного разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполкомом Селивановского районного Совета народных депутатов. Акт согласования границ земельного участка не составлялся.

Кроме того, в межевом плане земельного участка с кадастровым номером № имеется ссылка на постановление администрации МО СП Чертковское Селивановского района № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>. Копия данного постановления приложена к межевому плану. Однако, к указанному межевому плану приложена копия схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, местоположение <адрес>

Заключением судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «Владимирское Бюро судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером не изучались и не принимались во внимание данные по ранее учтенным земельным участкам в <адрес>; лица, права которых могли быть затронуты при проведении межевания, не извещались о времени и месте проведения межевания, следовательно, не соблюдены требования п. 5 Инструкции по межеванию земель от 08.04.1996, п.п. 9.1, 11, 14.1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства от 17.02.2003. Сопоставление фактического местоположения строений (два тесовых сарая), принадлежащих ФИО1 с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и с данными ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № показывает, что произошло наложение земельных участков к с кадастровым номером № и кадастровым номером №, площадь наложения составляет <данные изъяты> Граница земельного участка с кадастровым номером № (от т.1 до т.т. 2,3) является препятствием в пользовании сараем, расположенным на участке с кадастровым номером №, что не соответствует требованиям п. 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метров). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что проведенное межевание земельного участка с кадастровым номером № не может быть признано законным, поскольку кадастровым инженером не было учтено, что границы образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, ранее предоставленного истцу, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании недействительным межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «ВИКТОРИ Ленд» ФИО5 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд находит необоснованными доводы ответчиков о том, что законодательство РФ не предусматривает такой способ защиты нарушенного права как признание недействительным межевого плана.

Поскольку межевой план земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО4 признается судом недействительным, подлежат удовлетворению и требования истца о признании недействительными сведений о месте положения границ земельного участка с кадастровым номером № и исключении данных сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

ФИО1 заявлено требование о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенного между администрацией МО СП Чертковское и ФИО4

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Положениями п. 1 ст. 168 ГК РФ установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Суд не находит основании для признания недействительными схемы расположения земельного участка с кадастровым номером №, постановления администрации МО СП Чертковское № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным образованием сельское поселение Чертковское Селивановского района Владимирской области и ФИО4 Данный договор заключен сторонами по результатам проведенного администрацией МО СП Чертковское Селивановского района ДД.ММ.ГГГГ аукциона по продаже земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - надворные постройки (индивидуальные бани, туалеты, сараи), теплицы, строения для содержания мелких животных (домашняя птица, кролики и т.д.). Все условия проведения аукциона соблюдены, существенные условия договора купли-продажи согласованы. Неверное указание кадастрового квартала на схеме расположения земельного участка является технической ошибкой, поскольку в Единый реестр прав на недвижимость внесены данные о кадастровом квартале №.

Признание недействительным межевого плана по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи данного земельного участка в целом.

Иных оснований для признания недействительным договора купли-продажи земельного участка, предусмотренных законодательством, истцом не приведено, доказательств - не представлено.

Истцом заявлены исковые требования об установлении границ земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, с кадастровым номером №, согласно межевому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «БТИ и Кадастр» ФИО9

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ООО «Владимирское Бюро судебной экспертизы»,установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с представленными правовыми документами и сведениями, содержащимися в ЕГРН, не представляется возможным, поскольку: определить изначальное местоположение выделенного ФИО1 земельного участка площадью <данные изъяты> с расположением на нем сарая для сена, не представляется возможным; установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с представленными правовыми документами и сведениями, содержащимися в ЕГРН, не представляется возможным, так как данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет без определения координат характерных точек. В сложившейся ситуации, когда земельный участок с кадастровым номером № по данным ЕГРН практически полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером № по данным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ предлагается один вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № с учетом: площадей по данным правоустанавливающих документов; данных ЕГРН на смежные земельные участки с кадастровыми номерами № и №; расположения строений, принадлежащих истцу; обеспечения свободного доступа к земельным участкам со стороны <адрес>.

При решении вопроса об установлении границ земельных участков, принадлежащих ФИО1 и ФИО4, суд принимает во внимание, что границы земельного участка ФИО4 внесены ранее в ГКН, а с учетом заключения землеустроительной экспертизы лишь корректируются; а также сложившийся порядок пользования землей, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 пользуется земельным участком, который ранее использовали собственники приобретенной ею квартиры, очистила его от мусора, зарослей деревьев и кустарников, разработала.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об установлении границ земельного участка истца, принадлежащего ФИО1 площадью <данные изъяты>., а также земельного участка, принадлежащего ФИО4, в соответствии с заключением эксперта по координатам, указанным в экспертном заключении, поскольку экспертом установлено наложение границ земельных участков истца и ответчика ФИО4 согласно правоустанавливающим документам и фактическому пользованию.

Координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. подлежат установлению согласно данным таблицы №:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. подлежат установлению согласно таблице №:

№№ точек

Координаты

Расстояние до следующей точки

(м)

X (м)

Y (м)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования сельское поселение Чертковское, администрации Селивановского района, ФИО4, ФИО5, ООО «ВИКТОРИ Лэнд» о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка; признании недействительными документов об образовании земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки; исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке; установлении местоположения земельного участка, признании недействительным межевого плана удовлетворить частично.

Признать недействительным межевой план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «ВИКТОРИ Лэнд» ФИО5.

Признать недействительными сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО4 и исключить данные сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельных участков согласно заключению экспертов общества с ограниченной ответственностью «Владимирское Бюро судебной экспертизы» графическое изображение, которых представлено в приложении №:

с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, с координатами характерных точек:

№№ точек

Координаты

Расстояние до

Х(м)

У (м)

следующей точки

(м)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4, с координатами характерных точек:

№№ точек

Координаты

Расстояние до следующей точки

(м)

X (м)

Y (м)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1 отказать.

Данное решения является основанием для государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № площадью <адрес>., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Селивановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.В. Чернова