Решение № 2-160/2018 2-160/2018 ~ М-132/2018 М-132/2018 от 3 июня 2018 г. по делу № 2-160/2018

Решение в окончательной

форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-160/2018

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

пос. Некрасовское Ярославская область «04» июня 2018 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Захариковой Е.Е.

при секретаре Воробьевой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Некрасовского муниципального района Ярославской области, администрации сельского поселения Красный Профинтерн Некрасовского района Ярославской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Некрасовского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 277,9 кв.м и земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенных по <адрес>, указывая, что вступила в права наследства после смерти своего супруга ФИО 1 Спорное имущество не включено в наследственную массу из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Земельный участок был выделен ФИО 1 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ для ведения приусадебного хозяйства. За время использования земельного участка наследодателем было построено техническое нежилое помещение на месте фермы с использованием старого фундамента. Земельный участок обрабатывался, подготовлена техническая документация на монтаж электролинии, к зданию проведено электричество. Полагает, что у нее возникло право собственности на указанное выше недвижимое имущество в порядке наследования.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены администрация сельского поселения Красный Профинтерн Некрасовского района Ярославской области, ФИО2, ФИО3.

Ответчики, третье лицо - Нотариус ФИО4, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки не представили. КУМИ администрации Некрасовского муниципального района Ярославской области, администрация сельского поселения Красный Профинтерн Некрасовского района Ярославской области представлены отзывы на иск и ходатайства о рассмотрении дела без участия представителей.

Представитель истца ФИО1 и ответчика ФИО2 адвокат по доверенности Масленникова В.Ю. не возражала против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1 и ответчика ФИО2 адвокат по доверенности Масленникова В.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении, пояснила, что истица и наследодатель проживали в браке длительный период времени, муж истицы умер ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» ФИО 1 был выделен земельный участок для ведения приусадебного хозяйства, на котором имелась полуразрушенная ферма, существовавшая до конца ДД.ММ.ГГГГ, стоявшая на балансе кооператива. ФИО 1 по договору купли-продажи приобрел здание фермы, документы не оформил надлежащим образом, начал восстанавливать здание, осваивать земельный участок, для организации фермерского хозяйства. Дети наследодателя ФИО2, ФИО3 не претендуют на имущество отца, о чем имеется нотариальный отказ.

Свидетель Е. в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ показал, что знал ФИО 1. с ДД.ММ.ГГГГ. В деревне <адрес> у ФИО 1 имелась дача и ферма, расположенная на земельном участке, находящемся через два дома. В ДД.ММ.ГГГГ ферма сгорела, здание разрушилось до <данные изъяты>. Он помогал ФИО 1 разбирать завалы, затем восстанавливать ферму, которая была отстроена незадолго до смерти ФИО 1 Земельный участок обрабатывался, обкашивалась трава, имелись плодово-ягодные насаждения.

Свидетель Д в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ показал, что знал ФИО 1 с ДД.ММ.ГГГГ, вместе с ним рыбачили в <адрес>, где у ФИО 1. имелся жилой дом и через 300 м земельный участок с кирпичным строением - фермой. В ДД.ММ.ГГГГ ферма сгорела, обрушились стены. В ДД.ММ.ГГГГ он помогал ФИО 1 ее восстанавливать.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав доводы адвоката Масленниковой В.Ю., показания свидетелей, оценив все в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, подтверждается материалами наследственного дела, что ФИО1 вступила в права наследства после смерти своего супруга ФИО 1 умершего ДД.ММ.ГГГГ. Дети наследодателя: сын- ФИО2 и дочь - ФИО3 отказались от причитающейся им доли наследства в пользу ФИО1

Недвижимое имущество, на которое заявлены исковые требовании нотариусом не включено в состав наследства.

Из материалов дела следует, что в соответствии с протоколом зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» были переданы ФИО 1 остатки строения - фермы в <адрес> которая находилась на балансе кооператива, что подтверждается книгой учета основных средств, протоколом заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ

Факт восстановления здания фермы ФИО 1 за счет собственных средств подтвержден фотоматериалами, документами о проектировании и монтаже электролинии, квитанцией к приходно-кассовому ордеру о покупке стройматериалов, показаниями свидетелей Е и Д не доверять которым у суда оснований не имеется, их показания не противоречат друг другу, согласуются с показаниями представителя истца и письменными материалами дела.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно технической документации, подготовленной ООО кадастровая компания «Континент-план» нежилое здание расположено по <адрес>, является одноэтажным, фундамент сборный железобетонный, наружные и внутренние стены - кирпичные пеноблок, крыша-металлопрофиль, общая площадь составляет - 277,9 кв. м, в том числе: основных - 263,7 кв.м, вспомогательных - 14.2 кв.м.

Согласно решению филиала ОАО «Ярэнерго» Ярославские электрические сети от ДД.ММ.ГГГГ согласован проект внешнего электроснабженя фермы ФИО 1 утверждены спецификации и схемы электрической сети.

Исходя из изложенных выше обстоятельства, суд приходит к выводу о законности постройки здания фермы и об отсутствии признаков самовольности, предусмотренных ст. 222 ГК РФ.

Факт отсутствия регистрации права собственности ФИО 1 на созданный им объект недвижимости, не является основанием для исключения имущества из наследственной массы.

В соответствии с ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд полагает требования истцы о признании за ней права собственности на здание фермы подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" N 137 от 25.10.2001 года, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения, или постоянного бессрочного пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с ФЗ такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из похозяйственной книги <адрес> следует, что ФИО 1 по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № приобрел земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - ля ведения личного подсобного хозяйства площадью 1417 кв.м. по <адрес>, право ФИО 1 на который зарегистрировано в установленном законом порядке. Записей об ином земельном участке не имеется.

Согласно уведомлению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке, в отношении которого заявлены исковые требования, отсутствуют.

Перечень оснований, дающих право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно, установлен ст. 39.5 ЗК РФ. Пунктом 7 указанной статьи предусмотрена возможность предоставления земельного участка бесплатно в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», п.1 ч.1 ст.2 Закона Ярославской области от 27.04.2007 № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или иной муниципальной собственности» в качестве основания для бесплатного предоставления в собственность земельного участка определено наличие на земельном участке жилых, дачных или садовых домов.

Наличие на земельном участке нежилого здания, право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка не предусматривает.

Положения п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» о регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, распространяются на земельные участки, предоставленные органами государственной власти (местного самоуправления).

Истец в обоснование доводов о возникновении права собственности на земельный участок ссылается на постановление от ДД.ММ.ГГГГ правления <данные изъяты>», которым ФИО 1 выделен участок земли для ведения приусадебного хозяйства в <адрес> площадью 15 соток.

В соответствии со ст. 70,64 ЗК РСФСР от 25.04.1991 (в редакции по состоянию на ноябрь 2000 года) все земли в пределах городской, поселковой черты и черты сельских населенных пунктов находились в ведении городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов, предоставлявших в пределах своей компетенции земельные участки гражданам для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно ст. 34 ЗК РФСФСР от 25.04.1991 (в редакции по состоянию на ноябрь 2000 года) администрации предприятий, учреждений, организаций, имевшие в своем пользовании сельскохозяйственные угодья, могли выделять земельные участки своим работникам для огородничества, сенокошения и выпаса скота на основании их личных заявлений.

В силу указанных выше норм <данные изъяты>» не был надел правом предоставлять земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, в связи с чем, основания для признания права собственности ФИО1 на земельный участок не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью 277,9 кв.м., в том числе: основные помещения площадью 263,7 кв.м, вспомогательное помещение площадью 14,2 кв.м, расположенное по <адрес>.

В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд Ярославской области в течение месяцасо дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Е. Захарикова