Решение № 2-876/2025 2-876/2025~М-837/2025 М-837/2025 от 17 августа 2025 г. по делу № 2-876/2025

Гр. дело №

УИД: 05RS0№-24


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2025 года <адрес>

Кизилюртовский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Омаровой З.К.

при секретаре Алиевой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 к Администрации МО СП «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО2 и ФИО9 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО СП «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан о признании права собственности на самовольную постройку: нежилое здание общей площадью 500 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> «а».

В обоснование своего требования в исковом заявлении истцы указали, что им на праве общей долевой собственности по 1/5 доли принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:06:000004:4107 с общей площадью 601 кв.м, расположенный по адресу: РД, <адрес> «а».

В границах отведенного земельного участка ими был возведен объект капитального строения - одноэтажное нежилое здание. После возведения, объект недвижимости был подключен к сетям ресурсоснабжающих организаций. Здание соответствует требованиям противопожарной безопасности, находится в работоспособном состоянии, пригодно для эксплуатации.

Они обращались в Администрацию СП «<адрес>» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного строительством объекта. Однако был получен отказ, сославшись на тот факт, что до начала строительства ему необходимо было получить разрешение на строительство.

В настоящее время глава СП «<адрес>» не опровергает факт того, что они являются законными владельцами здания.

Стороны по делу, а также представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>, на судебное заседание не явились, хотя и были надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, о причинах своей неявки суд не известили.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку истицы, ответчика и третьих лиц в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон по делу, считая представленные доказательства достаточными для вынесения по делу решения.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно требованиям ч. 1 и 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истцам на праве общей долевой собственности по 1/5 доли принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:06:000004:4107 с общей площадью 601 кв.м, расположенный по адресу: РД, <адрес> «а», с видом разрешенного использования: предпринимательство.

Истцами представлен технический план на нежилое здание в <адрес>, согласно которому по указанному адресу имеется нежилое здание площадью 500 кв.м., наименование здания: магазин, количество этажей: 2, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание: 05:06:000004:4107, год завершения строительства: 2024.

Согласно Распоряжению Администрации МО СП «<адрес>» <адрес> РД от ДД.ММ.ГГГГ №-Р уточнен почтовый адрес земельного участка с кадастровым номером 05:06:000004:4107, ранее имевший адрес: РД, <адрес>, на 368106, РД, <адрес>.

В соответствии с заключением специалиста ООО «Фирма «АСКОМ» № от ДД.ММ.ГГГГ на основании инженерно-технического обследования объекта общей площадью 500 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:06:000004:4107 площадью 601 кв.м. по адресу: РД, <адрес>, исследуемое нежилое строение находится в хорошем техническом состоянии и не противоречит действующим нормам, поэтому указанное строение не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно письму администрации МР «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № выдача разрешения на строительство ОКС на земельном участке с кадастровым номером 05:06:000004:4107 не представляется возможным, так как получение разрешения на строительство после начала строительства законом не предусмотрено.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), а также п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, согласно п. 1 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с созданием объекта недвижимости. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с возникновением права на созданный объект недвижимости.

Как следует из пояснений представителя истца, а также материалов дела, единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истица предпринимала меры.

Иным путем, кроме обращения в суд, истцы лишены возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Как видно из представленных документов, земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, имеют права, допускающие строительство на нем данного объекта, возведенная самовольная постройка на день обращения в суд соответствует установленным требованиям, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кто-либо, в том числе и ответчик, истцам никаких претензий не предъявлял по поводу возведенного нежилого здания. Отсутствует какой-либо спор по данному строению и земельному участку.

Доказательств, ставящих под сомнение либо опровергающих данный вывод, суду не представлено.

Анализируя изложенное, с учетом вышеприведенных норм, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО2 и ФИО9 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/5 доли и поставить на кадастровый учет объект недвижимости: нежилое здание общей площадью 500 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> «а».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Кизилюртовский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий З.К. Омарова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.