Решение № 2-56/2017 2-56/2017(2-663/2016;)~М-680/2016 2-663/2016 М-680/2016 от 11 января 2017 г. по делу № 2-56/2017

Дело № 2-56/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2017 года пгт.Юрья

Юрьянский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Шишкиной Н.И.

при секретаре Устюжаниновой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мурыгинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Мурыгинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было выдано распоряжение <№> о предварительном согласовании места для строительства индивидуального жилого дома, разработке проектно-сметной документации. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было выдано постановление <№> о заключении с ним договора аренды на земельный участок общей площадью 1479 кв. м., под строительство индивидуального жилого дома, расположенного в <адрес>

Также им был разработан проект застройки земельного участка и проектно-сметная документация на строительство индивидуального жилого дома по архитектурно-планировочному заданию, полученному в отделе архитектуры и градостроительства района, которые были согласованы с главным архитектором района, было получено разрешение на строительство <№> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с постановлением администрации пгт.Мурыгино Юрьянского района Кировской области <№> от ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый <№>, сроком на 25 лет.

Право аренды земельного участка подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

На данном земельном участке им был построен индивидуальный жилой дом, общей площадью 50,2 кв. м., были получены технический и кадастровый паспорта, дому был присвоен кадастровый <№>.

Постановлением администрации Мурыгинского городского поселения <№> от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому был присвоен адрес: <адрес>

С момента возведения дома и до настоящего времени он проживает в указанном доме, использует его по прямому назначению, несет расходы, связанные с его содержанием, снабдил дом электричеством и газом.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Росреестра по Кировской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права собственности ему было отказано в связи с отсутствием прав на земельный участок с кадастровым <№>.

Считает, что земельный участок был предоставлен ему на законных основаниях, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, индивидуальный жилой дом был построен именно на выделенном земельном участке, о смене кадастрового номера ему ничего не было известно. При обращении к ответчику объяснений по данному факту ему не дали. Он пользовался данным земельным участком с 2000 года по настоящее время, а также освоил участок по его прямому назначению в течение указанного срока.

Из сведений, полученных в открытых данных Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии он выяснил, что сведения о земельном участке с кадастровым номером (в соответствии со свидетельством) <№> отсутствуют. Земельный участок, выделенный ответчиком, и на котором построен жилой дом, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и присвоен кадастровый <№>. Считает, что кадастровый номер земельного участка был изменен без уведомления об этом арендатора. Им были приняты все необходимые меры для регистрации права собственности на жилой дом.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом.

В судебное заседание не явились представитель ответчика администрации Мурыгинского городского поселения Юрьянского района, представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области, о дне слушания дела извещены надлежаще и своевременно.

Представитель ответчика администрации Мурыгинского городского поселения Юрьянского района в адрес суда направил отзыв на исковое заявление, не возражает против исковых требований, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в адрес суда направил отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

При наличии данных обстоятельств суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. Суду пояснил, что когда проводилось межевание земельного участка, представитель администрации п.Мурыгино не явился, какой будет номер участка никто не знал, поэтому после межевания земельному участку был присвоен <№>. Так ему сказали в организации, которая проводила межевание.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ и ФЗ от 06 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» контроль за планировкой и застройкой территорий муниципальных образований возложен на органы местного самоуправления.

Согласно ст.11 Земельного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ администрацией п.г.т. Мурыгино Юрьянского района приняты постановления <№> и <№> «О заключении договора аренды на земельный участок с ФИО1» для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1479 кв. метров, расположенного <адрес> сроком на 25 лет. (л.д.9оборот,10,18).

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключен договор аренды на данный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым <№> (л.д.22).

Также истцом был разработан проект застройки земельного участка и проектно-сметная документация на строительство индивидуального жилого дома.

Установлено, что истец на данном земельном участке в период с 2000 года по 2015 г. за счет собственных денежных средств возвел индивидуальный жилой дом, общей площадью 50,2 кв. метра.

ДД.ММ.ГГГГ на объект индивидуального жилищного строительства был оформлен технический паспорт. (л.д. 23-26).

ДД.ММ.ГГГГ на данный жилой дом был получен кадастровый паспорт с кадастровым <№>( л.д.39).

Постановлением главы МО «Мурыгинское городское поселение» Юрьянского района от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.28).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Кировской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом, однако ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в регистрации права собственности в связи с отсутствием прав на земельный участок. (л.д.40, оборот).

Судом установлено, что согласно кадастрового паспорта на жилой дом, выданного ДД.ММ.ГГГГ, указан кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества – <№>. Указанный в выданном свидетельстве о государственной регистрации права кадастровый номер объекта <№> является условным.

Дом построен в границах земельного участка с кадастровым номером <№>, что подтверждается письменными документами: техничес ким паспортом на жилой дом, справкой администрации Мурыгинского городского поселения, кадастровым паспортом здания.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленные им права.

Из письменных материалов дела следует, что истец с разрешения органов местного самоуправления, обладающих властными полномочиями, получил разрешение на строительство жилого дома, ему был выделен земельный участок для этого, истцом был заключен договор аренды земельного участка. Выделение земельного участка под строительство было согласовано со всеми контрольно-надзорными службами: пожарной охраной, районной СЭС, районным архитектором, представителем районного комитета по охране природы, представителем комитета по землеустройству.

Анализируя изложенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом были соблюдены все правила застройки населенного пункта, получено разрешения на строительство жилого дома, под который был выделен земельный участок.

С учетом признания ответчиком исковых требований, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 50,2 кв.м., кадастровый <№>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Юрьянский районный суд Кировской области в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Шишкина Н.И.