Решение № 2-1502/2017 2-1502/2017 ~ М-1787/2017 М-1787/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-1502/2017

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 14 августа 2017 года Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

председательствующего А.П. Мороза,

секретаря ФИО3,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО5,

действующего на основании доверенности<адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок и осуществлении государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 в котором просит устранить препятствия в пользовании земельным участком №, площадью 560 кв.м. в ЖСТ «Чаевод» в <адрес>; обязать ответчика восстановить ограждение между смежными земельными участками №, площадью 560 кв.м., владельцем которого является истец и №, площадью 573 кв.м., владельцем которого является ответчик, в границах и координатах определенных каталогом координат земельных участков.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка № площадью 560 кв.м. в жилищно-садоводческом товариществе «Чаевод» в <адрес>, границы земельного участка, предоставленного в пользование, были обозначены на местности.

Владельцем соседнего (смежного с ее) участка № в жилищно-садоводческом товариществе (СНТ) «Чаевод», является ответчица, ФИО2.

В результате геодезических работ по уточнению границ земельного участка истца выяснилось, что фактические границы земельного участка №, владельцем которого она является, смещены ответчиком вглубь участка истца, в связи с чем, «межевые знаки» установленные товариществом оказались на участке ответчика, площадь и конфигурация участка изменились.

Требования о приведении смежной границы земельных участков в положение, существовавшее ранее, ответчиком игнорируются, остаются без ответа.

Самовольное изменение границ земельного участка не позволяет истцу осуществить в установленном порядке государственный кадастровый учет земельного участка № в жилищно-садоводческом товариществе «Чаевод» в <адрес>.

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, в котором просит: определить порядок пользования земельным участком № площадью 573 кв.м. в садоводческом некоммерческом товариществе «Чаевод» в <адрес>, владельцем которого является ФИО2 по координатам определенным в заключении кадастрового инженера ФИО4; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок № площадью 573 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование-садоводство, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Чаевод» в <адрес>, в границах и координатах определенных в заключении кадастрового инженера ФИО4; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести постановку на государственный кадастровый учет (внести сведения в государственный кадастровый учет) со статусом «ранее учтенный» на (о) земельный участок № площадью 573 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-садоводство, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Чаевод» в <адрес>, владельцем которого ФИО2, по координатам определенным в заключении кадастрового инженера ФИО4, без согласования со смежными землепользователями, органами местного самоуправления, по заявлению ФИО2 (её представителя по доверенности); обязать Лазаревский отдел по городу Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ФИО2 право собственности на земельный участок № площадью 573 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-садоводство, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Чаевод» в <адрес>, внеся соответствующую запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование заявленных требований указала, что, согласно протокола общего собрания членов СТ «Чаевод» от ДД.ММ.ГГГГ она была принята в члены ЖСТ «Чаевод» с закреплением (предоставлением) ей земельного участка № площадью 527 кв.м., в квартале «Ш-14Д». Выпиской из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ было подтверждено распределение земельных участков. С указанного времени, использует указанный земельный участок, оплачивает за него необходимые членские и иные предусмотренные Уставом ЖСТ «Чаевод» взносы и платежи.

Своими силами и за свой счет, освоила указанный земельный участок, расчистила его, посадила фруктовые насаждения, возвела жилое строение.

ООО «Проектно-изыскательская экспедиция», определены каталоги координат границ земельного участка № площадью 527 кв.м. в ЖСТ «Чаевод»

Границы земельных участков были установлены на местности ранее.

Установка ограждения осуществляется в границах, ранее установленных на местности.

В связи с возникшей спорной ситуацией, считает, что необходимо определить судебным решением правомерные границы земельного участка № площадью 573 кв.м. в садоводческом некоммерческом товариществе «Чаевод» в <адрес>, по координатам, определенным в заключении кадастрового инженера.

ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, по указанным основаниям, просила удовлетворить в полном объеме.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не пояснила. ее представитель по доверенности ФИО5 пояснил суду, что ответчику (по основному иску) известно о месте и времени рассмотрения дела, и она желает участвовать в деле через своего представителя.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 48, 167 ГПК РФ суд полагает возможном рассмотреть дело в отсутствие ФИО2

Представитель ФИО2 – ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований основного искового заявления, поддержал требования встречного искового заявления, которые просил удовлетворить.

Представители третьих лиц: Лазаревского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, филиала ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не пояснили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 48, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников судебного заседания, обсудив доводы основного искового заявления, встречного искового заявления, изучив материалы дела, а также представленные сторонами письменные доказательства суд приходит к выводу, что требования основного искового заявления подлежат отклонению, а требования встречного искового заявления следует удовлетворить по следующим основаниям.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

Решением Лазаревского РИКа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, было организовано садоводческое товарищество «Чаевод».

Решением администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ садоводческое товарищество «Чаевод» было реорганизовано в жилищно-садоводческое товарищество «Чаевод», членам которого, разрешено на садовых участках индивидуальных жилых домов с оформлением документации на строительство в индивидуальном порядке.

В соответствии с Государственным актом на право пользования землей серии А-I № за Дагомысским чайным совхозом <адрес> края закреплен в бессрочное и бесплатное пользование земельный участок площадью 174,95 га, для коллективного садоводства

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, был утвержден новый устав ЖСТ «Чаевод», утверждены списки владельцев земельных участков. При этом, пунктом, 3 указанного постановления, устанавливалось, что земельные участки за их владельцами закрепляются на праве пожизненного наследуемого владения.

Как установлено судом, ФИО1, является владельцем и пользователем земельного участка № площадью 560 кв.м. в жилищно-садоводческом товариществе «Чаевод» в <адрес>

Согласно доводам ФИО1, границы земельного участка, предоставленного ей в пользование, были обозначены на местности.

Владельцем соседнего (смежного с ФИО1) участка № в жилищно-садоводческом товариществе (СНТ ) «Чаевод», является ответчица, ФИО2.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая решение об отказе в удовлетворении требований ФИО1, суд учитывает, что ею не представлено доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных требований и нахождение границ участка № в СНТ «Чаевод» в испрашиваемых ею границах.

Удовлетворяя требования встречных исковых требований ФИО2 суд учитывает, что

Согласно протокола общего собрания членов СТ «Чаевод» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была принята в члены ЖСТ «Чаевод» с закреплением (предоставлением) ей земельного участка № площадью 527 кв.м., в квартале «Ш-14Д». Выпиской из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ было подтверждено распределение земельных участков.

С указанного времени, ФИО2 использует указанный земельный участок, оплачивает за него необходимые членские и иные предусмотренные Уставом ЖСТ «Чаевод» взносы и платежи.

Своими силами и за свой счет, ФИО2 освоила указанный земельный участок, расчистила его, посадила фруктовые насаждения, возвела жилое строение.

ООО «Проектно-изыскательская экспедиция», определены каталоги координат границ земельного участка № площадью 527 кв.м. в ЖСТ «Чаевод».

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4, представленного в материалы дела, земельный участок его доверительницы ФИО2, расположен в границах ЖСТ (СНТ) «Чаевод», индивидуализированы на местности. Фактические границы участка соответствуют местоположению границ земельного участка указанных в паспорте садового участка, выкопировке из проекта организации и застройки товарищества. Кадастровым инженером в своем заключении определены координаты и местоположение границ земельного участка № в ЖСТ (СНТ) «Чаевод» в <адрес>, владельцем которого является ФИО2

В соответствии со статьей 28 Федерального закона РФ, № 66-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дачных, садоводческих, огороднических некоммерческих объединениях граждан», (в редакции действовавшей на момент предоставления участка), В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

При этом, согласно статьи 21 Федерального закона РФ № 66-ФЗ «О дачных, садоводческих, огороднических некоммерческих объединениях граждан», прием в члены садоводческого товарищества относится компетенции общего собрания членов садоводческого товарищества.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в "Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) существенное правовое значение по делам о признании права собственности на земельный участок, расположенный на территории садового, огороднического или дачного некоммерческого объединения, имеют три обстоятельства: испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», т.е. до ДД.ММ.ГГГГ; гражданин испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

Суд соглашается с доводами представителя ФИО2, что все указанные в обзоре основания имеющие юридическое значение при рассмотрении указанного правоотношения имеют место быть: Решением Лазаревского РИКа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, было организовано садоводческое товарищество «Чаевод»; Решением администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ садоводческое товарищество «Чаевод» было реорганизовано в жилищно-садоводческое товарищество «Чаевод», членам которого, разрешено на садовых участках индивидуальных жилых домов с оформлением документации на строительство в индивидуальном порядке. Таким образом, садоводческое товарищество «Чаевод» организовано до ДД.ММ.ГГГГ; протоколом общего собрания членов СТ «Чаевод» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 была принята в члены ЖСТ «Чаевод» с закреплением (предоставлением) за ней земельного участка № площадью 527 кв.м., в квартале «Ш-14Д». Выпиской из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ было подтверждено распределение земельных участков.

ООО «Проектно-изыскательская экспедиция», определены каталоги координат границ земельного участка № площадью 527 кв.м. в ЖСТ «Чаевод».

Границы земельных участков были установлены на местности ранее.

Согласно Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки в составе ЖСТ «Чаевод», гражданам землепользователям, закреплялись на праве пожизненного наследуемого владения.

С учетом изложенного, суд считает возможным применить положения статьей 304, 305 ГК РФ, в соответствии с которыми. собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно статьи 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно статье 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 62 ЗК РФ предусмотрено что, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно статье 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие причинения вреда другому лицу.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статьи 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

С учетом изложенного, а также фактических обстоятельств дела, суд полагает, что требования основного искового заявления подлежат отклонению, а требования встречного искового заявления удовлетворению.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком – отказать.

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок и осуществлении государственного кадастрового учета – удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком № площадью 573 кв.м. в садоводческом некоммерческом товариществе «Чаевод» в <адрес>, владельцем которого является ФИО2 по координатам, определенным в заключении кадастрового инженера ФИО4

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок № площадью 573 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование-садоводство, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Чаевод» в <адрес>, в границах и координатах, определенных в заключении кадастрового инженера ФИО4

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести постановку на государственный кадастровый учет (внести сведения в государственный кадастровый учет) со статусом «ранее учтенный» на (о) земельный участок № площадью 573 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-садоводство, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Чаевод» в <адрес>, владельцем которого ФИО2, по координатам определенным в заключении кадастрового инженера ФИО4, без согласования со смежными землепользователями, органами местного самоуправления, по заявлению ФИО2 (её представителя по доверенности).

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ФИО2 право собственности на земельный участок № площадью 573 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-садоводство, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Чаевод» в <адрес>, внеся соответствующую запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> А.П. Мороз

Копия верна:

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> А.П. Мороз