Решение № 2-4985/2017 2-4985/2017 ~ М-4723/2017 М-4723/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-4985/2017

дело № 2-4985/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года

г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Емелиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 ФИО14, ФИО2 ФИО15 к ФИО6 ФИО16 и Администрации Щелковского муниципального района Московской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО18 и ФИО2 ФИО19 обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации Щелковского муниципального района Московской области и ФИО6 ФИО20 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указали, что истцам в порядке наследования после матери принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> право собственности на который не зарегистрировано и границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО3 ФИО6 ФИО21 принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., сведения о границах которого имеются в ЕГРН.

Ранее все участки составляли единый земельный участок при <адрес><адрес> Щелковского района Московской области.

Внешние границы придомового земельного участка с момента его приобретения в собственность не изменялись и закреплены на местности объектом искусственного происхождения – ограждением.

Внутренние границы земельных участков истца и ответчика на местности не закреплены, однако между сторонами фактически сложился порядок пользования ими, который стороны устраивает, однако оформить границы своих земельных участков во внесудебном порядке стороны не имеют возможности, поскольку в сведениях ЕГРН о границах земельного участка ответчика с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка: наложение границ на фактические границы земельного участка истца, подлежащая исправлению в судебном порядке.

С учетом уточнения, истец просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку, уточнив границы земельного участка с кадастровым номером № без изменения конфигурации и площади земельного участка в соответствии с заключением эксперта по представленному экспертом каталогу координат, и установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением эксперта по представленному экспертом каталогу координат.

В судебное заседание истцы не явились, извещены, их представитель ФИО5, действующий по доверенности (копия в деле), уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчик Администрация Щелковского муниципального района Московской области и третье лицо Управление Росреестра по Московской области о времени и месте разбирательства дела извещены, своих представителей в судебное заседание не направили, доказательств уважительности причин неявки в материалы дела не представили, возражений относительно исковых требований не заявили.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства каждое в отдельности, а также в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцы по праву общей долевой собственности ФИО2 ФИО22 в 1/3 доле и <данные изъяты>) ФИО23 в 2/3 долях в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, владеют земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 1 000 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону реестровый №, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО8, наследственное дело №.

Право собственности истцов в установленном порядке в ЕГРН не зарегистрировано, однако, в соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего с 01.01.1998 г. до 01.01.2017 г., и п.1,2 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.01.2017 г. до настоящего времени, право собственности истцов возникло до введения в действие указанных законов, а, следовательно, признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации, которая осуществляется по желанию правообладателей.

Смежным землепользователем, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка которого содержатся в ЕГРН, является собственник земельного участка с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., а также земельного участка с кадастровым номером № площадью 454 кв.м., границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, и расположенного в пределах границ этих двух земельных участков жилого дома с кадастровым номером № площадью 28,6 кв.м. по адресу: Московская <адрес>, является ФИО6 ФИО29 ФИО31 (ответчик).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО32 г., в ходе выполнения кадастровых работ по установлению фактических границ земельного участка истцов выявлена реестровая ошибка, допущенная при постановке на кадастровый учёт смежного земельного участка с кадастровым номером №:8 площадью 300 кв.м., принадлежащего ответчику ФИО6, в связи с чем подготовка межевого плана на уточнение границ земельного участка, принадлежащего истцам, не представляется возможным без снятия с кадастрового учета границ земельного участка с кадастровым номером № (ответчика), так как имеются пересечения фактических границ земельного участка истцов, с границами земельного участка ответчика, сведения о котором имеются в ГКН.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Статья 61 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Так, согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При этом в соответствии с ч.4 ст.61 названного закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из изложенного следует, что права и охраняемые законом интересы ответчика ФИО6, земельный участок которой накладывается на фактические границы земельного участка истца, могут быть затронуты исправлением ошибки, следовательно, исправление реестровой ошибки в данном случае необходимо осуществлять в судебном порядке.

Поскольку для разрешения заявленных исковых требований необходимы специальные познания в области землеустройства, судом, по ходатайству представителя истца, на основании ст.79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО10

Согласно заключению экспертизы - при проведении геодезической съемки объекта экспертизы было установлено, что исследуемые земельные участки с кадастровыми номерами № полностью огорожены по общему периметру забором. Границы общего земельного участка, расположенного при жилом <адрес><адрес> ФИО3 <адрес>, при проведении геодезической съемки были определены следующим образом:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Каталог координат земельного участка,

расположенного при жилом <адрес> д.Большие Петрищи ФИО3 <адрес>

по фактическому пользованию

в системе координат МСК-50.

Площадь земельного участка 1737 кв.м.

№ точки

Координата Х

Координата У

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Какие-либо ограждения внутри данного земельного массива, отделяющие границы земельных участков истца и ответчика, отсутствуют.

Положение границ земельного участка с кадастровым номером № по заключению кадастрового инженера ФИО7 ФИО33 в рамках допустимой погрешности совпадает с положением существующих фактических ограждений по внешнему периметру. Также истцами было указано на то, что положение внутренней границы (от т.38 до т.30) земельного участка с кадастровым номером № по вышеуказанному заключению кадастрового инженера соответствует сложившемуся фактическому пользованию.

В связи с вышеуказанным эксперт считает возможным определить положение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 ФИО34. При этом площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 996 кв.м., а также сделал следующие выводы: границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, по фактическому пользованию определены следующим образом:

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет 996 кв.м.

Каталог координат земельного участка

с кадастровым номером <адрес>

расположенного по адресу:

<адрес>,

<адрес>,

по фактическому пользованию

в системе координат МСК-50.

Площадь земельного участка 996 кв.м.

№ точки

Координата Х

Координата У

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
При сопоставлении результатов геодезической съемки с актуальными данными ЕГРН было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН накладываются (пересекаются) на уточняемые (в соответствии с заключением кадастрового инженера) границы земельного участка с кадастровым номером №.

В материалах данного гражданского дела присутствует межевое дело по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № от 2002 года. Данное межевое дело содержит геодезическую съемку и координатное описание не только границ земельного участка с кадастровым номером №, но и характерных точек, сохранившихся на сегодняшний день - координаты части жилого дома, положение северного угла земельного участка, координаты поворотных точек по тыльной стороне.

При сопоставлении положения вышеуказанных характерных точек по межевому делу с фактическим положением, определенным в ходе проведения геодезической съемки, было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № должны были располагаться на 11 метров западнее по сравнению с актуальными границами данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены с реестровой ошибкой. С учетом вышеприведенных исследований единственным вариантом исправления данной реестровой ошибки является уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, без изменения конфигурации и площади следующим образом:

<данные изъяты>

Каталог координат земельного участка

с кадастровым номером №

расположенного по адресу:

<адрес>,

<адрес>

с учетом исправления реестровой ошибки

без изменения конфигурации и площади

в системе координат МСК-50.

Площадь земельного участка 300 кв.м.

№ точки

Координата Х

Координата У

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Суд считает выводы эксперта достоверными, поскольку они согласуются с другими доказательствами, имеющимися в материалах дела, и исчерпывающими, поскольку они достаточны для установления обстоятельств, имеющих значение для дела, в связи с чем принимает заключение эксперта в качестве относимого и допустимого доказательства.

Таким образом, с учетом признания иска ответчиком ФИО6, обоснованность исковых требований подтверждена имеющимися в материалах дела доказательствами, а законность - подлежащими применению нормами права, в силу чего суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению полностью.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 ФИО35 и ФИО2 ФИО36 - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку, уточнив границы земельного участка с кадастровым номером № без изменения конфигурации и площади земельного участка в соответствии с заключением экспертизы со следующим каталогом координат в системе координат МСК-50:

№ точки

Координата Х

Координата У

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением экспертизы со следующим каталогом координат в системе МСК-50:

№ точки

Координата X

Координата Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щёлковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.С. Кудрякова