Решение № 2-284/2017 2-284/2017(2-6606/2016;)~М-5800/2016 2-6606/2016 М-5800/2016 от 11 января 2017 г. по делу № 2-284/2017

Дело № 2-284/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2017 года Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ласко О.Л.,

при секретаре Вишняковой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, обязании возвратить арендованное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, указав в обоснование требований на то, что < Дата > между ней, как арендодателем, и ФИО2, как арендатором, был заключен договор аренды имущества. В соответствии с п. 3.1 договора сторонами согласована арендная плата в размере < ИЗЪЯТО > рублей в месяц, которая подлежит внесению ежемесячно не позднее 30 числа каждого месяца. Пунктом 1.3 установлен срок действия договора, который истекает < Дата >. < Дата > имущество по договору аренды было передано ФИО2 С момента заключения договора аренды и до момента обращения в суд (< Дата >) ответчиком произведены два платежа по договору – < Дата > в размере < ИЗЪЯТО > рублей (за период с < Дата > по < Дата >) и < Дата > в размере < ИЗЪЯТО > рублей (за период с < Дата > по < Дата >). С < Дата > года оплата по договору аренды ФИО2 не производится, переданное в аренду имущество истице не возвращено. Направленная ответчику претензия проигнорирована. В соответствии с п. 4.3. договора за несвоевременное внесение арендной платы с арендатора взыскивается пеня в размере < ИЗЪЯТО > % от размера ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки. Размер предусмотренных договором штрафных санкций на день подачи искового заявления составляет < ИЗЪЯТО > рубля. Общий размер задолженности ФИО3 по арендной плате составляет < ИЗЪЯТО > рублей.

Учитывая вышеназванные обстоятельства, истица просит расторгнуть заключенный между нею и ответчиком договор аренды от < Дата > №, обязать ответчика возвратить переданное по договору аренды имущество, взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате в размере < ИЗЪЯТО > рублей, пени за просрочку исполнения обязательства в размере < ИЗЪЯТО > рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере < ИЗЪЯТО > рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере < ИЗЪЯТО > рубля.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил

В соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (ст. 422 Гражданского кодекса).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пп. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, < Дата > между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное владение оборудование (имущество), указанное в п. 1.2. договора.

Согласно п. 1.3. договора, срок аренды оборудования (имущества) составляет с < Дата > до < Дата >, с последующей пролонгацией до < Дата > и < Дата >.

Согласно п.п. 3.1., 3.2. договора, арендатор ежемесячно оплачивает арендодателю арендную плату в фиксированной сумме платежа в размере < ИЗЪЯТО > рублей не позднее 30 числа каждого месяца. Оплата аренды осуществляется арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно п. 4.3. договора, в случае просрочки арендатора в исполнении обязательств по оплате арендодателю арендной платы, арендатор уплачивает пеню в размере < ИЗЪЯТО > % от стоимости размера ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно акту приемки-передачи от < Дата > (приложение № к договору №), являющемуся неотъемлемой частью договора аренды, подтвержден факт передачи ФИО1 ФИО2 арендуемого имущества.

Согласно распискам, имеющимся в материалах дела, ФИО1 получила от ФИО3 в счет погашения долга по договору аренды № денежные средства, а именно: < Дата > в размере < ИЗЪЯТО > рублей; < Дата > в размере < ИЗЪЯТО > рублей за период с < Дата > по < Дата >.

Согласно выписке Сбербанка России из лицевого счета по вкладу ФИО1 за период с < Дата > по < Дата >, денежные средства в счет погашения арендной платы от ФИО3 не поступали.

Неоднократно ФИО1 в адрес ФИО3 направлялись претензии с требованиями выплаты денежных средств по договору аренды от < Дата >, однако требования ответчиком не исполнены.

В нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил доказательств, свидетельствующих о том, что исполнил обязательства по внесению арендной платы по договору аренды № от < Дата >, и своевременно в срок, указанный в договоре, возвратил арендованное имущество истцу.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, то, что у арендатора в силу закона имеется обязанность по возврату арендованного имущества в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, при этом доказательств того, что имущество фактически было возвращено истцу, ответчиком не представлено, суд находит требования истца возврате о принадлежащего ему имущества подлежащим удовлетворению.

Проверив расчет арендной платы истца, не оспоренный ответчиком, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца недополученной арендной платы по договору аренды в размере < ИЗЪЯТО > рублей за период с < Дата > по < Дата >, а также неустойки в размере < ИЗЪЯТО > рубля (< ИЗЪЯТО >).

Поскольку в настоящее время, в соответствии ст. 610 ГК РФ, договор аренды прекратил свое действие, а доказательств, подтверждающих обратное, сторонами не представлено, требование ФИО1 о расторжении договора аренды имущества удовлетворению не подлежат.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разрешая требования ФИО1 о взыскании судебных расходов, суд находит их подлежащими удовлетворению в части взыскания расходов по оплате государственной пошлины, расходы на оплату услуг представителя удовлетворению не подлежат, поскольку данные требования документально не подтверждены, договор на оказание юридических услуг с указанием перечня работ не представлен.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 возвратить ФИО1 имущество, переданное по договору аренды № от < Дата >.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства по договору аренды № от < Дата > в размере < ИЗЪЯТО > рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере < ИЗЪЯТО > рубля.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение принято 17 января 2017 года.

Судья