Решение № 2-1200/2024 2-74/2025 2-74/2025(2-1200/2024;)~М-1133/2024 М-1133/2024 от 21 января 2025 г. по делу № 2-1200/2024

Дело №2-74/2025 (2-1200/2024)

УИД: 83RS0001-01-2024-001890-92

Мотивированное
решение изготовлено 22 января 2025 года

г. Нарьян-Мар 17 января 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Брежневой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Терентьевой М.Н.,

с участием прокурора Гладкобородова К.А.,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Нарьян-Маре в помещении Нарьян-Марского городского суда Ненецкого автономного округа гражданское дело по исковому заявлению заместителя прокурора Архангельской области и Ненецкого автономного округа в защиту интересов муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» Заполярного района Ненецкого автономного округа к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

установил:

заместитель прокурора Архангельской области Ненецкого автономного округа в защиту интересов муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» Заполярного района Ненецкого автономного округа обратился в суд с иском к ФИО2 о признании следки недействительной и применении последствий недействительности сделки путем приведения сторон в первоначальное положение. В обоснование иска указал, что приговором Нарьян-Марского городского суда Ненецкого автономного округа от 02.02.2024, вступившим в законную силу, ФИО2 осужден по ч.3 ст.159 УК РФ с применением ст.64 УК РФ к штрафу в размере 50000 руб. Установлено, что ФИО2 путем обмана и злоупотребления доверием приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по цене ниже кадастровой стоимости, что повлекло причинение муниципальному образованию имущественного ущерба в размере 729065 руб. 57 коп. 30.05.2023 между ФИО2 и администрацией МО по итогам электронного аукциона заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого ответчик принял во временное владение и пользование указанный земельный участок общей площадью 928 кв.м для ИЖС, сроком до 31.05.2043, размер арендной платы составил 1061520 руб. 35 коп. в год. Ответчик 21.06.2023 обратился в муниципальное образование с заявлением о предоставлении ему в собственность вышеуказанного земельного участка в порядке ст.39.20 Земельного кодекса РФ, п.п.2 п.3 Порядка определения цены продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности МО «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей», без проведения торгов, утвержденного Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ №. В целях введения сотрудников администрации МО в заблуждение относительно наличия у него исключительного права на приобретение земельного участка по цене 38371 руб. 87 коп. (5% от кадастровой стоимости земельного участка), ответчик представил правоустанавливающие документы на объект недвижимости площадью 40 кв.м., с кадастровым номером 83:00:060008:862, которого в действительности на земельном участке нет. Вследствие преступных действий ФИО2 был заключен договор от 27.06.2023 купли-продажи земельного участка по цене 38371 руб. 87 коп., переход права собственности, на который зарегистрирован специалистами Управления федеральной службы государственной регистрации и кадастра картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 05.07.2023, в связи с чем земельный участок без законных оснований выбыл из распоряжения администрации МО. Приговором суда установлено, что при заключении договора купли-продажи на земельном участке отсутствовал жилой дом. Поскольку договор купли-продажи земельного участка заключен на основании п.п.6 п.2 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, а именно в связи с наличием у ФИО2 в собственности расположенного на земельном участке объекта недвижимости, которого фактически не существовало в момент заключения сделки, договор купли-продажи земельного участка является недействительным (ничтожным), как не соответствующий требованиям закона. Руководствуясь ст.45 ГПК РФ, ст.167-168 ГК РФ прокурор просит суд признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 83:00:0600083:853, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, от 27.06.2023, заключенного между администрацией МО «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» и ФИО2 недействительным, применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав ФИО2 вернуть спорный земельный участок в муниципальную собственность, направить решение суда в Росреестр для исключения записи о переходе права собственности ответчика на земельный участок.

Определением суда от 24.10.2024 приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: РФ, <адрес>, принадлежащие ФИО2

До судебного заседания заместитель прокурора Архангельской области и Ненецкого автономного округа уточнил заявленные требования, просил признать договор купли-продажи земельного участка c кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, от 27.06.2023, заключенного между администрацией муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» Заполярного района Ненецкого автономного округа и ФИО2 недействительным и применить последствия признания сделки недействительной; признать недействительным произведенный ФИО3 раздел земельного участка c кадастровым номером № на земельные участки c кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в муниципальную собственность «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» Заполярного района Ненецкого автономного округа; истребовать из незаконного владения ФИО3 земельные участки c кадастровыми номерами №; направить судебное решение в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу для снятия c государственного кадастрового учета и прекращении прав ФИО3 на образованные в результате раздела земельные участки c кадастровыми номерами №, a также о восстановлении на государственном кадастровом учете земельного участка c кадастровым номером № и восстановлении на него права собственности администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» Заполярного района Ненецкого автономного округа; исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок c ним сведений о характеристиках и правах в отношении объектов: земельных участков c кадастровыми номерами №; внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок c ним сведений o земельном участке c кадастровым номером 83:00:060008:853: обязать ФИО3 вернуть земельный участок c кадастровым номером № в муниципальную собственность «Городское поселение «Рабочий посёлок Искателей» Заполярного района Ненецкого автономного округа; обязать администрацию муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» Заполярного района Ненецкого автономного округа возвратить Цепковатомy A.C. денежные средства в размере 38371 руб. 87 коп.

В судебном заседании прокурор уточнил заявленные требования в части, просил применить последствия недействительности сделки путем возврата сторон договора в первоначальное положение, признав за ФИО2 право аренды на земельный участок c кадастровым номером 83:00:060008:853. Остальные уточненные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании не согласился с заявленными требованиями, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях, из содержания которых следует, что в рамках уголовного дела, возбужденного в отношении ФИО2 по ч.3 ст.159 УК РФ, администрацией муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» Заполярного района Ненецкого автономного округа был заявлен гражданский иск о возмещении имущественного вреда, причиненного преступлением, в размере 767437 руб. 44 коп. Материальный ущерб в заявленном размере полностью им возмещен платежными поручениями №483031 от 29.06.2024, №817935 от 28.06.2023, в связи с чем, гражданский истец отказался от иска. Таким образом, материальный ущерб, причиненный муниципальному образованию «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» Заполярного района Ненецкого автономного округа, возмещен, а прокурором не представлено доказательств нарушения прав муниципального образования. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, ранее представили письменный отзыв, из содержания которого следует, что согласно данным ЕГРН 20.09.2023 земельный участок с кадастровым номером № был снят с государственного кадастрового учета, зарегистрированное право на него было прекращено, всем имеющимся о нем в ЕГРН записям присвоен статус «архивные». Основанием для совершения указанных учетно-регистрационных действий послужили заявление ФИО2 и предоставленный им в орган регистрации прав межевой план от 13.09.2023, подготовленный кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № (исходный участок). Государственный кадастровый учет образованных в результате раздела спорного объекта земельных участков и государственная регистрация прав на них за ФИО1 были осуществлены ДД.ММ.ГГГГ, образованным участкам присвоены кадастровые номера № (площадь 466 кв.м), и № (площадь 462 кв.м). Таким образом, недействительность заключенного между администрацией муниципального образования и ответчиком договора купли-продажи исходного участка будет свидетельствовать и о недействительности проведенного ФИО2 раздела указанного земельного участка на два объекта. Управление полагает, что в данном случае должен быть разрешен вопрос о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении зарегистрированных прав ФИО2 на образованные в результате раздела земельные участки № и №, а также о восстановлении на государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером № и восстановлении на него права собственности администрации. Просили рассмотреть дело в своего отсутствие представителя.

Представитель администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» Заполярного района Ненецкого автономного округа в судебное заседание не явился, извещен о времени месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав участников, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что приговором Нарьян-Марского городского суда Ненецкого автономного округа от 02.02.2024 по делу №1-50/2024, вступившим в законную силу 25.03.2024, ФИО2 осужден по ч.3 ст.159 УК РФ с применением ст.64 УК РФ к штрафу в размере 50000 руб.

Судом установлено, что в период с 19.05.2023 до 20.05.2023 администрацией муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» Заполярного района Ненецкого автономного округа проведен электронный аукцион № U22№-3, предметом которого являлась продажа права на заключение договора аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство на территории Городского поселения «Рабочий поселок Искателей» с кадастровым номером 83:00:060008:853 кадастровой стоимостью 767437,44 рублей. Согласно протоколу о результатах аукциона № U22№-3 от ДД.ММ.ГГГГ, победителем признан ФИО1, как участник, предложивший наибольшую цену предмета аукциона.

ДД.ММ.ГГГГ, между Администрацией МО и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого являлась передача во временное владение и пользование земельного участка общей площадью 928 кв.м. в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, с кадастровым номером 83:00:060008:853, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ненецкий автономный округ, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

После чего, ФИО2, действуя в продолжение своего преступного умысла, направленного на приобретение права, на чужое имущество, в период времени с 30.05.2023 по 16.06.2023 составил декларацию об объекте недвижимости от 16.06.2023, схему расположения объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером №, чертеж контура объекта недвижимости, план здания, а также заполнил согласие на обработку персональных данных от 16.06.2023. Действуя в продолжение своего преступного умысла, ФИО2, для составления технической документации, приискал кадастрового инженера ФИО4, которой передал на электронном носителе информации документы, необходимые для составления технического плана здания, в том числе заведомо подложную декларацию об объекте недвижимости от 16.06.2023. После чего, ФИО4, введенная в заблуждение относительно наличия на указанном выше земельном участке завершенного объекта недвижимости – индивидуального жилого дома, не состоящая с ФИО2 в преступном сговоре и не осведомленная о его преступных намерениях, на основании представленных ей документов, составила технический план здания, куда внесла ложные сведения о наличии на земельном участке с кадастровым номером № завершенного объекта строительства, а именно индивидуального жилого дома площадью 40,2 кв.м. и заверила указанную декларацию своей подписью кадастрового инженера, после чего в электронном виде, передала техническую документацию ФИО2

20.06.2023 ФИО2 обратился в КУ НАО «МФЦ» с заявлением на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на несуществующий объект недвижимого имущества: индивидуальный жилой дом площадью 40,2 кв.м., расположенный на вышеуказанном земельном участке и предоставил в качестве документов, подтверждающих факт создания объекта недвижимого имущества и содержащего описание такого объекта недвижимого имущества, в том числе технический план здания от 16.06.2023, содержащий декларацию об объекте недвижимости от 16.06.2023, с соответствии с которыми на земельном участке с кадастровым номером № располагался индивидуальный жилой дом площадью 40,2 кв. м. При этом, фактически указанного в декларации об объекте недвижимого имущества жилого дома в границах указанного участка не возводилось.

21.06.2023 на основании ранее поданных ФИО2 и в последствии переданных сотрудниками КУ НАО «МФЦ» заявлений, специалисты Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее по тексту Управление Росреестра), не состоящие в преступном сговоре с ФИО2 и не осведомленные о его преступных намерениях, находящиеся под влиянием обмана ФИО2 и полностью доверяющие последнему, зарегистрировали право собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Ненецкий автономный округ, Заполярный район, МО «Рабочий поселок Искателей», п. Искателей, которому присвоен кадастровый №.

Таким образом, ФИО2 зарегистрировал право собственности на несуществующий объект недвижимости, чем создал условия для дальнейшего приобретения права собственности на земельный участок с кадастровым номером 83:00:060008:853.

В последующем ФИО2, продолжая реализовывать свой преступный умысел, направленный на приобретение права на чужое имущество, зарегистрировав право собственности на жилой дом, находящийся в границах земельного участка с кадастровым номером №, получил право приоритетного выкупа (без проведения торгов на аукционе) данного земельного участка по льготной стоимости, 21.06.2023 обратился в Администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность, в связи с тем, что на нем расположен объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, приложив к указанному заявлению в качестве основания для заключения в последующем договора купли-продажи земельного участка, в том числе заведомо недостоверную для него (ФИО2) копию выписки из ЕГРН от 21.06.2023, содержащую ложные сведения о нахождении на земельном участке с кадастровым номером 83:00:060008:853 объекта завершенного капитального строения – индивидуального жилого дома с кадастровым номером №.

На основании поданного заявления и приложений к нему, сотрудниками Администрации, находящимися под влиянием обмана и полностью доверяющими ФИО2, запрошены и получены выписки из ЕГРН, содержащие недостоверные сведения о том, что на земельном участке с кадастровым номером № находится индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, правообладателем которого являлся ФИО2 и которые давали последнему преимущественное право приобретения в собственность земельного участка по цене 5% от его кадастровой стоимости.

27.06.2023 распоряжением Администрации №, по результатам рассмотрения заявления ФИО2 от 21.06.2023, принято решение о предоставлении ФИО2 в собственность по договору купли-продажи земельного участка общей площадью 928 кв.м. с кадастровым номером 83:00:060008:853, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ненецкий автономный округ, <адрес>, определив цену продажи земельного участка в размере 5% от кадастровой стоимости земельного участка равной 767 437 рублей 44 копейки, что составило 38 371 рубль 87 копеек.

27.06.2023 на основании распоряжения Администрации от 27.06.2023 № 164, между Администрацией в лице и.о. главы Администрации ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 928 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, стоимостью 38 371 рубль 87 копеек, и указанный земельный участок передан согласно акту приема-передачи от 27.06.2023, в собственность ФИО2

28.06.2023 ФИО2, продолжая реализовывать свой преступный умысел, направленный на приобретение права на чужое имущество, на основании платежного поручения № 817935 от 28.06.2023 на сумму 38371 рубль 87 копеек, произвел оплату стоимости переданного ему Администрацией земельного участка с кадастровым номером 83:00:060008:853, вследствие чего 05.07.2023 в Росреестре зарегистрирован переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером № ФИО2

Своими действиями ФИО2 приобрел право на чужое имущество путем обмана и злоупотребления доверием, чем причинил Администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» Заполярного района Ненецкого автономного округа» имущественный ущерб в крупном размере 729 065 рублей 57 копеек.

В ходе рассмотрения уголовного дела предъявленный администрацией муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» Заполярного района Ненецкого автономного округа» к ФИО2 гражданский иск о возмещении имущественного вреда, причиненного преступлением, возмещен. Производство по гражданскому иску прекращено в связи с отказом представителя гражданского истца от иска.

В силу ч.2, ч.4 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ. Вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу, обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Таким образом, в данном случае судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № ФИО2 был продан без проведения торгов в связи с тем, что ответчик являлся собственником расположенного на нем жилого дома, которого в действительности не было.

20.09.2023 земельный участок с кадастровым номером № был снят с государственного кадастрового учета, зарегистрированное право на него было прекращено, всем имеющимся о нем в ЕГРН записям присвоен статус «архивные». Основанием для совершения указанных учетно-регистрационных действий послужили заявление ФИО2 и предоставленный им в орган регистрации прав межевой план от 13.09.2023, подготовленный кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 83:00:060008:853 (исходный участок). Государственный кадастровый учет образованных в результате раздела спорного объекта земельных участков и государственная регистрация прав на них за ФИО2 были осуществлены 23.09.2023, образованным участкам присвоены кадастровые номера № (площадь 466 кв.м), и № (площадь 462 кв.м).

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Порядок и особенности приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, регулируется статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пункт 1 статьи 39.1 ЗК РФ предусматривает, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Подпунктом 1 ст.36.16 ЗК РФ предусмотрено, что уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, в том числе в случаях, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.

Согласно подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

По смыслу указанных норм, подлежащих применению с учетом общих положений земельного законодательства, обязывающих собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением (статьи 42 ЗК РФ), возникновение исключительного права на приобретение земельного участка без проведения торгов зависит от достижения той цели, для которой он предоставлялся лицу.

Пунктом 2 Порядка определения цены продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности МО «Рабочий поселок Искателей», без проведения торгов, утвержденного постановлением Администрации от 29.05.2020 № 276 установлено, что цена продажи земельных участков определяется как 100 % от кадастровой стоимости земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3, 3.1, 3.2 и 4 настоящего Порядка.

В силу положений пп. 2 п. 3 Порядка, цена продажи земельных участков определяется как 5% от кадастровой стоимости земельного участка в случае продажи земельного участка, предоставленного гражданину (за исключением указанного в пункте 3.1 настоящего Порядка), который является собственником здания, сооружения, расположенного на таком земельном участке.

Таким образом, в данном случае судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № ФИО2 был продан без проведения торгов в связи с тем, что ответчик являлся собственником расположенного на нем жилого дома, которого в действительности не было.

Поскольку на спорном земельном участке, предоставленном в аренду для ведения индивидуального жилищного строительства объект недвижимого имущества (жилой дом) на момент заключения договора купли-продажи от 27.06.2023 отсутствовал, регистрация перехода права собственности не могла повлечь возникновение у ФИО2 права на приобретение земельного участка в собственность на основании положений ст. 39.1, 39.20 ЗК РФ (без проведения торгов).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч.2 ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Учитывая, что договор купли-продажи земельного участка от 27.06.2023 в порядке реализации положений статьи 39.20 Земельного кодекса заключен в отсутствие на то правовых оснований, на основании ложных сведений о существовании объекта недвижимости, и с пороком воли администрации муниципального образования на отчуждение земельного участка из муниципальной собственности, указанная сделка является недействительной (ничтожной) в силу положений статьи 166, пункта 2 статьи 179 ГК РФ, в связи с чем исковые требования прокурора подлежат удовлетворению в указанной части.

По смыслу указанной нормы произведенный 20.09.2023 ФИО2 раздел земельного участка c кадастровым номером 83:00:060008:853 на земельные участки c кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: Российская Федерация, Ненецкий автономный округ, <адрес>, является недействительным и влечет снятие с государственного кадастрового учета земельных участков c кадастровыми номерами №.

Согласно пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами №, снятия их с государственного кадастрового учета для восстановления раздела ЕГРП о земельном участке с кадастровым номером №, с восстановлением права собственности администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» Заполярного района Ненецкого автономного округа и восстановлением ФИО2 его прав аренды указанного земельного участка по договору аренды №11/2023 от 30 мая 2023 года.

При этом на администрацию муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» Заполярного района Ненецкого автономного округа суд возлагает обязанность по возврату ФИО2 денежных средств, полученных от продажи земельного участка, в сумме 38371 руб. 87 коп.

Заявленные прокурором требования об истребовании c кадастровыми номерами № из чужого незаконного владения, исключении из ЕГРН сведений о характеристиках и правах в отношении земельных участков c кадастровыми номерами №; внесения в ЕРГН сведений o земельном участке c кадастровым номером №, обязании ФИО3 вернуть земельный участок c кадастровым номером № в муниципальную собственность являются избыточными ввиду применения вышеуказанных последствий недействительности сделки.

Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию в доход бюджета расходы по госпошлине в размере 4000 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования заместителя прокурора Архангельской области и Ненецкого автономного округа в защиту интересов муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» Заполярного района Ненецкого автономного округа к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки – удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи земельного участка c кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» Заполярного района Ненецкого автономного округа (№) и ФИО2 <данные изъяты> недействительным (ничтожным), применить последствия признания сделки недействительной путем возврата земельного участка с кадастровым номером № в собственность муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» Заполярного района Ненецкого автономного округа, с восстановлением на него права аренды за ФИО2

Признать недействительным произведенный Цепковатым Aлександром Сергеевичем <данные изъяты> раздел земельного участка c кадастровым номером 83:00:060008:853 на земельные участки c кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия c государственного кадастрового учета и прекращении прав Цепковатого Aлександра Сергеевича <данные изъяты> на образованные в результате раздела земельные участки c кадастровыми номерами №, a также для восстановления раздела ЕГРН о земельном участке c кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и восстановления на него права собственности администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» Заполярного района Ненецкого автономного округа (ИНН: <***>), с восстановлением на земельном участке с кадастровым номером № права аренды ФИО2 (<данные изъяты> права аренды указанного земельного участка на основании договора аренды №№ от 30 мая 2023 года.

Возложить на администрацию муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» Заполярного района Ненецкого автономного округа (ИНН: <***>) обязанность по возврату ФИО2 (<данные изъяты>) денежных средств, полученных от продажи земельного участка c кадастровым номером 83:00:060008:853, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, от 27 июня 2023 года, в сумме 38371 (тридцать восемь тысяч триста семьдесят один) руб. 87 коп.

В удовлетворении остальных требований заместителя прокурора Архангельской области и Ненецкого автономного округа в защиту интересов муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» Заполярного района Ненецкого автономного округа к ФИО2 <данные изъяты>) отказать.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа.

Председательствующий Е.С. Брежнева