Решение № 2-1993/2020 2-1993/2020~М-1907/2020 М-1907/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-1993/2020

Дело № 2-1993/2020

43RS0003-01-2020-002686-86


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 08 октября 2020 года

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

председательствующего судьи Маловой Н.Л.,

при секретаре Бакиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования "город Киров" к ФИО1 об изъятии путем выкупа аварийного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии путем выкупа аварийного жилого помещения. В обоснование указано, что жилой дом, расположенный по адресу {Адрес}, заключением межведомственной комиссии от {Дата} {Номер} признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. Ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение под учетными номерами 8, 9, 10, состоящее из 1 комнаты, коридора, туалета в коммунальной квартире, с кадастровым номером {Номер}, площадью 22,9 кв.м., расположенное по адресу {Адрес}, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от {Дата}. Администрацией города Кирова было издано постановление от {Дата} {Номер}-П «О предъявлении требований о сносе жилого дома по адресу: {Адрес}, д.Н, к собственникам жилых помещений, расположенных в жилом доме», согласно которого собственники жилых помещений обязаны осуществить снос жилого дома в течение 6 месяцев со дня издания постановления. Постановлением администрации города Кирова от {Дата} {Номер}-П «Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» земельный участок с кадастровым номером 43:40:000568:599, расположенный под жилым домом, и объекты недвижимого имущества, расположенные на данном земельном участке, изъяты для муниципальных нужд. МКУ «Кировское жилищное управление» была проведена оценка по определению выкупной стоимости имущества, принадлежащего на праве собственности ответчику. В соответствии с заключением к отчету {Номер}.19 от {Дата}, выполненным ООО Консалтинговая фирма «Бизнесстройоценка», стоимость имущества, в том числе рыночная стоимость, все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода составляет 349 200 рублей. Во исполнение постановления администрации г. Кирова от {Дата} {Номер}-П, {Дата} ответчику было направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Данное соглашение ответчиком не подписано в связи с несогласием со стоимостью изымаемого имущества. Просит изъять у ФИО1 жилое помещение под учетными номерами 8, 9, 10, состоящее из 1 комнаты, коридора, туалета в коммунальной квартире, с кадастровымномером {Номер}, площадью 22,9 кв.м., расположенное по адресу {Адрес}, с уплатой выкупной цены в размере 349 200 руб.; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение под учетными номерами 8, 9, 10, состоящее из 1 комнаты, коридора, туалета в коммунальной квартире, с кадастровым номером 43:40:000568:604, площадью 22,9 кв.м., расположенное по адресу {Адрес}; указать, что решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРП и аннулирования свидетельства о государственной регистрации права.

В судебном заседании представитель истца участия не принимал, извещен судом своевременно и надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признает в полном объеме. Пояснив, что если нет возможности произвести выплату денежных средств, она готова получить жилье с учетом компенсации. Ответчик не имеет в собственности жилого помещения, в приватизации не участвует. Есть заболевание астма, не имеет возможности проживать в интернате. Также не имеется оснований для отнесения к категории малоимущих. Жилищный вопрос не разрешается в течение 12 лет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела и, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований администрации г.Кирова по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что многоквартирный дом по адресу:. {Адрес}, заключением межведомственной комиссии от {Дата} {Номер} признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

Ответчику принадлежит на праве собственности жилое помещение 8, 9, 10, состоящее из 1 комнаты, коридора, туалета в коммунальной квартире, с кадастровым номером {Номер}, площадью 22,9 кв.м., расположенное по адресу {Адрес}.

Администрацией города Кирова было издано постановление от {Дата} {Номер}-П «О предъявлении требований о сносе жилого дома по адресу: {Адрес}, к собственникам жилых помещений, расположенных в жилом доме», согласно которого собственники жилых помещений обязаны осуществить снос жилого дома в течение 6 месяцев со дня издания постановления.

Постановлением администрации города Кирова от {Дата} {Номер}-П «Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» земельный участок с кадастровым номером {Номер} расположенный под жилым домом, и объекты недвижимого имущества, расположенные на данном земельном участке, изъяты для муниципальных нужд.

МКУ «Кировское жилищное управление» была проведена оценка по определению выкупной стоимости имущества, принадлежащего на праве собственности ответчику.

В соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса РФ помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

На основании ч. ч. 6, 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Указанный в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием не является исчерпывающим.

В силу ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В соответствии с заключением к отчету {Номер}.19 от {Дата}, выполненным ООО Консалтинговая фирма «Бизнесстройоценка», стоимость имущества, в том числе рыночная стоимость, все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода составляет 349 200 рублей.

Во исполнение постановления администрации г. Кирова от {Дата} {Номер}-П, {Дата} ответчику было направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Данное соглашение ответчиком не подписано в связи с несогласием со стоимостью изымаемого имущества

Определением суда от {Дата} по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Независимая экспертно-оценочная корпорация» (л.д.100-101).

Согласно заключению эксперта {Номер}СЭ от {Дата}, эксперт установил, что: рыночная стоимость принадлежащей на праве собственности ФИО1 жилого помещения под учетными номерами 8, 9,10, состоящего из 1 комнаты, коридора, туалета в коммунальной квартире, с кадастровым номером {Номер}, площадью 22,9 кв.м., 2 этаж, расположенного по адресу: {Адрес}, по состоянию на дату проведения экспертизы равна: 327 448 рублей.

Убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

Убытки связанные с изменением места жительства - не возникают, в виду того, что жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, согласно Заключению {Номер} с {Дата}, и на момент изъятия земельного участка для муниципальных нужд дом был признан аварийным и подлежащим сносу и проживание в нем было невозможным.

Убытки связанные с временным пользованием иным жилым помещением, до приобретения в собственность другого жилого помещения - не возникают, в виду того, что жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу и, на момент изъятия земельного участка, дом уже был признан аварийным и подлежащим сносу и проживание в нем было невозможным, следовательно, не было необходимости смены места жительства.

Убытки связанные с государственной регистрации прав на объекты возникают у собственника в размере 2000 (две тысячи) рублей. Согласно данным Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии: Государственная регистрация права, возникшего до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», для физического лица государственная пошлина составляет 2000 рублей.

Убытки, связанные с услугами профессиональных участников рынка недвижимости (риелторов) возникают, поскольку согласно п. 7 ст. 32 ЖК РФ «При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются.. . все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания.. . поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него...», т.е. право возмещения убытков по поиску другого жилого помещения для приобретения права собственности взамен утраченного права на данное помещение у собственника возникает независимо от того, является данное помещение аварийным или нет. 50 000 рублей.

Убытки, связанные с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода не возникает. В виду того, что жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, согласно Заключению {Номер} от {Дата}, и постановлению администрации города Кирова {Номер}-п от {Дата} использование аварийного здания и земельного участка в иных целях невозможно, поэтому данный вид убытков отсутствует.

Суд полагает, что при определении размера выкупной стоимости квартиры следует руководствоваться указанным экспертным заключением, составленным ООО «Независимая экспертно-оценочная корпорация», поскольку оно научно обоснованно, проведено лицом, имеющим необходимые познания. При проведении экспертизы эксперты предупреждены об уголовной ответственности, стороны выводы эксперта не оспаривали.

Учитывая обстоятельства дела, суд удовлетворяет исковые требования и производит изъятие у ответчика ФИО1 в собственность муниципального образования «Город Киров» жилое помещение под учетными номерами 8,9,10,состоящее из одной комнаты, коридора, туалета в коммунальной квартире, с кадастровым номером {Номер},площадью 22,9 кв.м., расположенное по адресу {Адрес}, с уплатой выкупной цены в размере 379448 рублей.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от {Дата} № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для прекращения права собственности ответчика на жилое помещение под учетными номерами 8, 9, 10, состоящее из одной комнаты, коридора, туалета в коммунальной квартире, с кадастровым номером 43:40:000568:604, площадью 22,9 кв.м., расположенное по адресу {Адрес}.

Решение является основанием для погашения записи в ЕГРН о праве собственности ответчика после выплаты ей выкупной цены, с предоставлением документов, подтверждающих предоставление возмещения за изымаемое жилое помещение, с регистрацией права собственности муниципального образования «Город Киров» после обращения с заявлением о государственной регистрацией права с предоставлением необходимых документов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Изъять у ФИО1 жилое помещение под учетными номерами 8,9,10,состоящее из одной комнаты, коридора, туалета в коммунальной квартире, с кадастровым номером {Номер},площадью 22,9 кв.м., расположенное по адресу {Адрес}, с уплатой выкупной цены в размере 379448 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение под учетными номерами 8, 9, 10, состоящее из одной комнаты, коридора, туалета в коммунальной квартире, с кадастровым номером {Номер}, площадью 22,9 кв.м., расположенное по адресу {Адрес}

Решение является основанием для погашения записи в ЕГРН о праве собственности ФИО1 после выплаты ей выкупной цены, с предоставлением документов, подтверждающих предоставление возмещения за изымаемое жилое помещение, с регистрацией права собственности муниципального образования «Город Киров» после обращения с заявлением о государственной регистрацией права с предоставлением необходимых документов.

Взыскать с ФИО2 в бюджет МО «Город Киров» государственную пошлину 600 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья Н.Л. Малова

Решение в окончательной форме изготовлено {Дата}.

Судья Н.Л. Малова