Решение № 2-1205/2018 2-1205/2018 ~ М-1115/2018 М-1115/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-1205/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2018 г. <адрес>

Трусовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Хасьянова Н.Д., при секретаре Явашкиевой Н.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, действующего с согласия законных представителей ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования «<адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, действующий с согласия законных представителей ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику администрации МО «<адрес>» о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – <адрес> общей площадью- 71,3 кв.м. в <адрес> корпуса 1 по ул. <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что они на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности являются собственниками указанной квартиры, общей площадью-63,9 кв.м. по 1/4 доли каждый. В процессе проживания в квартире в целях улучшения своих жилищно-бытовых условий истцами без получения соответствующего разрешения была произведена перепланировка квартиры, которая заключилась в утеплении лоджии и раздела её на две части, одна из которых была присоединена к жилой комнате, а другая перепрофилирована в отапливаемое подсобное помещение, а также в демонтаже не несущей перегородки с увеличением площади туалетной комнаты за счет смежной кладовой.

В результате произведенной перепланировки изменились технические характеристики жилого помещения, а именно общая площадь квартиры стала составлять – 71,3 кв.м.

Истцы полагают, что перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, так как в настоящее время получены соответствующие заключения о соответствии перепланированного жилого помещения строительным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, управляющей организацией многоквартирного жилого дома ООО «ЖЭК-2», АО «ТЭЦ-Северная» и АО «Астраханьгазсервис» составлены акты о нахождении стояков отопления и газового оборудования после перепланировки квартиры в удовлетворительном рабочем состоянии.

На обращение в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> по вопросу согласования самовольно выполненной перепланировки квартиры в административном порядке, разъяснено на право обращение в суд с требованиями о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, предоставили адресованное суду письменное заявление, в котором исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили рассмотреть дело в их отсутствие, доверив представлять свои интересы по делу представителю.

Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика в лице Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором представитель ответчика возражает в удовлетворении исковых требований, указывая в обоснование своих возражений, что согласно п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № не допускается использование балконов, эркеров, лоджий не по назначению.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцы на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности являются собственниками <адрес> общей площадью-63,9 кв.м. в <адрес> корпус 1 по ул. <адрес> по 1/4 доли каждый. Право собственности истцов на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе проживания в жилом помещении в целях улучшения своих жилищно-бытовых условий истцами без получения соответствующего разрешения произведена перепланировка квартиры, которая заключилась в следующем: демонтированы не несущие подоконные участки наружной стены, а также оконные и дверные блоки в проемах наружной стены между жилой комнатой и лоджией; высота и ширина проема остались без изменений; надпроемные перемычки и несущие боковые простенки не затронуты; лоджия остеклена металлопластиковыми оконными блоками. На лоджии установлена глухая перегородка из гипсокартона по металлокаркасу.

Данные работы по перепланировке квартиры подтверждаются техническим заключением о состоянии основных строительных конструкций <адрес> по адресу: ул. <адрес>, выполненным специалистами ООО «АБ Форма».

Согласно технического паспорта № жилого помещения составленного специалистами ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> корпуса 1 по ул. <адрес> произведена перепланировка, без получения разрешения административного органа. После работ по перепланировке жилого помещения общая площадь квартиры – 71,3кв.м., жилая площадь – 45,7 кв.м.

Техническим заключением ООО «АБ Форма» 178-18 установлено, что перепланировка в <адрес> корпуса 1 по ул. <адрес> фактически не затронула какие-либо несущие конструкции и не повлияла на общую прочность и устойчивость конструкций квартиры и примыкающих к ней участков здания. Основные конструкции квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей. Степень огнестойкости конструкций квартиры не уменьшилась. Сверхнормативного увеличения нагрузок не произошло.

Дополнением к техническому заключению ООО «АБ Форма» 178-18 подтверждено, что перенос батарей радиаторов и внутренних систем инженерного оборудования в утепленной лоджии <адрес> не оказал негативного влияния на работу систем отопления квартиры и здания в целом.

Актом АО «Астраханьгазсервис» от ДД.ММ.ГГГГ, актом ООО «ЖЭК-2» от ДД.ММ.ГГГГ и актом АО «ТЭЦ-Северная» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено нахождение системы отопления и газового оборудования после перепланировки квартиры в удовлетворительном рабочем состоянии.

Экспертным заключением ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в АО» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено соответствие условий проживания в <адрес> требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СаНПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

При этом данным пунктом не установлен исчерпывающий перечень возможных вариантов перепланировки жилых помещений.

Согласно п. 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно п. 1.7.3 Правил перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с 4.2.4.9 указанных Правил не допускается использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение.

В судебном заседании техническим заключением по результатам обследования перепланированной квартиры и соответствующими актами технических организаций и служб размещение на лоджии громоздких и тяжелых вещей, а также захламление и загрязнение не установлено.

Истцы дополнительную площадь не пристраивали, изменилось функциональное назначение помещений квартиры.

Существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, судом не установлено, а при таких обстоятельствах иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, действующего с согласия законных представителей ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования «<адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, общей площадью- 71,3 кв.м., жилой площадью-45,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.Д. Хасьянов