Решение № 2-870/2017 2-870/2017~М-414/2017 М-414/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-870/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.05.2017 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Гавриленко К.В., с участием представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2, представителя ответчика СНТ «Береговое» ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-870/2017 по иску ФИО4 к Администрации Сысертского городского округа, Садоводческому некоммерческому товариществу «Береговое» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь в обоснование требований на то, что она является членом СНТ «Береговое» <адрес> с 2004 года, владеет земельным участком №40817810604900317040 площадью 479 кв.м, задолженности по членским взносам не имеет, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок по сведениям Государственного кадастра в границы СНТ «Береговое» не входит. Однако при образовании СНТ «Береговое» и выделении товариществу земельного участка производилась разбивка сада, определялись участки садоводов и земли общего пользования под дорогами, для развития инфраструктуры сада до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Спорный земельный участок входил в границы земельного участка, отведенного садоводческому товариществу. В настоящее время, как следует из кадастрового паспорта № №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 4693 кв.м. представляет собой лишь земли общего пользования СНТ «Береговое». Для установления границ участка, которые определены как смежные с земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 4693 кв.м, она обратилась в ООО «ПрофГеоПроект». Согласно межевому плану, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5, образуемый земельный участок площадью 479 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Береговое», участок №40817810604900317040, отнесенный к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – садоводство, и находящийся в фактическом владении истца имеет координаты<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы искового заявления, просил:

Установить факт владения ФИО4 земельным участком площадью 479 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, СОТ «Береговое», участок №40817810604900317040, отнесенным к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - садоводство.

Установить границы земельного участка площадью 479 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СОТ «Береговое», участок №40817810604900317040, отнесенного к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - садоводство по координатам указанным в межевом плане, выполненном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5: (<данные изъяты>

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 479 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», участок №40817810604900317040, отнесенный к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - садоводство.

Представитель ответчика СНТ «Береговое» ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что ФИО4 является членом СНТ «<данные изъяты><адрес> с 2004 года, владеет земельным участком №40817810604900317040, задолженности по членским взносам не имеет.

Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно отзыву ответчика Администрации Сысертского городского округа следует, что в соответствии с п. п. 3, 4 статьи 14 Федерального закона N 66-ФЗ от 15.04.1998 "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных). Для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Закона о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан, и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения. Кроме того, с 1 марта 2015 года условиями для бесплатной передачи садоводу земельного участка является его образование из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению и распределение образованных или образуемых земельных участков между членами некоммерческого объединения согласно проекту межевания территории на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных). Просил отказать истцу в удовлетворении требований в полном объеме.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра) по Свердловской области, направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Свердловской области в судебное заседание не явился по неизвестным причинам.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что споров с ФИО4 по поводу границ земельного участка, между ними нет.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, и в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

На основании статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 81 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года), порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается настоящим Кодексом, федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.

На основании статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 г.), в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 31.12.2020 члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу данного Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из материалов дела, ФИО4 является собственником земельного участка, предназначенного для садоводства, находящегося в <адрес>, СНТ «Береговое», участок №40817810604900317040.

Указанный земельный участок был приобретен ФИО4 у ФИО6 по договору купли-продажи, оформленной распиской от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 в свою очередь приобрела земельный участок у ФИО7 так же по договору купли-продажи, оформленной распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления №40817810604900317040 Патрушевского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ Садово-огородному товариществу (СОТ) «Береговое» был выделен земельный участок для коллективного садоводства и огородничества, который был распределен между его членами.

По данным Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на земельный участок №40817810604900317040 в СНТ «Береговое» <адрес>, а также о самом земельном участке в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Из кадастрового паспорта № №40817810604900317040 выданного 05.12.2016 Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, в Государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 4693 кв.м., отнесенном к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для коллективного садоводства, расположенном в <адрес>, <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Береговое» и принадлежащем на праве собственности данному СНТ, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, которым владеет ФИО4, по сведениям Государственного кадастра в границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 4693 кв.м не входит.

При образовании СНТ «Береговое» и выделении товариществу земельного участка производилась разбивка сада, определялись участки садоводов и земли общего пользования под дорогами, для развития инфраструктуры сада до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Спорный земельный участок входил в границы земельного участка отведенного садоводческому товариществу, членом которого в настоящее время является ФИО4

В настоящее время, как следует из кадастрового паспорта № №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровым номером 66№40817810604900317040 площадью 4693 кв.м. представляет собой земли общего пользования СНТ «Береговое».

Истец для определения места положения земельного участка обратилась в ООО «ПрофГеоПроект» для установления границ участка, которые определены как смежные с земельным участком с кадастровым номером 66:25:0501020:207 площадью 4693 кв.м., по факту являющимся земельным участком общего пользования членов СНТ «Береговое».

Согласно межевому плану, выполненному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5, образуемый земельный участок площадью 479 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Береговое», участок №40817810604900317040, отнесенный к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - садоводство, и находящийся в фактическом владении истца имеет координаты: (<данные изъяты>

Согласно справке СНТ «Береговое» от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 с 2004 года владеет садовым участком №40817810604900317040 площадью пять соток (500 кв.м.), задолженности по членским взносам не имеет.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок предоставлен садоводческому товариществу «Береговое» до введения в действие Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем истец как член товарищества вправе приобрести в собственность бесплатно садовый земельный участок.

В настоящее время сведения о правопритязаниях на него, правах требования, арестах (запрещениях) в Управлении Росреестра отсутствуют, для муниципальных нужд указанный участок не зарезервирован, споров со смежными землепользователями у истца не имеется.

В соответствии со ст.218 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицами (лицом) для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за ФИО4 права собственности на земельный участок площадью 479 кв.м, по адресу: <адрес>, СНТ «Береговое», участок №40817810604900317040.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к Администрации Сысертского городского округа, Садоводческому некоммерческому товариществу «Береговое» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Установить факт владения ФИО4 земельным участком площадью 479 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, СОТ «Береговое», участок №40817810604900317040, отнесенным к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - садоводство.

Установить границы земельного участка площадью 479 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СОТ «Береговое», участок №40817810604900317040, отнесенного к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - садоводство по координатам указанным в межевом плане, выполненном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5: (<данные изъяты>

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 479 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Береговое», участок №40817810604900317040, отнесенный к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - садоводство.

Данное решение является основанием для внесения сведений в ГКН, а также для регистрации за истцом права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Береговое», участок №40817810604900317040, за ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Мурашов А.С.