Решение № 2-1057/2020 2-1057/2020~М-914/2020 М-914/2020 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-1057/2020

УИД № 42RS0033-01-2020-001899-09

(№ 2-1057/2020)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 24 сентября 2020 года

Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Буланой А.А.,

при секретаре Волгиной К.Е.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Редлиха ФИО7 к Ахметшину ФИО8 о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4

Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел у ФИО4 нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Право собственности на указанное помещение зарегистрировано в установленном порядке в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ под номером № При покупке помещение было осмотрено истцом, там был выполнен косметический ремонт, каких-либо претензий к состоянию помещения не было. После начала эксплуатации помещения в начале 2020 года выявись скрытые недостатки – стал обваливаться потолок, проваливаться пол, со стен начала осыпаться штукатурка. Помещение требует ремонта, без которого его нельзя эксплуатировать. Тот факт, что помещение при продаже находилось в аварийном состоянии, ответчик не сообщил, чем нарушил права и интересы истца.

Просит суд признать недействительным с момента совершения сделки договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по кемеровской области в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ номер записи государственной регистрации № и применить последствия недействительности сделки, вернуть стороны в первоначальное положение, возвратить ФИО4 указанное нежилое помещение, ФИО3 возвратить ФИО4 денежные средства в сумме 100 000 рублей.

В судебном заседании представитель истец ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Истец, ответчик, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, представил письменные объяснения по иску, где каких-либо возражений против заявленных требований не высказал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО4 представил письменное заявление о признании исковых требований, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как следует из п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев и оснований, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Из положений п. 3 ст. 166 ГК РФ следует, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с пунктом 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

По смыслу ст. 178 ГК РФ, сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ахметшиным ФИО9 и Редлихом ФИО10 заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., на третьем этаже нежилого здания с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.11).

Согласно условиям договора ФИО4 продал, а ФИО3 купил в собственность указанное нежилое помещение по согласованной цене равной 100 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. В п.5 Договора указано, что покупатель удовлетворен состоянием помещения, установленным путём внутреннего и внешнего осмотра помещения перед заключением данного договора и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

Право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО3 в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером № (л.д.12).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5, суду показал, что ответчик приходится ему отцом, в настоящее время он находится в инфекционной больнице, возможности оформить доверенность от его имени не представляется возможным в связи с введенным карантином. Подтвердил, что заявление о признании исковых требований действительно подано от имени ответчика, который действительно признает иск и не возражает против его удовлетворения. Про заключенный договор купли-продажи нежилого помещения по пер. Городской, 1 ему известно, поскольку он сам помогал отцу в его оформлении, денежные средства по договору передавались в его присутствии в размере 100 000 рублей до подписания договора. В настоящее время он осматривал нежилое помещение, там действительно обвалилась штукатурка, требуется ремонт.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец действительно заблуждался в отношении характера сделки, поскольку выявленные впоследствии недостатки нежилого помещения не были явными, и истец не имел возможность при визуальном осмотре обнаружить их при покупке. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются и признаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Редлиха ФИО11 к Ахметшину ФИО12 о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения удовлетворить.

Признать недействительным с момента совершения сделки договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., заключенный 26.08.2019 между Редлихом ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ и Ахметшиным ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по кемеровской области в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ номер записи государственной регистрации №

Применить последствия недействительности сделки, вернуть стороны в первоначальное положение, возвратить Ахметшину ФИО15 нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., обязать Редлиха ФИО16 возвратить Ахметшину ФИО17 денежные средства, уплаченные по договору купли продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд вынесший решение.

Судья (подпись) А.А. Буланая

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 29.09.2020.

Судья (подпись) А.А.Буланая

Подлинный документ подшит в деле УИД № 42RS0033-01-2020-001899-09 (№ 2-1057/2020) Центрального районного суда гор. Прокопьевска Кемеровской области.