Решение № 2-10869/2018 2-10869/2018~М-9808/2018 М-9808/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-10869/2018

Дело ...

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... ... РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Медведева М.В.,

секретаря судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования ... к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Исполнительный комитет муниципального образования ... обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование искового заявления указано, что ... между истцом и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка ...-А3 сроком до .... В соответствии с условиями договора арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 16... площадью 10 000 кв.м. для строительства производственной базы. ... между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ...-А3 от ..., в соответствии с которым право аренды на вышеуказанный земельный участок перешли ФИО4 ... между ФИО4 и ООО «Альтстиль+» заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ...-А3 от ..., в соответствии с которым право аренды на вышеуказанный земельный участок перешли к обществу. ... между ООО «Альтстиль+» и ответчиком заключен договор о передаче прав и обазянностей по договору аренды земельного участка ...-А3 от ..., в соответствии с которым право аренды на вышеуказанный земельный участок перешли к ответчику. Однако в нарушение условий договора аренды ответчиком арендная плата за земельный участок не вносится, задолженность за период с ... по ... составляет 261 763 рубля, неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с ... по ... составляет 191 997 рублей 99 копеек. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность и неустойку в указанных размерах, расторгнуть договор аренды.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям в суд не представил.

Согласно частям 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих участию ответчика в судебном заседании, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представитель истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Судом установлено, что ... между истцом и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка ...-А3 сроком до ..., в соответствии с условиями договора арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 16:52... площадью 10 000 кв.м. для строительства производственной базы.

... между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ...-А3 от ..., в соответствии с которым право аренды на вышеуказанный земельный участок перешли ФИО4

... между ФИО4 и ООО «Альтстиль+» заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ...-А3 от ..., в соответствии с которым право аренды на вышеуказанный земельный участок перешли к обществу.

... между ООО «Альтстиль+» и ответчиком заключен договор о передаче прав и обазянностей по договору аренды земельного участка ...-А3 от ..., в соответствии с которым право аренды на вышеуказанный земельный участок перешли к ответчику

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка арендатор обязался перечислять арендную плату ежемесячно не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за отчетным, кроме того предусмотрена неустойка в размере 0,1 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Ответчик в нарушение условий договора аренды земельного участка платежи в полном объеме не вносил.

Согласно представленным истцом расчетом ответчик имеет задолженность по арендной плате за период с ... по ... составляет 261 763 рубля, неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с ... по ... составляет 191 997 рублей 99 копеек.

Исследовав материалы дела, суд признает данный расчёт верным, ответчиком не оспорен.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия о погашении указанной задолженности.

Претензия истца оставлена ответчиком без ответа.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом не исполнил взятые на себя обязательства по условиям договора, имеет значительный размер просроченных платежей и срок просрочки.

При таких обстоятельствах заявленные требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате, неустойки, расторжению договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая явную несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до 90 000 рублей.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в бюджет муниципального образования ... подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в размере 6 717 рублей 63 копеек.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Исполнительного комитета муниципального образования ... к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка ...-А3 от ....

Взыскать с ФИО1 в пользу Исполнительного комитета муниципального образования ... задолженность по арендной плате за период с ... по ... в сумме 261 763 рублей, неустойку за период с ... по ... в сумме 90 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 6 717 рублей 63 копеек в бюджет муниципального образования ....

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись. М.В. Медведев