Решение № 2-4282/2018 2-4282/2018~М-4246/2018 М-4246/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-4282/2018

Дело № 2-4282/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 14 ноября2018 года

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Савчук А.Л.,

при секретаре судебного заседания Перминовой Д.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, ссылаясь на то, что 01.08.2015 между ним и ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества - помещения, общей площадью 48,65 кв.м., расположенного по адресу: г. Омск, <адрес>, для использования под магазин. Арендная плата по договору составляет 24 325 рублей, и вноситься не позднее 15 числа каждого месяца. В нарушение условий заключенного договора аренды ФИО2 не исполнил свои обязательства перед ФИО1 по внесению ежемесячных платежей. В результате задолженность ФИО2 за просрочку арендных платежей в период с 01.10.2015 по 01.06.2018 составила 778 400 рублей. Просил взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды недвижимого имущества в размере 778 400 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 984 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 действующий по доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах своей не явки суд не уведомил, возражений относительно заявленных в иске требований в суд не направил, извещался судом по адресу регистрации, почтовые отправления возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

Как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки в соответствии с п. 2 ст. 167 ГПК РФ суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений относительно заявленных в иске требований суду не представил.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по представленным в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 08.11.2006 собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности, нежилого помещения № 10П, с номерами: Х, общей площадью 97,30 кв.м, находящиеся на втором этаже нежилого здания, Литера Б, расположенного по адресу: г. Омск, ул. <адрес> является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 13)

Согласно выписке из ЕГРН от 18.10.2018 собственниками нежилого помещения № 10П, инвентарный номер Х, общей площадью 97,30 кв.м, расположенного по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, являются ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждый (л.д. 28-31).

Из материалов дела следует, что 01.08.2015 между ФИО1 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения б/н, сроком до 30.06.2016, согласно которому арендатору передан в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск ул. <адрес>, площадью 48,656 кв.м., для использования под магазин непродовольственных товаров. Размер арендной платы в месяц составляет 24 325 рублей (л.д. 6).

Неотъемлемой частью договора является акт приема - передачи нежилого помещения, подписанный сторонами 01.08.2015 (л.д. 6).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендатор принимает в аренду сроком с 01.08.2015 по 30.06.2016, нежилое помещение, площадью 48,65 кв.м., расположенное по адресу: г. Омск ул. <адрес> принадлежащее арендодателю на праве собственности, для использования под магазин.

В силу п. 4 договора аренды взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим гражданским законодательством РФ.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из пояснений представителя истца и допрошенных в ходе судебного заседания свидетелей ФИО4 и ФИО5,Ж. следует, что указанное жилое помещение, принадлежащее в равных долях ФИО6 и ФИО2 в одностороннем порядке, в том числе площадь ФИО1 по настоящее время используется ФИО2 под розничную торговлю межкомнатными дверями под брендом «Двери Краснодеревщик».

Об использовании нежилого помещения ФИО2 собственниками и пользователями иных нежилых помещений, расположенных по адресу: ул. <адрес> составлены акта, представленные в материалы дела (л.д. 35-43).

Доказательств опровергающих использование нежилого помещения после истечения срока аренды ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заключенный сторонами договор аренды нежилого помещения от 01.08.2015 возобновил свое действие на тех же условиях на неопределенный срок.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с договором и по требованию арендодателя предусмотрена п. 2.2 Договора.

Порядок внесения арендной платы определен в п. 3 Договора, согласно которому арендная плата перечисляется арендатором не позднее 15 числа текущего месяца, не включая коммунальные платежи, в размере 24 235 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО2 обязательств по договору аренды, ФИО6 в его адрес была направлена претензия с указанием суммы задолженности в размере 875 700 рублей и предложением оплатить долг (л.д. 8)

В нарушение условий заключенного договора аренды ФИО2 не исполнил свои обязательства по внесении ежемесячных платежей перед ФИО1. В результате задолженность ФИО2 по внесению арендных платежей в период с 01.10.2015 по 01.06.2018 составила 778 400 рублей.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Ответчик в судебное заседание не явился, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ представленный истцом расчет задолженности не оспорил, доказательств отсутствия задолженности по арендной плате, либо наличия задолженности в ином размере, не представил, самостоятельно распорядившись своими процессуальными правами.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Поскольку ответчик в период с 01.10.2015 по 01.06.2018 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору аренды недвижимого имущества, суд признает подлежащим удовлетворению требования истца, полагая необходимым взыскать с ответчика в пользу ФИО6 задолженность по арендной плате в общем размере 778 400 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Следовательно, с ФИО2 в пользу ФИО6 подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче настоящего иска в суд в размере 10 984 рублей (чек-ордер от 29.09.2018 (л.д. 3)).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 01 августа 2015 года в размере 778 400 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 984 рубля, всего 789 384 (семьсот восемьдесят девять тысяч триста восемьдесят четыре) рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Л. Савчук

Мотивированный текст решения изготовлен 19 ноября 2018 года.

Судья А.Л. Савчук